Rangendingen

Marktüberblick

Rangendingen liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und hat 5.355 Einwohner auf 21,66 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hechingen und umfasst die Ortsteile Rangendingen, Bietenhausen und Höfendorf. Wirtschaftlich prägen zwei industrielle Betriebe das Bild: Der Verpackungsmittelhersteller Tubex hat hier seinen Hauptsitz, der Bekleidungshersteller Trigema unterhält ein Zweigwerk mit Werksverkauf.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.123 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²), aber deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt (2.426 bzw. 2.409 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 9,97 Euro/m² liegt hingegen unter dem Landesmittel (11,08 Euro/m²), aber über dem Kreis- (9,41 Euro/m²) und Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,83 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 – beide Werte liegen über allen Vergleichsgrößen. Im Bundesland gehört Rangendingen mit einem Perzentilrang von 19,9 Prozent zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der letzten neun Jahre offenbart eine deutliche Schere zwischen Kaufpreis und Miete. Der Kaufpreis stieg von 2.013 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.561 Euro/m² im Jahr 2026 – ein jährliches Wachstum von 7,39 Prozent. Die Angebotsmiete bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 7,08 und 10,91 Euro/m² und endete 2026 bei 10,83 Euro/m², was einer jährlichen Veränderung von minus 0,09 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Diese Entwicklung ist bemerkenswert: Der Kaufpreis hat sich in acht Jahren fast verdoppelt, während die Miete praktisch auf demselben Niveau verharrt. Die Folge ist eine kontinuierliche Renditecompression. Im Nachbarvergleich bestätigt sich dieses Muster: Nur Grosselfingen (3,69 %) und Bisingen (3,69 %) weisen eine noch niedrigere Bruttomietrendite auf. Rangendingens Kaufpreis von 3.123 Euro/m² liegt genau in der Mitte der Nachbargemeinden – vier Nachbarn sind teurer (Grosselfingen, Bodelshausen, Hechingen, Bisingen, Neustetten), vier sind günstiger (Hirrlingen, Haigerloch, Starzach). Starzach fällt als Ausreißer auf: Mit 2.047 Euro/m² Kaufpreis und 5,84 Prozent Rendite ist er der günstigste Nachbarort.

Die Miete schwankt in der Zeitreihe stark: Von 10,91 Euro/m² (2018) fiel sie 2020 auf 7,08 Euro/m², stieg 2022 auf 9,31 Euro/m², fiel 2023 wieder auf 8,79 Euro/m² und lag 2024 mit 10,70 Euro/m² wieder nahe dem 2018er Niveau. Diese Volatilität spricht für einen Markt, in dem Angebotswerte stark vom konkreten Einzelfall abhängen.

Regionale Einordnung

Rangendingen liegt im oberen Preissegment des Zollernalbkreises. Der Kaufpreis liegt 28,7 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.426 Euro/m²), die Miete nur 6,0 Prozent. Im Landesvergleich ist der Kaufpreis nahezu identisch mit dem Durchschnitt (3.140 Euro/m²), die Miete liegt 10,0 Prozent darunter.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 11 Kilometer zeigt sich ein klares Bild: Rangendingen liegt bei den Kaufpreisen genau in der Mitte, bei der Miete in der unteren bis mittleren Hälfte. Die Miete von 9,97 Euro/m² ist niedriger als bei allen Nachbarn außer Starzach (9,96 Euro/m², praktisch gleich) und Haigerloch (9,50 Euro/m²). Die teureren Nachbarn liegen zwischen 10,85 Euro/m² (Bisingen) und 11,97 Euro/m² (Neustetten).

Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,21 Prozent (2023) unterstreicht die lokale Wirtschaftsstabilität. Sie liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die Präsenz der industriellen Betriebe Tubex und Trigema wider. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um 3,62 Prozent von 5.168 auf 5.355 Einwohner – ein moderater, aber beständiger Zuzug bei einer Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Zollernalbkreis, dem Rangendingen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 126 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 104 über dem Median, während die Dynamik mit Rang 282 deutlich unter dem Median liegt. Das bedeutet: Der Kreis verfügt über solide wirtschaftliche Grundlagen, entwickelt sich aber nur langsam weiter. Die Teilindizes für Arbeitsmarkt (Rang 84) und Wohlstand (Rang 92) sind vergleichsweise gut, während Wettbewerb und Innovation (Rang 219) und Dynamik (Rang 282) Schwächen aufweisen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 190 knapp unter dem Median.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Planungsregion Neckar-Alb, Mittelbereich Hechingen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die L 410, die Rangendingen mit Hechingen und Haigerloch verbindet. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, moderatem Bevölkerungswachstum und industrieller Präsenz schafft eine stabile Nachfragesituation. Gleichzeitig drücken die stark gestiegenen Kaufpreise die Rendite auf ein Niveau, das im Landesvergleich zu den unteren 20 Prozent gehört. Das macht Rangendingen zu einem Ort mit soliden Standortgrundlagen, aber einem Markt, der von steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderater Mietentwicklung geprägt ist.