Irndorf
Irndorf (PLZ 78597) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 692 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.142 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Irndorf über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beuron, Bärenthal und Leibertingen an.
Immobilienpreise in Irndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Irndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Irndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Irndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.717 €/m² |
| 2023 | 2.148 €/m² |
| 2025 | 2.397 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Irndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2025 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Irndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 714 Einwohner |
| 2016 | 684 Einwohner |
| 2017 | 689 Einwohner |
| 2018 | 693 Einwohner |
| 2019 | 695 Einwohner |
| 2020 | 696 Einwohner |
| 2021 | 695 Einwohner |
| 2022 | 688 Einwohner |
| 2023 | 692 Einwohner |
| 2024 | 692 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Irndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 0,90 % |
| 2018 | 0,44 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Irndorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Irndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Irndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Irndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Irndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fridingen an der Donau | 10,02 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Schwenningen | 8,99 €/m² |
| Mühlheim an der Donau | 8,90 €/m² |
| Buchheim | 8,81 €/m² |
| Renquishausen | 8,71 €/m² |
| Beuron | 8,42 €/m² |
| Bärenthal | 8,15 €/m² |
| Leibertingen | 8,06 €/m² |
| Irndorf | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Irndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Irndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beuron | 5,55 % |
| Buchheim | 4,89 % |
| Leibertingen | 4,75 % |
| Fridingen an der Donau | 4,75 % |
| Bärenthal | 4,43 % |
| Schwenningen | 4,41 % |
| Renquishausen | 4,28 % |
| Mühlheim an der Donau | 4,12 % |
| Irndorf | 3,93 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beuron | 1,7 km | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Bärenthal | 3,4 km | 78580 | 8,15 € | 2.205 € | 4,43 % |
| Leibertingen | 4,2 km | 88637 | 8,06 € | 2.038 € | 4,75 % |
| Schwenningen | 4,7 km | 72477 | 8,99 € | 2.446 € | 4,41 % |
| Fridingen an der Donau, Stadt | 5,7 km | 78567 | 10,02 € | 2.531 € | 4,75 % |
| Renquishausen | 6,0 km | 78603 | 8,71 € | 2.443 € | 4,28 % |
| Kolbingen | 6,2 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
| Buchheim | 6,3 km | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Mühlheim an der Donau, Stadt | 7,8 km | 78570 | 8,90 € | 2.594 € | 4,12 % |
Wo liegt Irndorf?
Lage
Irndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Irndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.142 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 692 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0663, 8,9718 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Irndorf
Was kostet eine Wohnung in Irndorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Irndorf liegt bei 7,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.142 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Irndorf?
Die Bruttomietrendite in Irndorf beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Irndorf über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Irndorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Irndorf von 5,60 € auf 6,60 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Irndorf im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Irndorf liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Irndorf liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Irndorf?
Irndorf hat 692 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |