Tuttlingen, Stadt
Tuttlingen (PLZ 78532) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 37.784 Einwohner auf 90,5 km², das entspricht 418 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.885 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tuttlingen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,45 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wurmlingen, Emmingen-Liptingen und Mühlheim an der Donau an.
Immobilienpreise in Tuttlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tuttlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tuttlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,45 €/m² |
| 2019 | 10,78 €/m² |
| 2020 | 9,31 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 10,19 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² |
| 2024 | 11,57 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tuttlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.348 €/m² |
| 2019 | 2.924 €/m² |
| 2020 | 2.908 €/m² |
| 2021 | 2.758 €/m² |
| 2022 | 2.995 €/m² |
| 2023 | 2.648 €/m² |
| 2024 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 2.562 €/m² |
| 2026 | 3.102 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tuttlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 5,39 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tuttlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.586 Einwohner |
| 2016 | 34.946 Einwohner |
| 2017 | 35.456 Einwohner |
| 2018 | 35.730 Einwohner |
| 2019 | 36.102 Einwohner |
| 2020 | 36.507 Einwohner |
| 2021 | 36.672 Einwohner |
| 2022 | 37.458 Einwohner |
| 2023 | 37.784 Einwohner |
| 2024 | 37.784 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tuttlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 5,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Tuttlingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Tuttlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tuttlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tuttlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tuttlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tuttlingen | 11,52 €/m² |
| Emmingen-Liptingen | 11,01 €/m² |
| Wurmlingen | 10,86 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Dürbheim | 9,89 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Immendingen | 9,71 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Neuhausen ob Eck | 9,04 €/m² |
| Mühlheim an der Donau | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tuttlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tuttlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Tuttlingen | 4,79 % |
| Dürbheim | 4,60 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Emmingen-Liptingen | 4,29 % |
| Mühlheim an der Donau | 4,12 % |
| Immendingen | 3,97 % |
| Wurmlingen | 3,95 % |
| Neuhausen ob Eck | 3,92 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wurmlingen | 3,7 km | 78573 | 10,86 € | 3.301 € | 3,95 % |
| Emmingen-Liptingen | 6,3 km | 78576 | 11,01 € | 3.081 € | 4,29 % |
| Mühlheim an der Donau, Stadt | 6,8 km | 78570 | 8,90 € | 2.594 € | 4,12 % |
| Rietheim-Weilheim | 7,1 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
| Seitingen-Oberflacht | 7,8 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Immendingen | 8,1 km | 78194 | 9,71 € | 2.932 € | 3,97 % |
| Neuhausen ob Eck | 8,1 km | 78579 | 9,04 € | 2.765 € | 3,92 % |
| Dürbheim | 8,6 km | 78589 | 9,89 € | 2.577 € | 4,60 % |
| Kolbingen | 9,4 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
Wo liegt Tuttlingen?
Lage
Tuttlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tuttlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.885 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 37.784 |
| Einwohner je km² | 418 |
| Fläche (km²) | 90,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 47,9837, 8,8188 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tuttlingen
Was kostet eine Wohnung in Tuttlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tuttlingen liegt bei 11,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 806 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.885 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Tuttlingen?
Die Bruttomietrendite in Tuttlingen beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tuttlingen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tuttlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tuttlingen von 8,45 € auf 11,78 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Tuttlingen?
Tuttlingen hat 37.784 Einwohner bei 418 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.