Heimsheim, Stadt
Heimsheim (PLZ 71296) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.608 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 392 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heimsheim über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,09 € auf 12,27 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friolzheim, Tiefenbronn und Wimsheim an.
Immobilienpreise in Heimsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heimsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heimsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,09 €/m² |
| 2019 | 12,39 €/m² |
| 2020 | 11,01 €/m² |
| 2021 | 11,54 €/m² |
| 2022 | 12,07 €/m² |
| 2023 | 12,88 €/m² |
| 2024 | 12,43 €/m² |
| 2025 | 12,74 €/m² |
| 2026 | 12,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heimsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.090 €/m² |
| 2019 | 3.896 €/m² |
| 2020 | 3.715 €/m² |
| 2021 | 3.536 €/m² |
| 2022 | 3.823 €/m² |
| 2023 | 2.927 €/m² |
| 2024 | 3.105 €/m² |
| 2025 | 3.003 €/m² |
| 2026 | 3.794 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heimsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heimsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.061 Einwohner |
| 2016 | 5.175 Einwohner |
| 2017 | 5.111 Einwohner |
| 2018 | 5.035 Einwohner |
| 2019 | 5.130 Einwohner |
| 2020 | 5.320 Einwohner |
| 2021 | 5.469 Einwohner |
| 2022 | 5.553 Einwohner |
| 2023 | 5.608 Einwohner |
| 2024 | 5.608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heimsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heimsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heimsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heimsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heimsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heimsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Renningen | 15,26 €/m² |
| Rutesheim | 14,74 €/m² |
| Weissach | 13,94 €/m² |
| Weil der Stadt | 13,13 €/m² |
| Heimsheim | 12,75 €/m² |
| Friolzheim | 12,68 €/m² |
| Mönsheim | 12,66 €/m² |
| Tiefenbronn | 12,58 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Neuhausen | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heimsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heimsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wimsheim | 4,79 % |
| Weil der Stadt | 4,71 % |
| Mönsheim | 4,44 % |
| Friolzheim | 4,43 % |
| Rutesheim | 4,38 % |
| Heimsheim | 4,33 % |
| Renningen | 3,95 % |
| Neuhausen | 3,88 % |
| Weissach | 3,86 % |
| Tiefenbronn | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friolzheim | 4,1 km | 71292 | 12,68 € | 3.438 € | 4,43 % |
| Tiefenbronn | 5,1 km | 75233 | 12,58 € | 3.936 € | 3,83 % |
| Wimsheim | 5,9 km | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 5,9 km | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Rutesheim, Stadt | 6,0 km | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Neuhausen | 6,4 km | 75242 | 10,14 € | 3.140 € | 3,88 % |
| Mönsheim | 6,5 km | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |
| Weissach | 6,6 km | 71287 | 13,94 € | 4.339 € | 3,86 % |
| Renningen, Stadt | 6,9 km | 71272 | 15,26 € | 4.642 € | 3,95 % |
Wo liegt Heimsheim?
Lage
Heimsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heimsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.538 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 5.608 |
| Einwohner je km² | 392 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,8052, 8,8635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heimsheim
Was kostet eine Wohnung in Heimsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heimsheim liegt bei 12,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 893 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.538 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Heimsheim?
Die Bruttomietrendite in Heimsheim beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heimsheim über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heimsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heimsheim von 10,09 € auf 12,27 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Heimsheim?
Heimsheim hat 5.608 Einwohner bei 392 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |