Neuhausen auf den Fildern
Neuhausen auf den Fildern (PLZ 73765) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.485 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 1.002 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,31 € pro m², der Kaufpreis bei 4.904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhausen auf den Fildern über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,70 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkendorf, Ostfildern und Wolfschlugen an.
Immobilienpreise in Neuhausen auf den Fildern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Neuhausen auf den Fildern
Neuhausen auf den Fildern ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Esslingen mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, starker demografischer Entwicklung und exzellenter Standortbewertung im Prognos-Zukunftsatlas. Der Ort liegt preislich deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitten.
Der Ort
Neuhausen auf den Fildern liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg auf einer Fläche von 12,46 Quadratkilometern. Mit 12.485 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von rund 1.002 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum Stuttgarter Ballungsraum und profitiert von der engen räumlichen Verflechtung mit der Landeshauptstadt.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Neuhausen auf den Fildern weist deutlich überdurchschnittliche Preisniveaus auf. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 14,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.904 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,55, die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 Prozent.
Die Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Anstieg in den vergangenen Jahren: Von 11,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie bis 2025 auf 14,85 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 13,00 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Der CAGR für Mieten beträgt 0,29 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Der Angebotskaufpreis verzeichnete einen CAGR von 4,14 Prozent. Die Werte schwankten dabei deutlich: Von 4.512 Euro pro Quadratmeter (2018) über ein Tief von 3.772 Euro (2021) stieg der Preis bis 2026 auf 6.242 Euro pro Quadratmeter. Die Schwankungen deuten auf einen dynamischen, aber auch volatil reagierenden Markt hin.
Regionale Einordnung
Neuhausen auf den Fildern liegt mit seiner Angebotsmiete von 14,31 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Esslingen (12,88 Euro pro Quadratmeter) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro pro Quadratmeter). Auf nationaler Ebene liegt der Wert ebenfalls weit über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Beim Kaufpreis liegt Neuhausen mit 4.904 Euro pro Quadratmer ebenfalls über dem Kreis-Durchschnitt (3.803 Euro pro Quadratmeter) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor von 28,55 liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 24,72 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 3,5 Prozent liegt im unteren Perzentil des Bundeslandes (7,26. Perzentil), was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete unterstreicht.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 7,5 Kilometer weist Ostfildern mit 15,62 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, gefolgt von Filderstadt (15,42 Euro) und Denkendorf (15,06 Euro). Neuhausen liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Neuhausen auf den Fildern wuchs von 11.741 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.485 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,34 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 11.971 auf 12.485 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 12.485.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 195 (absolute Zahl), nach einem Tief von 162 im Jahr 2018. Die Schwankungen deuten auf konjunkturelle Einflüsse hin, bleiben aber in einem überschaubaren Rahmen.
Der Landkreis Esslingen, auf den sich die Prognos-Bewertung bezieht, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 17 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung. Besonders hervorstechend ist der Rang 14 bei der Stärke und die Plätze 23 bei Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation. Die Werte für Demografie (Platz 131) und Wohlstand/Soziale Lage (Platz 67) liegen ebenfalls im oberen Drittel. Diese exzellente Bewertung unterstreicht die starke wirtschaftliche Position der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhausen auf den Fildern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhausen auf den Fildern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,70 €/m² |
| 2019 | 11,16 €/m² |
| 2020 | 11,92 €/m² |
| 2021 | 11,51 €/m² |
| 2022 | 12,68 €/m² |
| 2023 | 12,69 €/m² |
| 2024 | 14,58 €/m² |
| 2025 | 14,85 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhausen auf den Fildern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.512 €/m² |
| 2019 | 4.002 €/m² |
| 2020 | 5.064 €/m² |
| 2021 | 3.772 €/m² |
| 2022 | 4.566 €/m² |
| 2023 | 4.179 €/m² |
| 2024 | 4.597 €/m² |
| 2025 | 4.382 €/m² |
| 2026 | 6.242 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhausen auf den Fildern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 2,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhausen auf den Fildern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.741 Einwohner |
| 2016 | 11.724 Einwohner |
| 2017 | 11.779 Einwohner |
| 2018 | 11.893 Einwohner |
| 2019 | 11.849 Einwohner |
| 2020 | 11.971 Einwohner |
| 2021 | 12.150 Einwohner |
| 2022 | 12.258 Einwohner |
| 2023 | 12.485 Einwohner |
| 2024 | 12.485 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhausen auf den Fildern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhausen auf den Fildern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuhausen auf den Fildern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhausen auf den Fildern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhausen auf den Fildern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhausen auf den Fildern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostfildern | 15,62 €/m² |
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
| Neuhausen auf den Fildern | 14,31 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhausen auf den Fildern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhausen auf den Fildern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Filderstadt | 4,45 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Ostfildern | 4,16 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkendorf | 3,0 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Ostfildern, Stadt | 3,5 km | 73760 | 15,62 € | 4.512 € | 4,16 % |
| Wolfschlugen | 3,5 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Filderstadt, Stadt | 4,4 km | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
| Köngen | 6,2 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Unterensingen | 6,4 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Esslingen am Neckar, Stadt | 6,7 km | 73728 | 14,49 € | 4.082 € | 4,26 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 7,5 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Oberboihingen | 7,7 km | 72644 | 13,84 € | 3.986 € | 4,17 % |
Wo liegt Neuhausen auf den Fildern?
Lage
Neuhausen auf den Fildern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhausen auf den Fildern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.904 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 12.485 |
| Einwohner je km² | 1.002 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6847, 9,2788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhausen auf den Fildern
Was kostet eine Wohnung in Neuhausen auf den Fildern?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 14,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.904 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Esslingen (12,88 Euro/m² Miete, 3.803 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuhausen auf den Fildern entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten zwischen 2018 und 2026 zwischen 11,16 und 14,85 Euro pro Quadratmeter, mit einem leichten Gesamtaufwärtstrend von 12,70 Euro (2018) auf 13,00 Euro (2026). Die Kaufpreise zeigten stärkere Schwankungen: Von 4.512 Euro pro Quadratmeter (2018) ging es 2021 auf 3.772 Euro zurück, stieg dann wieder an und liegt 2026 bei 6.242 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 4,14 Prozent für Kaufpreise und 0,29 Prozent für Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuhausen auf den Fildern?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,55. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Esslingen eine Rendite von 4,11 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 24,72 auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent bzw. 23,49. Der Rendite-Perzentilrang von 7,26 im Bundesland bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuhausen auf den Fildern?
Die Einwohnerzahl stieg von 11.741 im Jahr 2015 auf 12.485 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit etwa 1.002 Einwohner pro Quadratkilometer (bei einer Fläche von 12,46 Quadratkilometern).
Wie gut ist Neuhausen auf den Fildern im Zukunftsatlas abgeschnitten?
Der Kreis Esslingen, zu dem Neuhausen auf den Fildern gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 23) und Arbeitsmarkt (Rang 23) ab. Der Gesamt-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Neuhausen auf den Fildern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuhausen auf den Fildern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuhausen auf den Fildern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |