Neuhausen auf den Fildern
Neuhausen auf den Fildern (PLZ 73765) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.485 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 1.002 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,31 € pro m², der Kaufpreis bei 4.904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhausen auf den Fildern über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,70 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkendorf, Ostfildern und Wolfschlugen an.
Immobilienpreise in Neuhausen auf den Fildern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhausen auf den Fildern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhausen auf den Fildern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,70 €/m² |
| 2019 | 11,16 €/m² |
| 2020 | 11,92 €/m² |
| 2021 | 11,51 €/m² |
| 2022 | 12,68 €/m² |
| 2023 | 12,69 €/m² |
| 2024 | 14,58 €/m² |
| 2025 | 14,85 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhausen auf den Fildern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.512 €/m² |
| 2019 | 4.002 €/m² |
| 2020 | 5.064 €/m² |
| 2021 | 3.772 €/m² |
| 2022 | 4.566 €/m² |
| 2023 | 4.179 €/m² |
| 2024 | 4.597 €/m² |
| 2025 | 4.382 €/m² |
| 2026 | 6.242 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhausen auf den Fildern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 2,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhausen auf den Fildern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.741 Einwohner |
| 2016 | 11.724 Einwohner |
| 2017 | 11.779 Einwohner |
| 2018 | 11.893 Einwohner |
| 2019 | 11.849 Einwohner |
| 2020 | 11.971 Einwohner |
| 2021 | 12.150 Einwohner |
| 2022 | 12.258 Einwohner |
| 2023 | 12.485 Einwohner |
| 2024 | 12.485 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhausen auf den Fildern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhausen auf den Fildern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuhausen auf den Fildern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhausen auf den Fildern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhausen auf den Fildern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhausen auf den Fildern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostfildern | 15,62 €/m² |
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
| Neuhausen auf den Fildern | 14,31 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhausen auf den Fildern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhausen auf den Fildern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Filderstadt | 4,45 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Ostfildern | 4,16 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkendorf | 3,0 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Ostfildern, Stadt | 3,5 km | 73760 | 15,62 € | 4.512 € | 4,16 % |
| Wolfschlugen | 3,5 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Filderstadt, Stadt | 4,4 km | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
| Köngen | 6,2 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Unterensingen | 6,4 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Esslingen am Neckar, Stadt | 6,7 km | 73728 | 14,49 € | 4.082 € | 4,26 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 7,5 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Oberboihingen | 7,7 km | 72644 | 13,84 € | 3.986 € | 4,17 % |
Wo liegt Neuhausen auf den Fildern?
Lage
Neuhausen auf den Fildern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhausen auf den Fildern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.904 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 12.485 |
| Einwohner je km² | 1.002 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6847, 9,2788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhausen auf den Fildern
Was kostet eine Wohnung in Neuhausen auf den Fildern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhausen auf den Fildern liegt bei 14,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.002 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.904 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 343.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuhausen auf den Fildern?
Die Bruttomietrendite in Neuhausen auf den Fildern beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuhausen auf den Fildern über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuhausen auf den Fildern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuhausen auf den Fildern von 12,70 € auf 13,00 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuhausen auf den Fildern im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Neuhausen auf den Fildern liegt bei 3,50 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Neuhausen auf den Fildern liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuhausen auf den Fildern?
Neuhausen auf den Fildern hat 12.485 Einwohner bei 1.002 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |