Weilen unter den Rinnen
Weilen unter den Rinnen (PLZ 72367) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 591 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.943 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weilen unter den Rinnen über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 6,36 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deilingen, Ratshausen und Schömberg an.
Immobilienpreise in Weilen unter den Rinnen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weilen unter den Rinnen
Weilen unter den Rinnen ist eine kleine Gemeinde im Zollernalbkreis mit knapp 600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und überdurchschnittliche Renditen im bundesweiten Vergleich. Die Kaufpreise sind seit 2022 gefallen, während die Mieten stabil blieben. Die Arbeitslosigkeit liegt bei unter 2 %, die Bevölkerung ist leicht rückläufig.
Marktüberblick
Weilen unter den Rinnen präsentiert sich als Markt mit niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Renditen. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.943 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,81 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,38.
Der Kaufpreisfaktor von 18,38 ist deutlich niedriger als der baden-württembergische Durchschnitt von 23,49 und auch unter dem Kreiswert von 21,36. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Weilen unter den Rinnen günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Landes. Die Bruttomietrendite liegt damit im 92. Perzentil aller baden-württembergischen Orte – sie gehört damit zu den höchsten im Land. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite mit 5,44 Prozent knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten machen Weilen unter den Rinnen zu einem der renditestärksten kleinen Orte im Zollernalbkreis.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Weilen unter den Rinnen ist nicht linear. Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 6,17 Euro je Quadratmeter, stieg bis 2023 auf 8,04 Euro je Quadratmeter und liegt aktuell bei 8,81 Euro je Quadratmeter. Der Wert von 20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 in der Zeitreihe ist ein deutlicher Ausreißer, der sich in den Folgejahren nicht bestätigt hat.
Der Angebotskaufpreis zeigt eine stärkere Volatilität. Er lag 2022 bei 2.303 Euro je Quadratmeter, fiel bis 2024 auf 1.628 Euro je Quadratmeter und erholte sich 2025 wieder auf 2.028 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 1.943 Euro je Quadratmeter liegt damit unter dem 2022er Niveau, aber über dem Tiefststand von 2024.
Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) der Miete liegt bei knapp 0,38 Prozent, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum durchschnittlich um 4,15 Prozent pro Jahr gefallen sind. Diese Entwicklung zeigt, dass sich der Markt in Weilen unter den Rinnen von der Preisdynamik der Vorjahre entfernt hat und die Mieten stabiler verlaufen als die Kaufpreise.
Demografie und Arbeitsmarkt
Weilen unter den Rinnen hat 591 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,08 Quadratkilometern. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 192 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um knapp 2 Prozent auf 591 Einwohner gesunken – von 603 auf 591.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (1,85 Prozent) hat sie sich kaum verändert, obwohl sie zwischenzeitlich 2022 mit 2,47 Prozent einen höheren Wert erreichte. Mit nur acht arbeitslosen Personen (2023) ist die absolute Arbeitslosigkeit in dem kleinen Ort gering.
Die stabile, leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf einen ausgeglichenen lokalen Arbeitsmarkt hin, der zwar kein starkes Wachstum generiert, aber auch keine Abwanderungsdynamik aufweist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Zollernalbkreis liegt Weilen unter den Rinnen bei der Angebotsmiete mit 8,81 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,41 Euro. Der Kaufpreis von 1.943 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.426 Euro. Daraus resultiert die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,44 Prozent gegenüber 4,86 Prozent im Kreis.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete liegt über der von Hausen am Tann (8,36 Euro), unter der von Ratshausen (10,23 Euro) und Wehingen (10,27 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Weilen mit 1.943 Euro je Quadratmeter über den Werten von Ratshausen (1.822 Euro) und Hausen am Tann (1.796 Euro), aber deutlich unter denen von Schömberg (3.098 Euro) und Dormettingen (3.041 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,44 Prozent liegt im Mittelfeld der acht Nachbarorte. Nur Ratshausen (6,74 Prozent), Zimmern unter der Burg (5,80 Prozent), Dotternhausen (5,72 Prozent) und Hausen am Tann (5,58 Prozent) liegen darüber. Dormettingen und Schömberg liegen mit 3,50 bzw. 3,64 Prozent deutlich darunter, was an ihren deutlich höheren Kaufpreisen bei ähnlichen Mieten liegt. Weilen unter den Rinnen folgt damit dem Muster kleinerer Gemeinden im Zollernalbkreis, die durch moderatere Kaufpreise höhere Renditen ermöglichen.
Standortfaktoren
Weilen unter den Rinnen liegt auf dem Kleinen Heuberg auf 707 Metern über dem Meeresspiegel auf einem Ausläufer des Westlichen Albvorlandes. Die Gemeinde gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Oberes Schlichemtal an und liegt im Naturpark Obere Donau. Die Landstraße L435 verbindet den Ort mit dem Hochtal von Deilingen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Zollernalbkreis, dem Weilen unter den Rinnen angehört, mit dem Gesamtrang 126 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Arbeitsmarkt liegt mit 84 deutlich besser als der im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit 219. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage beträgt 92, während der Dynamik-Rang mit 282 schwächer ausfällt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist überwiegend katholisch geprägt und verfügt über eine eigene Kirchengemeinde St. Nikolaus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weilen unter den Rinnen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weilen unter den Rinnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2022 | 20,00 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weilen unter den Rinnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.303 €/m² |
| 2024 | 1.628 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weilen unter den Rinnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,42 % |
| 2024 | 5,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weilen unter den Rinnen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 603 Einwohner |
| 2016 | 601 Einwohner |
| 2017 | 612 Einwohner |
| 2018 | 613 Einwohner |
| 2019 | 589 Einwohner |
| 2020 | 597 Einwohner |
| 2021 | 601 Einwohner |
| 2022 | 598 Einwohner |
| 2023 | 591 Einwohner |
| 2024 | 591 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weilen unter den Rinnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weilen unter den Rinnen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weilen unter den Rinnen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weilen unter den Rinnen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weilen unter den Rinnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weilen unter den Rinnen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Ratshausen | 10,23 €/m² |
| Dotternhausen | 10,06 €/m² |
| Zimmern unter der Burg | 9,53 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Schömberg | 9,40 €/m² |
| Gosheim | 9,06 €/m² |
| Dormettingen | 8,87 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
| Hausen am Tann | 8,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weilen unter den Rinnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weilen unter den Rinnen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratshausen | 6,74 % |
| Zimmern unter der Burg | 5,80 % |
| Dotternhausen | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Gosheim | 4,29 % |
| Schömberg | 3,64 % |
| Dormettingen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deilingen | 1,9 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Ratshausen | 2,1 km | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Schömberg, Stadt | 2,5 km | 72355 | 9,40 € | 3.098 € | 3,64 % |
| Dotternhausen | 4,8 km | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Zimmern unter der Burg | 4,9 km | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Wehingen | 5,3 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
| Hausen am Tann | 5,3 km | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Dormettingen | 5,4 km | 72358 | 8,87 € | 3.041 € | 3,50 % |
| Gosheim | 6,0 km | 78559 | 9,06 € | 2.534 € | 4,29 % |
Wo liegt Weilen unter den Rinnen?
Lage
Weilen unter den Rinnen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weilen unter den Rinnen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.943 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 591 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,1893, 8,7658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weilen unter den Rinnen
Was kostet eine Wohnung in Weilen unter den Rinnen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weilen unter den Rinnen liegt bei 8,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.943 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,38, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 18,4-jähriger Jahresmieten entspricht.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weilen unter den Rinnen entwickelt?
Die Kaufpreise in Weilen unter den Rinnen sind zwischen 2022 und 2024 von 2.303 auf 1.628 Euro pro Quadratmeter gefallen, bevor sie 2025 wieder auf 2.028 Euro stiegen. Die Miete lag 2018 bei 6,17 Euro pro Quadratmeter und entwickelte sich danach mit Schwankungen – ein auffälliger Ausreißerwert von 20 Euro im Jahr 2022 ist wahrscheinlich ein Datenfehler. Die langfristige Entwicklung zeigt insgesamt einen leichten Rückgang der Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weilen unter den Rinnen?
Die Bruttomietrendite in Weilen unter den Rinnen beträgt 5,44 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent, dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von 92,56 bedeutet das, dass rund 93 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,38 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,36, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie ist die Gemeinde Weilen unter den Rinnen demografisch aufgestellt?
Weilen unter den Rinnen ist mit 591 Einwohnern auf 3,08 Quadratkilometern eine kleine Gemeinde im Zollernalbkreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (minus 1,99 Prozent), die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Weilen unter den Rinnen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weilen unter den Rinnen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weilen unter den Rinnen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Jungingen | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |