Mühlheim an der Donau, Stadt
Mühlheim an der Donau (PLZ 78570) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.570 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.594 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlheim an der Donau über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,19 € auf 8,35 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fridingen an der Donau, Kolbingen und Neuhausen ob Eck an.
Immobilienpreise in Mühlheim an der Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mühlheim an der Donau, Stadt
Mühlheim an der Donau ist eine kleine Stadt im Landkreis Tuttlingen mit 3.570 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (8,90 €/m²) und moderate Kaufpreise (2.594 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt bei 4,12 %, unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote von 5,0 % (2023) ist höher als der Landesdurchschnitt. Der Kreis Tuttlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 19, weist aber in den Teilindizes Dynamik und Arbeitsmarkt Schwächen auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig.
Marktüberblick
Mühlheim an der Donau präsentiert sich als kleiner Immobilienmarkt am Rande der Schwäbischen Alb. Die Angebotsmiete liegt mit 8,90 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.594 Euro pro Quadratmeter über dem deutschen Mittel von 2.409 Euro liegt. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 4,12 Prozent – unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent und auch unter dem Kreis-Tuttlingen-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,29 liegt über dem Kreiswert von 22,48 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet: Wer hier kauft, muss im Schnitt 24,3 Jahre Bruttomiete warten, um den Kaufpreis einzuspielen – länger als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt einen unruhigen Markt mit deutlichen Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,05 Euro (2021) und 10,49 Euro (2023), der Kaufpreis zwischen 1.810 Euro (2020) und 3.107 Euro (2021). Die CAGR für Miete liegt bei 0,24 Prozent pro Jahr, für den Kaufpreis bei 1,36 Prozent – beide Werte deuten auf eine eher flache langfristige Entwicklung hin. Auffällig ist die hohe Volatilität: Zwischen 2020 und 2021 stieg der Kaufpreis um über 70 Prozent von 1.810 auf 3.107 Euro, fiel dann bis 2023 wieder auf 2.640 Euro. Im aktuellen Jahr 2026 liegt der Kaufpreis mit 2.463 Euro unter dem Vorjahreswert von 2.857 Euro, die Miete mit 8,35 Euro unter dem Vorjahreswert von 10,43 Euro. Diese Abwärtsbewegung in den jüngsten Jahren entspricht dem bundesweiten Trend einer Abkühlung des Immobilienmarkts.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Mühlheim an der Donau ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,90 Euro liegt über der von Bärenthal (8,15 Euro) und Mahlstetten (8,16 Euro), aber deutlich unter der von Tuttlingen (11,52 Euro) und Fridingen (10,02 Euro). Beim Kaufpreis liegt Mühlheim mit 2.594 Euro über Bärenthal (2.205 Euro) und Beuron (1.820 Euro), aber unter Tuttlingen (2.885 Euro) und Kolbingen (2.976 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,12 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Kolbingen (3,85 Prozent) und Mahlstetten (3,75 Prozent), aber niedriger als bei Fridingen (4,75 Prozent) und Tuttlingen (4,79 Prozent). Im Perzentilrang des Landes liegt Mühlheim bei 38,57, was bedeutet, dass etwa 39 Prozent der Orte in Baden-Württemberg niedrigere Gesamtwerte aufweisen. Der Ort liegt damit im unteren Mittelfeld der baden-württembergischen Orte.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Mühlheim an der Donau hat 3.570 Einwohner auf einer Fläche von 21,74 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 164 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.577 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.570 im Jahr 2024, ein Rückgang von weniger als einem Prozent. Der Höchststand wurde 2022 mit 3.627 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl wieder gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 50 Promille, also 5,0 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Tuttlingen Gesamt-Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Die hohe Platzierung resultiert vor allem aus den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 19) und Stärke (Rang 17). Schwächer schneiden die Indizes Dynamik (Rang 67) und Arbeitsmarkt (Rang 53) ab – die lokale Arbeitslosenquote von 5,0 Prozent liegt im oberen Bereich dieser Indizes und spiegelt die wirtschaftliche Struktur des ländlichen Raums wider.
Standortfaktoren und Lage
Mühlheim an der Donau liegt an der Donau, etwa sieben Kilometer südlich der Kreisstadt Tuttlingen. Die Nähe zur Kreisstadt bietet Zugang zu urbaner Infrastruktur, ohne selbst städtische Preise zu erreichen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Studentensegment ausschließt. Der Landkreis Tuttlingen gehört zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und umfasst 35 Gemeinden mit insgesamt rund 145.000 Einwohnern. Die Fläche des Ortes von 21,74 Quadratkilometern ist überschaubar, die Siedlungsstruktur kompakt. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlheim an der Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlheim an der Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 8,62 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 8,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlheim an der Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.211 €/m² |
| 2019 | 2.583 €/m² |
| 2020 | 1.810 €/m² |
| 2021 | 3.107 €/m² |
| 2022 | 2.900 €/m² |
| 2023 | 2.640 €/m² |
| 2024 | 3.100 €/m² |
| 2025 | 2.857 €/m² |
| 2026 | 2.463 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlheim an der Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 5,28 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 2,90 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlheim an der Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.577 Einwohner |
| 2016 | 3.582 Einwohner |
| 2017 | 3.605 Einwohner |
| 2018 | 3.607 Einwohner |
| 2019 | 3.615 Einwohner |
| 2020 | 3.604 Einwohner |
| 2021 | 3.577 Einwohner |
| 2022 | 3.627 Einwohner |
| 2023 | 3.570 Einwohner |
| 2024 | 3.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlheim an der Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlheim an der Donau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mühlheim an der Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlheim an der Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlheim an der Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlheim an der Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tuttlingen | 11,52 €/m² |
| Fridingen an der Donau | 10,02 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Neuhausen ob Eck | 9,04 €/m² |
| Mühlheim an der Donau | 8,90 €/m² |
| Buchheim | 8,81 €/m² |
| Renquishausen | 8,71 €/m² |
| Beuron | 8,42 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Bärenthal | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlheim an der Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlheim an der Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beuron | 5,55 % |
| Buchheim | 4,89 % |
| Tuttlingen | 4,79 % |
| Fridingen an der Donau | 4,75 % |
| Bärenthal | 4,43 % |
| Renquishausen | 4,28 % |
| Mühlheim an der Donau | 4,12 % |
| Neuhausen ob Eck | 3,92 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fridingen an der Donau, Stadt | 3,3 km | 78567 | 10,02 € | 2.531 € | 4,75 % |
| Kolbingen | 3,4 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
| Neuhausen ob Eck | 6,2 km | 78579 | 9,04 € | 2.765 € | 3,92 % |
| Bärenthal | 6,2 km | 78580 | 8,15 € | 2.205 € | 4,43 % |
| Renquishausen | 6,7 km | 78603 | 8,71 € | 2.443 € | 4,28 % |
| Tuttlingen, Stadt | 6,8 km | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Beuron | 6,8 km | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Mahlstetten | 7,0 km | 78601 | 8,16 € | 2.613 € | 3,75 % |
| Buchheim | 7,4 km | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
Wo liegt Mühlheim an der Donau?
Lage
Mühlheim an der Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlheim an der Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.594 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 3.570 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0231, 8,8886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlheim an der Donau
Was kostet eine Wohnung in Mühlheim an der Donau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.594 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Tuttlingen (9,61 Euro/m² Miete, 2.573 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mühlheim an der Donau entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 8,19 Euro/m² (2018) auf 10,49 Euro/m² (2023), fiel dann auf 7,48 Euro/m² (2024) und lag 2026 bei 8,35 Euro/m². Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 0,24 Prozent. Beim Kaufpreis gab es ähnliche Ausschläge: von 2.211 Euro/m² (2018) über 3.107 Euro/m² (2021) auf 2.463 Euro/m² (2026), mit einem CAGR von 1,36 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mühlheim an der Donau?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,29. Im Vergleich dazu weist der Kreis Tuttlingen eine höhere Rendite von 4,52 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 22,48 auf. Baden-Württemberg liegt bei 4,36 Prozent Rendite und 23,49 Kaufpreisfaktor. Der Perzentilrang von 38,57 im Bundesland bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte eine niedrigere und rund 61 Prozent eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite liegt also im unteren bis mittleren Bereich.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Mühlheim an der Donau?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 3.570 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe 2015 (3.577) leicht rückläufig um rund 0,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe gab es Schwankungen zwischen 3.570 und 3.627 Einwohnern, wobei der Höchststand 2022 mit 3.627 lag.
Wie gut ist Mühlheim an der Donau als Standort bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Tuttlingen, für den die Bewertung gilt, den Gesamtrang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 19) sowie die wirtschaftliche Stärke (Rang 17) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 67 deutlich niedriger. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Mühlheim an der Donau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühlheim an der Donau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühlheim an der Donau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |