Bondorf
Bondorf (PLZ 71149) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.335 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 361 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,08 € pro m², der Kaufpreis bei 4.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bondorf über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 13,23 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gäufelden, Mötzingen und Neustetten an.
Immobilienpreise in Bondorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bondorf
Bondorf im Landkreis Böblingen weist einen der höchsten Kaufpreise im Umkreis auf, bei gleichzeitig moderaten Mieten. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen der Region. Der Standort profitiert von der starken Position des Landkreises Böblingen im Prognos-Zukunftsatlas und einem anhaltenden Bevölkerungszuwachs.
Marktüberblick und Preisniveau
Bondorf gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Umkreis, gemessen am Kaufpreis. Mit 4.405 Euro pro Quadratmeter liegt der aktuelle Angebotskaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt Böblingen (4.144 Euro), über dem Landesdurchschnitt Baden-Württemberg (3.140 Euro) und fast doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 12,08 Euro pro Quadratmeter liegt zwar ebenfalls über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 13,80 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,29 Prozent aus – der niedrigsten unter allen Nachbarorten im Umkreis bis neun Kilometer. Der Kaufpreisfaktor von 30,38 bestätigt diese Einordnung: Er liegt deutlich über dem Kreis- (25,15) und Landesdurchschnitt (23,49). Bondorf ist damit ein kapitalwertorientierter Markt, in dem die Nachfrage nach Eigentumswohnungen die Mietnachfrage überproportional antreibt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Miete und Kaufpreis ein ähnliches Muster: einen starken Anstieg von 2018 bis 2022, einen Einbruch im Jahr 2023 beim Kaufpreis und eine anschließende Erholung. Die Angebotsmiete stieg von 9,00 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 12,07 Euro (2024, Jahresdurchschnitt). Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.888 Euro (2018) über einen Höchststand von 4.418 Euro (2022) auf 3.887 Euro (2023) und erholte sich auf 4.027 Euro (2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.405 Euro liegt damit wieder nahe dem historischen Höchststand von 2022. Der Kaufpreis folgte damit dem bundesweiten Muster der Immobilienkorrektur ab 2023, erholte sich aber stärker als in vielen anderen Regionen. Die Miete zeigte keinen vergleichbaren Einbruch – sie lag 2023 mit 12,49 Euro sogar leicht über dem Vorjahr (12,43 Euro) –, was auf eine stabile Mietnachfrage in Bondorf hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis neun Kilometer hebt sich Bondorf durch ein einzigartiges Preisprofil ab. Der Kaufpreis von 4.405 Euro pro Quadratmeter ist der höchste aller verglichenen Orte – Herrenberg liegt mit 4.266 Euro noch darunter. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 12,08 Euro im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 10,20 bis 13,77 Euro). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,29 Prozent, die unter allen Nachbarorten liegt. Der nächstgelegene Ort, Gäufelden (3,6 Kilometer entfernt), weist mit 4,29 Prozent eine um fast einen Prozentpunkt höhere Rendite aus, bei einem um 20 Prozent niedrigeren Kaufpreis. Bondorf folgt damit keinem regionalen Muster, sondern stellt innerhalb des Landkreises Böblingen einen Ausreißer nach oben dar. Die Miete liegt zwar über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber der Kaufpreis noch stärker – was die überproportionale Kapitalisierung der regionalen Attraktivität in den Eigentumspreisen zeigt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bondorfs wuchs von 5.854 Einwohnern (2015) auf 6.335 (2024), einem Anstieg von 8,22 Prozent über neun Jahre. Das Wachstum verlief dabei kontinuierlich, mit dem stärksten Zuzug zwischen 2015 und 2019, und flachte danach leicht ab. Die Bevölkerungsdichte von 361 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei einem Indexwert von 99 (Landesdurchschnitt Baden-Württemberg = 100), liegt also leicht unter dem Landesdurchschnitt. Der Tiefstand wurde 2019 und 2022 mit jeweils 98 erreicht, die Spitze 2020 mit 112 während der Pandemie. Die stabile bis leicht unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote geht einher mit dem anhaltenden Bevölkerungszuwachs und spiegelt sich in den steigenden Immobilienpreisen wider.
Standortfaktoren
Die Standortattraktivität Bondorfs lässt sich auch an der Position des Landkreises Böblingen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ablesen. Der Kreis belegt insgesamt Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen und erreicht dabei Spitzenwerte in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 4), Arbeitsmarkt (Rang 6) sowie Gesamtstaerke (Rang 4). Auch im Bereich Demografie (Rang 137) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 33) liegt der Kreis deutlich im oberen Drittel. Lediglich im Dynamik-Index (Rang 230) zeigt sich eine schwächere Position. Diese strukturelle Stärke des Landkreises Böblingen unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts Bondorf. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht, wie es in Hochschulorten der Fall wäre.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bondorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bondorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 11,04 €/m² |
| 2020 | 10,99 €/m² |
| 2021 | 10,99 €/m² |
| 2022 | 12,43 €/m² |
| 2023 | 12,49 €/m² |
| 2024 | 12,07 €/m² |
| 2025 | 12,57 €/m² |
| 2026 | 13,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bondorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.888 €/m² |
| 2019 | 3.571 €/m² |
| 2020 | 3.995 €/m² |
| 2021 | 4.183 €/m² |
| 2022 | 4.418 €/m² |
| 2023 | 3.887 €/m² |
| 2024 | 4.027 €/m² |
| 2025 | 4.666 €/m² |
| 2026 | 4.212 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bondorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bondorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.854 Einwohner |
| 2016 | 5.872 Einwohner |
| 2017 | 5.925 Einwohner |
| 2018 | 6.002 Einwohner |
| 2019 | 6.072 Einwohner |
| 2020 | 6.082 Einwohner |
| 2021 | 6.177 Einwohner |
| 2022 | 6.283 Einwohner |
| 2023 | 6.335 Einwohner |
| 2024 | 6.335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bondorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bondorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bondorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bondorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bondorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bondorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herrenberg | 13,77 €/m² |
| Gäufelden | 12,60 €/m² |
| Jettingen | 12,43 €/m² |
| Rottenburg am Neckar | 12,36 €/m² |
| Nagold | 12,13 €/m² |
| Bondorf | 12,08 €/m² |
| Mötzingen | 12,08 €/m² |
| Neustetten | 11,97 €/m² |
| Eutingen im Gäu | 10,20 €/m² |
| Starzach | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bondorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bondorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Starzach | 5,84 % |
| Neustetten | 4,42 % |
| Jettingen | 4,34 % |
| Rottenburg am Neckar | 4,33 % |
| Gäufelden | 4,29 % |
| Nagold | 4,26 % |
| Mötzingen | 4,22 % |
| Herrenberg | 3,87 % |
| Eutingen im Gäu | 3,71 % |
| Bondorf | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gäufelden | 3,6 km | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |
| Mötzingen | 4,8 km | 71159 | 12,08 € | 3.433 € | 4,22 % |
| Neustetten | 5,6 km | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Jettingen | 7,7 km | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |
| Eutingen im Gäu | 8,1 km | 72184 | 10,20 € | 3.295 € | 3,71 % |
| Herrenberg, Stadt | 8,6 km | 71083 | 13,77 € | 4.266 € | 3,87 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 8,8 km | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Nagold, Stadt | 8,9 km | 72202 | 12,13 € | 3.416 € | 4,26 % |
| Starzach | 10,1 km | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
Wo liegt Bondorf?
Lage
Bondorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bondorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.405 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 6.335 |
| Einwohner je km² | 361 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,5216, 8,8362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bondorf
Was kostet eine Wohnung in Bondorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bondorf liegen bei 12,08 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.405 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Baden-Württemberg (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis) liegt Bondorf bei beiden Werten deutlich darüber, gehört damit zu den teuersten Gemeinden im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bondorf entwickelt?
Die Mietpreise in Bondorf sind seit 2018 von 9 Euro pro Quadratmeter auf 13,23 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch: von 2.888 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.212 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 4,8 Prozent). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Ist Bondorf im Vergleich zu anderen Orten teuer oder günstig?
Bondorf gehört zu den teuersten Orten in Baden-Württemberg: Der Perzentilrang von 4,17 von 1.102 bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Bundesland ein günstigeres Kaufpreisniveau haben. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,38 und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 25,15. Bei den Mieten liegt Bondorf mit 12,08 €/m² zwar über dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 13,80 €/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bondorf?
Die Bruttomietrendite in Bondorf liegt bei 3,29 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Böblingen (4,03 Prozent), Baden-Württembergs (4,36 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Eine niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 30,38 und spiegelt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider. Für Anleger bedeutet dies: Die Mieteinnahmen decken im Verhältnis zum Kaufpreis weniger als in den meisten anderen Orten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bondorf?
Die Bevölkerung in Bondorf wächst seit Jahren kontinuierlich: Von 5.854 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.335 im Jahr 2024, das sind rund 8,2 Prozent Wachstum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 361 Einwohner pro Quadratkilometer. Die stabile und positive Entwicklung spricht für eine nachfragestarke Gemeinde, was sich auch in den gestiegenen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Bondorf?
Bondorf schneidet im Prognos-Zukunftsatlas sehr gut ab: Im Kreis Böblingen belegt es den 5. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 4) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 33). Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht die Gemeinde, aber er gibt Aufschluss über die wirtschaftliche Perspektive der Region, zu der Bondorf gehört.
Woher stammen die Daten zu Bondorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bondorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bondorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |