Mühlheim an der Donau, Stadt
Mühlheim an der Donau (PLZ 78570) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.570 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.594 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlheim an der Donau über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,19 € auf 8,35 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fridingen an der Donau, Kolbingen und Neuhausen ob Eck an.
Immobilienpreise in Mühlheim an der Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlheim an der Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlheim an der Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 8,62 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 8,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlheim an der Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.211 €/m² |
| 2019 | 2.583 €/m² |
| 2020 | 1.810 €/m² |
| 2021 | 3.107 €/m² |
| 2022 | 2.900 €/m² |
| 2023 | 2.640 €/m² |
| 2024 | 3.100 €/m² |
| 2025 | 2.857 €/m² |
| 2026 | 2.463 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlheim an der Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 5,28 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 2,90 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlheim an der Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.577 Einwohner |
| 2016 | 3.582 Einwohner |
| 2017 | 3.605 Einwohner |
| 2018 | 3.607 Einwohner |
| 2019 | 3.615 Einwohner |
| 2020 | 3.604 Einwohner |
| 2021 | 3.577 Einwohner |
| 2022 | 3.627 Einwohner |
| 2023 | 3.570 Einwohner |
| 2024 | 3.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlheim an der Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlheim an der Donau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mühlheim an der Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlheim an der Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlheim an der Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlheim an der Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tuttlingen | 11,52 €/m² |
| Fridingen an der Donau | 10,02 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Neuhausen ob Eck | 9,04 €/m² |
| Mühlheim an der Donau | 8,90 €/m² |
| Buchheim | 8,81 €/m² |
| Renquishausen | 8,71 €/m² |
| Beuron | 8,42 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Bärenthal | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlheim an der Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlheim an der Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beuron | 5,55 % |
| Buchheim | 4,89 % |
| Tuttlingen | 4,79 % |
| Fridingen an der Donau | 4,75 % |
| Bärenthal | 4,43 % |
| Renquishausen | 4,28 % |
| Mühlheim an der Donau | 4,12 % |
| Neuhausen ob Eck | 3,92 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fridingen an der Donau, Stadt | 3,3 km | 78567 | 10,02 € | 2.531 € | 4,75 % |
| Kolbingen | 3,4 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
| Neuhausen ob Eck | 6,2 km | 78579 | 9,04 € | 2.765 € | 3,92 % |
| Bärenthal | 6,2 km | 78580 | 8,15 € | 2.205 € | 4,43 % |
| Renquishausen | 6,7 km | 78603 | 8,71 € | 2.443 € | 4,28 % |
| Tuttlingen, Stadt | 6,8 km | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Beuron | 6,8 km | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Mahlstetten | 7,0 km | 78601 | 8,16 € | 2.613 € | 3,75 % |
| Buchheim | 7,4 km | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
Wo liegt Mühlheim an der Donau?
Lage
Mühlheim an der Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlheim an der Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.594 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 3.570 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0231, 8,8886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlheim an der Donau
Was kostet eine Wohnung in Mühlheim an der Donau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühlheim an der Donau liegt bei 8,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 623 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.594 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Mühlheim an der Donau?
Die Bruttomietrendite in Mühlheim an der Donau beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mühlheim an der Donau über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mühlheim an der Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mühlheim an der Donau von 8,19 € auf 8,35 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Mühlheim an der Donau im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Mühlheim an der Donau liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Mühlheim an der Donau liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mühlheim an der Donau?
Mühlheim an der Donau hat 3.570 Einwohner bei 164 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |