Neufra
Neufra (PLZ 72419) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.874 Einwohner auf 28,4 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.016 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neufra über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,30 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gammertingen, Hettingen und Bitz an.
Immobilienpreise in Neufra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neufra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neufra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,30 €/m² |
| 2020 | 5,65 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neufra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.695 €/m² |
| 2019 | 1.469 €/m² |
| 2020 | 2.186 €/m² |
| 2021 | 1.903 €/m² |
| 2022 | 2.337 €/m² |
| 2023 | 2.316 €/m² |
| 2024 | 2.233 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
| 2026 | 2.323 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neufra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,78 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 6,37 % |
| 2026 | 7,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neufra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.847 Einwohner |
| 2016 | 1.863 Einwohner |
| 2017 | 1.841 Einwohner |
| 2018 | 1.852 Einwohner |
| 2019 | 1.825 Einwohner |
| 2020 | 1.830 Einwohner |
| 2021 | 1.828 Einwohner |
| 2022 | 1.845 Einwohner |
| 2023 | 1.874 Einwohner |
| 2024 | 1.874 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neufra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neufra liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neufra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neufra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neufra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neufra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albstadt | 10,20 €/m² |
| Straßberg | 9,60 €/m² |
| Neufra | 9,38 €/m² |
| Trochtelfingen | 9,31 €/m² |
| Bitz | 9,23 €/m² |
| Burladingen | 9,03 €/m² |
| Gammertingen | 8,65 €/m² |
| Veringenstadt | 8,65 €/m² |
| Winterlingen | 8,56 €/m² |
| Hettingen | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neufra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neufra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufra | 5,58 % |
| Winterlingen | 5,24 % |
| Albstadt | 5,22 % |
| Veringenstadt | 5,09 % |
| Gammertingen | 4,93 % |
| Burladingen | 4,67 % |
| Trochtelfingen | 4,67 % |
| Straßberg | 4,62 % |
| Hettingen | 4,52 % |
| Bitz | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gammertingen, Stadt | 2,2 km | 72501 | 8,65 € | 2.104 € | 4,93 % |
| Hettingen, Stadt | 4,8 km | 72513 | 8,01 € | 2.126 € | 4,52 % |
| Bitz | 6,9 km | 72475 | 9,23 € | 2.841 € | 3,90 % |
| Burladingen, Stadt | 7,0 km | 72393 | 9,03 € | 2.322 € | 4,67 % |
| Veringenstadt, Stadt | 7,9 km | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 8,2 km | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |
| Winterlingen | 9,2 km | 72474 | 8,56 € | 1.960 € | 5,24 % |
| Straßberg | 10,5 km | 72479 | 9,60 € | 2.490 € | 4,62 % |
| Albstadt, Stadt | 12,4 km | 72458 | 10,20 € | 2.346 € | 5,22 % |
Wo liegt Neufra?
Lage
Neufra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neufra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.016 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 1.874 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 28,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,2472, 9,1861 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neufra
Was kostet eine Wohnung in Neufra?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neufra liegt bei 9,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.016 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Neufra?
Die Bruttomietrendite in Neufra beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neufra über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neufra entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neufra von 8,30 € auf 14,00 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neufra im Vergleich zum Kreis Sigmaringen ab?
Die Bruttomietrendite in Neufra liegt bei 5,58 %, der Durchschnitt im Kreis Sigmaringen bei 4,77 %. Neufra liegt damit 0,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neufra?
Neufra hat 1.874 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Veringenstadt, Stadt | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |