Schwenningen
Schwenningen (PLZ 72477) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.681 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwenningen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Irndorf, Stetten am kalten Markt und Beuron an.
Immobilienpreise in Schwenningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwenningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwenningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 6,97 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² |
| 2025 | 12,47 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwenningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.012 €/m² |
| 2021 | 1.526 €/m² |
| 2022 | 4.423 €/m² |
| 2024 | 1.826 €/m² |
| 2025 | 2.976 €/m² |
| 2026 | 2.337 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwenningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 % |
| 2021 | 7,99 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2024 | 6,52 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwenningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.579 Einwohner |
| 2016 | 1.587 Einwohner |
| 2017 | 1.637 Einwohner |
| 2018 | 1.658 Einwohner |
| 2019 | 1.670 Einwohner |
| 2020 | 1.677 Einwohner |
| 2021 | 1.671 Einwohner |
| 2022 | 1.681 Einwohner |
| 2023 | 1.681 Einwohner |
| 2024 | 1.681 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwenningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwenningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwenningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwenningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwenningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwenningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Meßstetten | 9,25 €/m² |
| Stetten am kalten Markt | 9,10 €/m² |
| Schwenningen | 8,99 €/m² |
| Renquishausen | 8,71 €/m² |
| Beuron | 8,42 €/m² |
| Bärenthal | 8,15 €/m² |
| Leibertingen | 8,06 €/m² |
| Nusplingen | 7,94 €/m² |
| Irndorf | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwenningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwenningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nusplingen | 6,66 % |
| Meßstetten | 5,99 % |
| Stetten am kalten Markt | 5,73 % |
| Beuron | 5,55 % |
| Leibertingen | 4,75 % |
| Bärenthal | 4,43 % |
| Schwenningen | 4,41 % |
| Renquishausen | 4,28 % |
| Irndorf | 3,93 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Irndorf | 4,7 km | 78597 | 7,01 € | 2.142 € | 3,93 % |
| Stetten am kalten Markt | 6,3 km | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Beuron | 6,3 km | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Bärenthal | 6,3 km | 78580 | 8,15 € | 2.205 € | 4,43 % |
| Leibertingen | 7,0 km | 88637 | 8,06 € | 2.038 € | 4,75 % |
| Renquishausen | 8,0 km | 78603 | 8,71 € | 2.443 € | 4,28 % |
| Nusplingen | 8,5 km | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 8,9 km | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Kolbingen | 9,8 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
Wo liegt Schwenningen?
Lage
Schwenningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwenningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.446 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 1.681 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,1047, 8,9974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwenningen
Was kostet eine Wohnung in Schwenningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwenningen liegt bei 8,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.446 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwenningen?
Die Bruttomietrendite in Schwenningen beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwenningen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwenningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwenningen von 5,54 € auf 7,57 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwenningen im Vergleich zum Kreis Sigmaringen ab?
Die Bruttomietrendite in Schwenningen liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Sigmaringen bei 4,77 %. Schwenningen liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwenningen?
Schwenningen hat 1.681 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |