Kolbingen
Kolbingen (PLZ 78600) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.245 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kolbingen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,09 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Renquishausen, Mühlheim an der Donau und Bärenthal an.
Immobilienpreise in Kolbingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kolbingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kolbingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kolbingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.715 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 4.177 €/m² |
| 2024 | 4.208 €/m² |
| 2025 | 2.710 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kolbingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 1,82 % |
| 2024 | 1,97 % |
| 2025 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kolbingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.232 Einwohner |
| 2016 | 1.238 Einwohner |
| 2017 | 1.250 Einwohner |
| 2018 | 1.251 Einwohner |
| 2019 | 1.263 Einwohner |
| 2020 | 1.246 Einwohner |
| 2021 | 1.240 Einwohner |
| 2022 | 1.276 Einwohner |
| 2023 | 1.245 Einwohner |
| 2024 | 1.245 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kolbingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,94 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 0,79 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,18 % |
| 2021 | 1,05 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kolbingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kolbingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kolbingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kolbingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kolbingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Egesheim | 10,35 €/m² |
| Fridingen an der Donau | 10,02 €/m² |
| Königsheim | 9,91 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Mühlheim an der Donau | 8,90 €/m² |
| Renquishausen | 8,71 €/m² |
| Beuron | 8,42 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Bärenthal | 8,15 €/m² |
| Irndorf | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kolbingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kolbingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beuron | 5,55 % |
| Egesheim | 5,35 % |
| Königsheim | 5,10 % |
| Fridingen an der Donau | 4,75 % |
| Bärenthal | 4,43 % |
| Renquishausen | 4,28 % |
| Mühlheim an der Donau | 4,12 % |
| Irndorf | 3,93 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Renquishausen | 3,3 km | 78603 | 8,71 € | 2.443 € | 4,28 % |
| Mühlheim an der Donau, Stadt | 3,4 km | 78570 | 8,90 € | 2.594 € | 4,12 % |
| Bärenthal | 3,5 km | 78580 | 8,15 € | 2.205 € | 4,43 % |
| Mahlstetten | 4,7 km | 78601 | 8,16 € | 2.613 € | 3,75 % |
| Fridingen an der Donau, Stadt | 4,8 km | 78567 | 10,02 € | 2.531 € | 4,75 % |
| Königsheim | 5,7 km | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Beuron | 6,0 km | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Irndorf | 6,2 km | 78597 | 7,01 € | 2.142 € | 3,93 % |
| Egesheim | 7,4 km | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
Wo liegt Kolbingen?
Lage
Kolbingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kolbingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.976 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.245 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0535, 8,8901 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kolbingen
Was kostet eine Wohnung in Kolbingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kolbingen liegt bei 9,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 669 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.976 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Kolbingen?
Die Bruttomietrendite in Kolbingen beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kolbingen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kolbingen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Kolbingen von 8,09 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kolbingen im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Kolbingen liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Kolbingen liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kolbingen?
Kolbingen hat 1.245 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |