Leibertingen

Marktüberblick: Günstigere Preise, attraktive Rendite

Der Immobilienmarkt in Leibertingen liegt preislich deutlich unter dem baden-württembergischen und leicht unter dem bundesweiten Niveau. Die Angebotsmiete beträgt 8,06 Euro pro Quadratmeter und damit rund 27 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.038 Euro pro Quadratmeter liegt 35 Prozent unter dem Landesmittel von 3.140 Euro und knapp 15 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,75 Prozent. Diese liegt über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,07 ist ebenfalls unter dem Landeswert von 23,49, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis in Leibertingen günstiger sind als im Landesdurchschnitt.

Im Kreisvergleich schneidet Leibertingen ähnlich ab: Die Angebotsmiete liegt mit 8,06 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,44 Euro, der Kaufpreis mit 2.038 Euro unter 2.424 Euro. Die Rendite von 4,75 Prozent liegt knapp unter dem Kreiswert von 4,77 Prozent. Leibertingen folgt damit dem regionalen Muster niedrigerer Preise bei moderater Rendite.

Preisentwicklung: Starke Schwankungen im kleinen Markt

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Leibertingen ungewöhnlich starke jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten.

Bei den Mieten bewegt sich der Angebotswert zwischen 4,80 Euro pro Quadratmeter (2018) und 9,95 Euro (2025). Der Anstieg von 2018 auf 2023 von 4,80 auf 9,04 Euro entspricht einer Verdopplung in fünf Jahren. Der Jahres-CAGR liegt bei 4,43 Prozent. Allerdings folgen darauf starke Rücksetzer: 2024 liegt der Wert bei 7,71 Euro, 2025 bei 9,95 Euro und 2026 bei 6,79 Euro. Diese Volatilität ist typisch für kleine Gemeinden, in denen einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.

Noch ausgeprägter sind die Schwankungen beim Kaufpreis. Hier reicht die Spanne von 1.071 Euro pro Quadratmeter (2025) bis 4.029 Euro (2023). Der CAGR von 7,08 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2026 spiegelt diese extreme Volatilität wider. Der Wert von 4.029 Euro im Jahr 2023 ist ein deutlicher Wert nach oben, während 2025 mit 1.071 Euro ein entsprechender Tiefstwert folgt. Diese Schwankungen machen eine Trendaussage schwierig und unterstreichen, dass Einzeltransaktionen den Durchschnitt in Leibertingen stark verzerren können.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Inseraten basieren.

Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit

Leibertingen hat 2.143 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 47,19 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,68 Prozent von 2.087 auf 2.143 gewachsen. Der Höchststand wurde 2022 mit 2.169 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen gegenteiligen Trend: Sie stieg von 1,17 Prozent im Jahr 2015 auf 2,30 Prozent im Jahr 2023. Damit hat sich die Quote in acht Jahren fast verdoppelt. Im absoluten Wert bedeutet dies 31 arbeitslose Personen. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zum leichten Bevölkerungswachstum und könnte auf eine veränderte Zusammensetzung der Erwerbsbevölkerung hindeuten, etwa durch Zuzug von Personen, die nicht sofort eine Beschäftigung finden.

Die niedrige absolute Arbeitslosenquote von 2,30 Prozent liegt zwar über dem historischen Niveau, ist aber weiterhin unter dem Bundesdurchschnitt.

Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik

Der Landkreis Sigmaringen, zu dem Leibertingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 185 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein klares Muster: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index erreicht mit Rang 96 einen der besseren Plätze, während die Dynamik mit Rang 265 und der Wettbewerb sowie Innovation mit Rang 256 deutlich schwächer abschneiden.

Dieses Bild eines wohlhabenden, aber dynamisch schwachen Landkreises entspricht dem Muster niedrigerer Immobilienpreise bei moderater Rendite. Der niedrige Dynamik-Rang geht einher mit der steigenden Arbeitslosenquote und der leichten Bevölkerungsrücknahme seit 2022.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles ohne Studienbezug beschränkt.

Regionale Einordnung: Zwischen günstigen und teuren Nachbarn

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,4 Kilometern zeigt Leibertingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,06 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Irndorf (7,01 Euro) und unter der von Fridingen an der Donau (10,02 Euro) und Messkirch (10,02 Euro).

Beim Kaufpreis von 2.038 Euro pro Quadratmeter liegt Leibertingen unter allen Nachbarorten außer Beuron (1.820 Euro). Dies führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Vergleich: Mit 4,75 Prozent liegt Leibertingen über Schwenningen (4,41 %), Bärenthal (4,43 %) und Kolbingen (3,85 %), aber unter Beuron (5,55 %) und Messkirch (5,61 %).

Die niedrigeren Kaufpreise in Leibertingen im Vergleich zu den meisten Nachbarn bei gleichzeitig moderaten Mieten erklären die überdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich. Leibertingen positioniert sich damit als einer der günstigeren Standorte in der Region bei akzeptabler Rendite.