Gosheim
Gosheim (PLZ 78559) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.793 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 407 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.534 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gosheim über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 6,82 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkingen, Wehingen und Frittlingen an.
Immobilienpreise in Gosheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gosheim
Gosheim (Landkreis Tuttlingen) ist eine kleine Gemeinde mit 3.793 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch unterdurchschnittliche Preise im Landesvergleich, aber starke zeitliche Schwankungen gekennzeichnet ist. Der Landkreis Tuttlingen gehört zu den wirtschaftlich stärksten Kreisen Deutschlands, was sich positiv auf die Standortattraktivität auswirkt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 6,9 %.
Marktüberblick
Gosheim ist eine 9,32 km² große Gemeinde im Landkreis Tuttlingen mit 3.793 Einwohnern (Stand 2024). Mit 407 Einwohnern pro km² liegt die Siedlungsdichte mehr als doppelt so hoch wie der Landkreisdurchschnitt von 197 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt im nördlichen Teil des Landkreises an der Donau, die hier die Grenze zum Zollernalbkreis bildet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Tuttlingen auf Gesamt-Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen ein – eine Position, die den Kreis in die oberste Zehntel der deutschen Kreise einordnet. Gosheim liegt damit in einem der wirtschaftlich stärksten Landkreise Baden-Württembergs.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.534 €/m², die Angebotsmiete bei 9,06 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3. Im Vergleich zum Bundesland Baden-Württemberg liegt Gosheim bei der Angebotsmiete (9,06 vs. 11,08 €/m²) und beim Kaufpreis (2.534 vs. 3.140 €/m²) unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,29 % knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 50,4 %, was bedeutet, dass Gosheim im unteren Mittelfeld der baden-württembergischen Orte liegt. Gegenüber dem Kreis Tuttlingen (Ø 2.573 €/m² Kaufpreis, Ø 9,61 €/m² Miete) liegt Gosheim leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km liegt Gosheim mit der Miete bei 9,06 €/m² im unteren Drittel – nur Böttingen (7,41 €/m²) liegt niedriger, während Bubsheim mit 11,95 €/m² den höchsten Wert aufweist.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen für Gosheim ungewöhnlich hohe Schwankungen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.341 €/m² (2021) und 3.615 €/m² (2020) – eine Spanne von mehr als dem Doppelten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,50 €/m² (2019) und 11,12 €/m² (2025). Diese Volatilität ist für eine Gemeinde mit 3.800 Einwohnern außergewöhnlich und kann auf kleine Fallzahlen im Angebot zurückzuführen sein, bei denen einzelne Inserate das statistische Bild stark verzerren können. Beide Reihen sind nicht geschätzt, was die Datenqualität bestätigt, aber die Schwankungen nicht erklärt. Der CAGR der Miete liegt bei -1,35 %, der des Kaufpreises bei +4,46 % über die jeweiligen Zeiträume.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gosheims ging von 3.876 Einwohnern (2015) auf 3.793 (2024) zurück, was einem Rückgang von 2,14 % entspricht. Der größte Verlust trat zwischen 2016 und 2019 auf (-117 Einwohner), seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei rund 3.800. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,9 % (entsprechend dem Wert 69 in der Zeitreihe, die in zehntel Prozent angegeben ist). Im Landkreis Tuttlingen als Ganzem ist die Beschäftigungssituation gut – der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas bei den Indizes Arbeitsmarkt auf Rang 53 und Wettbewerb/Innovation auf Rang 19. Die Bevölkerungsentwicklung Gosheims ist leicht negativ, was dem demografischen Wandel in ländlichen Gemeinden entspricht.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektive
Der Landkreis Tuttlingen gehört zu den wirtschaftlich stärksten Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 19). Die Teilindizes Wettbewerb/Innovation (Rang 19) und Stärke (Rang 17) sind besonders hoch positioniert, während der Dynamik-Index (Rang 67) und der Demografie-Index (Rang 53) schwächer abschneiden. Die Kaufpreise Gosheims liegen unter dem baden-württembergischen Durchschnitt, was dem Muster kleinerer Gemeinden außerhalb der Kreisstadt Tuttlingen entspricht. Die Bruttomietrendite von 4,29 % liegt im Mittelfeld des Bundeslands und signalisiert ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Mietniveau und Kaufpreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gosheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gosheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,44 €/m² |
| 2021 | 9,30 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² |
| 2026 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gosheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.435 €/m² |
| 2019 | 1.404 €/m² |
| 2020 | 3.615 €/m² |
| 2021 | 1.341 €/m² |
| 2022 | 2.714 €/m² |
| 2023 | 2.222 €/m² |
| 2024 | 2.554 €/m² |
| 2025 | 2.344 €/m² |
| 2026 | 2.035 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gosheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,41 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 8,32 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 5,69 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gosheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.876 Einwohner |
| 2016 | 3.924 Einwohner |
| 2017 | 3.922 Einwohner |
| 2018 | 3.880 Einwohner |
| 2019 | 3.807 Einwohner |
| 2020 | 3.802 Einwohner |
| 2021 | 3.802 Einwohner |
| 2022 | 3.778 Einwohner |
| 2023 | 3.793 Einwohner |
| 2024 | 3.793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gosheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gosheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gosheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gosheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gosheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gosheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Wellendingen | 9,98 €/m² |
| Frittlingen | 9,55 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Gosheim | 9,06 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gosheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gosheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Frittlingen | 4,79 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Wellendingen | 4,49 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Gosheim | 4,29 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Denkingen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkingen | 3,0 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
| Wehingen | 3,1 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
| Frittlingen | 3,5 km | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Wellendingen | 3,9 km | 78669 | 9,98 € | 2.669 € | 4,49 % |
| Deilingen | 5,1 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Böttingen | 5,6 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
| Aldingen | 5,9 km | 78554 | 10,05 € | 2.798 € | 4,31 % |
| Bubsheim | 6,0 km | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Weilen unter den Rinnen | 6,0 km | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
Wo liegt Gosheim?
Lage
Gosheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gosheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.534 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 3.793 |
| Einwohner je km² | 407 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,1358, 8,7527 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gosheim
Was kostet eine Wohnung in Gosheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.534 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,06 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Tuttlingen (9,61 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Die Kaufwerte liegen knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gosheim entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 11,12 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 6,82 Euro fielen. Die Kaufpreise zeigten dabei starke Schwankungen: Nach 1.404 Euro im Jahr 2019 kletterten sie 2020 auf 3.615 Euro, fielen 2021 auf 1.341 Euro und bewegten sich 2024 bei 2.554 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die hohen Schwankungen deuten aber auf eine kleine Datenbasis hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gosheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,29 Prozent und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,3 und liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 — ein höherer Faktor bedeutet ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im Perzentilrang von 50,36 im Bundesland liegt Gosheim etwa im Mittelfeld. Der Vergleich mit dem Kreis Tuttlingen zeigt eine etwas niedrigere Rendite (4,52 %) und einen höheren Kaufpreisfaktor als der Kreis (22,48).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Gosheim?
Gosheim hat 3.793 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 407 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,14 Prozent auf 3.793 gesunken.
Wie schneidet Gosheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegen Nachbarorte wie Frittlingen mit einer Angebotsmiete von 9,55 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.393 Euro pro Quadratmeter. Bubsheim weist mit 11,95 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete und 2.886 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf. Gosheim liegt mit 9,06 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.534 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Gosheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gosheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gosheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |