Dautmergen
Dautmergen (PLZ 72356) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 447 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.653 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dautmergen über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,45 € auf 8,65 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dormettingen, Zimmern unter der Burg und Schömberg an.
Immobilienpreise in Dautmergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dautmergen
Dautmergen im Zollernalbkreis ist eine kleine Gemeinde mit 447 Einwohnern, die sich durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,74 % auszeichnet. Die Rendite liegt im 95. Perzentil Baden-Württembergs. Bevölkerungswachstum (+11,75 % seit 2015) und niedrige Arbeitslosigkeit (2,08 %) stehen im Kontrast zu einem schwachen Innovationsprofil des Kreises.
Ort und Struktur
Dautmergen liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und umfasst eine Fläche von 4,54 km². Die Gemeinde hat 447 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 98 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick und Preisniveau
Die Angebotsmiete in Dautmergen beträgt 7,90 € pro m². Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt des Zollernalbkreises (9,41 €/m²), dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Unter den acht ausgewiesenen Nachbarorten im Umkreis bis 7,2 km hat Dautmergen die niedrigste Miete. Der Angebotskaufpreis von 1.653 €/m² ist ebenfalls der niedrigste aller Nachbarorte und deutlich unter dem Kreiswert (2.426 €/m²), dem Landeswert (3.140 €/m²) und dem Bundeswert (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,44 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (21,36) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 5,74 % ist die höchste unter allen acht Nachbarorten und positioniert Dautmergen im 95. Perzentil aller Standorte in Baden-Württemberg. Das bedeutet: Von 1.102 bewerteten Orten im Land liegen 95 % unter dieser Rendite. Die niedrige Rendite in Nachbarorten wie Dormettingen (3,50 %) oder Schömberg (3,64 %) entspricht dem Muster höherer Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt für beide Märkte starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,45 €/m² (2019) auf 9,73 €/m² (2021), fiel dann auf 6,36 €/m² (2022) und erholte sich auf 8,65 €/m² (2025). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 776 €/m² (2023) und 2.163 €/m² (2021). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt über den Zeitraum 2019 bis 2025 +8,00 %, während der Kaufpreis über den Zeitraum 2021 bis 2025 um -1,60 % pro Jahr sank. Die unterschiedlichen Startjahre der beiden Reihen sind auf die verfügbaren Daten zurückzuführen. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,90 €/m² liegt unter dem 2021 erreichten Höchstwert von 9,73 €/m², der aktuelle Kaufpreis von 1.653 €/m² liegt deutlich unter dem 2021er Niveau von 2.163 €/m², aber über dem Tiefstwert von 2023.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Dautmergens wuchs von 400 Einwohnern (2015) auf 447 (2024), was einer Zunahme von 11,75 % entspricht. Der Zuzug verlief dabei nicht linear: Zwischen 2019 und 2021 gab es einen leichten Rückgang (443 auf 442), bevor die Zahl 2022 mit 450 ihren höchsten Wert der Reihe erreichte und sich seither bei 447 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 %, was 6 Arbeitslosen entspricht. Der niedrigste Wert der Reihe wurde 2019 mit 0,32 % erreicht. Der Zollernalbkreis als übergeordnete Gebietskörperschaft erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 126 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 84), während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 219 deutlich schwächer abschneidet. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 190 und im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 92. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dautmergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dautmergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 9,73 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dautmergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.163 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 776 €/m² |
| 2024 | 1.628 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dautmergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2024 | 5,53 % |
| 2025 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dautmergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 400 Einwohner |
| 2016 | 406 Einwohner |
| 2017 | 415 Einwohner |
| 2018 | 427 Einwohner |
| 2019 | 443 Einwohner |
| 2020 | 444 Einwohner |
| 2021 | 442 Einwohner |
| 2022 | 450 Einwohner |
| 2023 | 447 Einwohner |
| 2024 | 447 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dautmergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 0,72 % |
| 2019 | 0,32 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dautmergen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dautmergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dautmergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dautmergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dautmergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratshausen | 10,23 €/m² |
| Geislingen | 10,11 €/m² |
| Dotternhausen | 10,06 €/m² |
| Zimmern unter der Burg | 9,53 €/m² |
| Schömberg | 9,40 €/m² |
| Rosenfeld | 9,27 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
| Dormettingen | 8,87 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
| Dautmergen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dautmergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dautmergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratshausen | 6,74 % |
| Zimmern unter der Burg | 5,80 % |
| Dautmergen | 5,74 % |
| Dotternhausen | 5,72 % |
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Rosenfeld | 4,60 % |
| Geislingen | 4,52 % |
| Schömberg | 3,64 % |
| Dormettingen | 3,50 % |
| Dietingen | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dormettingen | 2,3 km | 72358 | 8,87 € | 3.041 € | 3,50 % |
| Zimmern unter der Burg | 3,0 km | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Schömberg, Stadt | 3,7 km | 72355 | 9,40 € | 3.098 € | 3,64 % |
| Dotternhausen | 4,2 km | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Rosenfeld, Stadt | 5,0 km | 72348 | 9,27 € | 2.420 € | 4,60 % |
| Weilen unter den Rinnen | 6,2 km | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Ratshausen | 6,5 km | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Geislingen, Stadt | 7,2 km | 72351 | 10,11 € | 2.685 € | 4,52 % |
| Dietingen | 7,8 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
Wo liegt Dautmergen?
Lage
Dautmergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dautmergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.653 € |
| Bruttomietrendite | 5,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 447 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,2427, 8,7410 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dautmergen
Was kostet eine Wohnung in Dautmergen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 7,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.653 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Zollernalbkreises (Miete: 9,41 Euro, Kaufpreis: 2.426 Euro) und noch weiter unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dautmergen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,65 Euro im Jahr 2025 gestiegen, wobei die Entwicklung nicht linear verlief — 2021 gab es mit 9,73 Euro einen vorübergehenden Höhepunkt, gefolgt von einem Rückgang. Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Trend: Sie lagen 2021 bei 2.163 Euro pro Quadratmeter, fielen 2023 auf 776 Euro und erholten sich bis 2025 auf 2.028 Euro. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dautmergen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,74 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Im Perzentilrang von 95,46 bedeutet dies, dass die Rendite in Dautmergen höher ist als in rund 95 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,44 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,36 und dem Landeswert von 23,49. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage — sie stellen keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dautmergen?
Die Einwohnerzahl ist von 400 im Jahr 2015 auf 447 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 11,75 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 Prozent, was einem Wert von 6 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Dautmergen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Umkreis hat Dautmergen die niedrigsten Angebotsmieten (7,90 Euro pro Quadratmeter) und die niedrigsten Kaufpreise (1.653 Euro pro Quadratmeter). Die nächstgelegenen Nachbarorte wie Dormettingen (2,3 Kilometer entfernt) weisen mit 8,87 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.041 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich höhere Werte auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,74 Prozent im oberen Bereich der Nachbargemeinden — nur Ratshausen (6,74 Prozent) und Zimmern unter der Burg (5,8 Prozent) liegen darüber.
Woher stammen die Daten zu Dautmergen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dautmergen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dautmergen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Jungingen | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |