Leinfelden-Echterdingen, Stadt
Leinfelden-Echterdingen (PLZ 70771) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 40.526 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 1.356 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,84 € pro m², der Kaufpreis bei 4.508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leinfelden-Echterdingen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,99 € auf 12,34 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinenbronn, Filderstadt und Waldenbuch an.
Immobilienpreise in Leinfelden-Echterdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leinfelden-Echterdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leinfelden-Echterdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,99 €/m² |
| 2019 | 13,52 €/m² |
| 2020 | 14,67 €/m² |
| 2021 | 14,18 €/m² |
| 2022 | 14,66 €/m² |
| 2023 | 15,49 €/m² |
| 2024 | 15,65 €/m² |
| 2025 | 16,93 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leinfelden-Echterdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.116 €/m² |
| 2019 | 4.371 €/m² |
| 2020 | 4.540 €/m² |
| 2021 | 5.548 €/m² |
| 2022 | 5.035 €/m² |
| 2023 | 4.389 €/m² |
| 2024 | 4.711 €/m² |
| 2025 | 4.506 €/m² |
| 2026 | 4.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leinfelden-Echterdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leinfelden-Echterdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.071 Einwohner |
| 2016 | 39.688 Einwohner |
| 2017 | 39.826 Einwohner |
| 2018 | 40.092 Einwohner |
| 2019 | 40.165 Einwohner |
| 2020 | 40.161 Einwohner |
| 2021 | 40.100 Einwohner |
| 2022 | 40.420 Einwohner |
| 2023 | 40.526 Einwohner |
| 2024 | 40.526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leinfelden-Echterdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Leinfelden-Echterdingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Leinfelden-Echterdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leinfelden-Echterdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leinfelden-Echterdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leinfelden-Echterdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuttgart | 18,47 €/m² |
| Sindelfingen | 16,44 €/m² |
| Böblingen | 16,09 €/m² |
| Leinfelden-Echterdingen | 15,84 €/m² |
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Schönaich | 14,62 €/m² |
| Weil im Schönbuch | 13,64 €/m² |
| Steinenbronn | 13,49 €/m² |
| Waldenbuch | 12,98 €/m² |
| Dettenhausen | 12,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leinfelden-Echterdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leinfelden-Echterdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinenbronn | 4,71 % |
| Böblingen | 4,61 % |
| Sindelfingen | 4,61 % |
| Filderstadt | 4,45 % |
| Stuttgart | 4,34 % |
| Leinfelden-Echterdingen | 4,22 % |
| Weil im Schönbuch | 4,09 % |
| Schönaich | 3,92 % |
| Dettenhausen | 3,76 % |
| Waldenbuch | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinenbronn | 4,0 km | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Filderstadt, Stadt | 6,2 km | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
| Waldenbuch, Stadt | 6,2 km | 71111 | 12,98 € | 4.652 € | 3,35 % |
| Schönaich | 7,0 km | 71101 | 14,62 € | 4.470 € | 3,92 % |
| Böblingen, Stadt | 9,5 km | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Stuttgart, Landeshauptstadt | 9,6 km | 70173 | 18,47 € | 5.108 € | 4,34 % |
| Weil im Schönbuch | 9,7 km | 71093 | 13,64 € | 4.005 € | 4,09 % |
| Dettenhausen | 10,0 km | 72135 | 12,90 € | 4.121 € | 3,76 % |
| Sindelfingen, Stadt | 10,2 km | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
Wo liegt Leinfelden-Echterdingen?
Lage
Leinfelden-Echterdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leinfelden-Echterdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.508 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 40.526 |
| Einwohner je km² | 1.356 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6937, 9,1390 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leinfelden-Echterdingen
Was kostet eine Wohnung in Leinfelden-Echterdingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leinfelden-Echterdingen liegt bei 15,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.109 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.508 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 315.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Leinfelden-Echterdingen?
Die Bruttomietrendite in Leinfelden-Echterdingen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leinfelden-Echterdingen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leinfelden-Echterdingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leinfelden-Echterdingen von 12,99 € auf 12,34 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Leinfelden-Echterdingen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Leinfelden-Echterdingen liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Leinfelden-Echterdingen liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leinfelden-Echterdingen?
Leinfelden-Echterdingen hat 40.526 Einwohner bei 1.356 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |