Mahlstetten
Mahlstetten (PLZ 78601) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 806 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mahlstetten über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 8,23 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsheim, Böttingen und Dürbheim an.
Immobilienpreise in Mahlstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mahlstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mahlstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 8,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mahlstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 972 €/m² |
| 2022 | 2.163 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mahlstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mahlstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 791 Einwohner |
| 2016 | 782 Einwohner |
| 2017 | 818 Einwohner |
| 2018 | 813 Einwohner |
| 2019 | 795 Einwohner |
| 2020 | 795 Einwohner |
| 2021 | 805 Einwohner |
| 2022 | 812 Einwohner |
| 2023 | 806 Einwohner |
| 2024 | 806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mahlstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,34 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mahlstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mahlstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mahlstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mahlstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mahlstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Egesheim | 10,35 €/m² |
| Königsheim | 9,91 €/m² |
| Dürbheim | 9,89 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Renquishausen | 8,71 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mahlstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mahlstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balgheim | 6,50 % |
| Egesheim | 5,35 % |
| Königsheim | 5,10 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Dürbheim | 4,60 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Renquishausen | 4,28 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsheim | 3,4 km | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Böttingen | 3,5 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
| Dürbheim | 3,9 km | 78589 | 9,89 € | 2.577 € | 4,60 % |
| Renquishausen | 4,4 km | 78603 | 8,71 € | 2.443 € | 4,28 % |
| Kolbingen | 4,7 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
| Egesheim | 4,8 km | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Bubsheim | 5,0 km | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Balgheim | 5,5 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Rietheim-Weilheim | 5,9 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
Wo liegt Mahlstetten?
Lage
Mahlstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mahlstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.613 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 806 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0754, 8,8362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mahlstetten
Was kostet eine Wohnung in Mahlstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mahlstetten liegt bei 8,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.613 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Mahlstetten?
Die Bruttomietrendite in Mahlstetten beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mahlstetten über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mahlstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mahlstetten von 8,17 € auf 8,23 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Mahlstetten im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Mahlstetten liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Mahlstetten liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mahlstetten?
Mahlstetten hat 806 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |