Gosheim
Gosheim (PLZ 78559) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.793 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 407 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.534 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gosheim über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 6,82 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkingen, Wehingen und Frittlingen an.
Immobilienpreise in Gosheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gosheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gosheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,44 €/m² |
| 2021 | 9,30 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² |
| 2026 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gosheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.435 €/m² |
| 2019 | 1.404 €/m² |
| 2020 | 3.615 €/m² |
| 2021 | 1.341 €/m² |
| 2022 | 2.714 €/m² |
| 2023 | 2.222 €/m² |
| 2024 | 2.554 €/m² |
| 2025 | 2.344 €/m² |
| 2026 | 2.035 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gosheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,41 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 8,32 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 5,69 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gosheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.876 Einwohner |
| 2016 | 3.924 Einwohner |
| 2017 | 3.922 Einwohner |
| 2018 | 3.880 Einwohner |
| 2019 | 3.807 Einwohner |
| 2020 | 3.802 Einwohner |
| 2021 | 3.802 Einwohner |
| 2022 | 3.778 Einwohner |
| 2023 | 3.793 Einwohner |
| 2024 | 3.793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gosheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gosheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gosheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gosheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gosheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gosheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Wellendingen | 9,98 €/m² |
| Frittlingen | 9,55 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Gosheim | 9,06 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gosheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gosheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Frittlingen | 4,79 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Wellendingen | 4,49 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Gosheim | 4,29 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Denkingen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkingen | 3,0 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
| Wehingen | 3,1 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
| Frittlingen | 3,5 km | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Wellendingen | 3,9 km | 78669 | 9,98 € | 2.669 € | 4,49 % |
| Deilingen | 5,1 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Böttingen | 5,6 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
| Aldingen | 5,9 km | 78554 | 10,05 € | 2.798 € | 4,31 % |
| Bubsheim | 6,0 km | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Weilen unter den Rinnen | 6,0 km | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
Wo liegt Gosheim?
Lage
Gosheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gosheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.534 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 3.793 |
| Einwohner je km² | 407 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,1358, 8,7527 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gosheim
Was kostet eine Wohnung in Gosheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gosheim liegt bei 9,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.534 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Gosheim?
Die Bruttomietrendite in Gosheim beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gosheim über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gosheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gosheim von 7,50 € auf 6,82 € pro m² — im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gosheim im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Gosheim liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Gosheim liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gosheim?
Gosheim hat 3.793 Einwohner bei 407 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |