Bitz
Bitz (PLZ 72475) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.767 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 427 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.841 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bitz über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burladingen, Albstadt und Neufra an.
Immobilienpreise in Bitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Bitz (Zollernalbkreis)
Bitz ist eine kleine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb mit 3.767 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 2.841 €/m² Kaufpreis und 9,23 €/m² Miete überdurchschnittliche Werte auf, die Bruttomietrendite liegt mit 3,9 % unter allen Nachbarorten. Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Schwankungen. Die Gemeinde profitiert von Bevölkerungszuwachs und einer historischen Industriestruktur (Groz-Beckert, Mey-Logistik).
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Bitz weist mit 2.841 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis und 9,23 Euro Angebotsmiete je Quadratmeter ein Preismuster auf, das sich deutlich von der Umgebung abhebt. Der Kaufpreis liegt über dem Durchschnitt des Zollernalbkreises (2.426 €/m²) und des Bundes (2.409 €/m²), während die Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,41 €/m²) liegt. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt die Bruttomietrendite auf 3,9 Prozent – den niedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten. Albstadt erreicht 5,22 %, Neufra 5,58 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,66 liegt über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (23,5) und signalisiert, dass die Preise im Verhältnis zur Miete hoch sind. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität in den letzten Jahren
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine ungewöhnlich hohe Schwankungsbreite. Von 1.529 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 3.095 €/m² im Jahr 2021, fielen dann auf 1.981 €/m² im Jahr 2023 und erreichten mit 4.213 €/m² im Jahr 2025 einen extremen Ausreißer, bevor sie 2026 auf 2.913 €/m² zurückgingen. Die Angebotsmieten entwickelten sich vergleichbar volatil: von 6,11 €/m² (2019) über 8,54 €/m² (2024) auf 11,79 €/m² (2025) und 10,64 €/m² (2026). Diese starken Ausschläge in den jüngsten Jahren deuten auf ein Angebot hin, das durch einzelne hochpreisige Inserate verzerrt sein könnte. Der CAGR von 8,39 % für Kaufpreise und 5,41 % für Mieten über den Zeitraum der Reihe wird durch diese Extremwerte maßgeblich getrieben.
Regionale Einordnung: Bitz als Preisspitze im Umland
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km liegt Bitz bei beiden Kennzahlen an der Spitze. Der Angebotskaufpreis von 2.841 €/m² übertrifft den nächsthöchsten Nachbarn Straßberg (2.490 €/m²) um 14 %. Bei der Miete liegt Bitz mit 9,23 €/m² über Burladingen (9,03 €/m²), Winterlingen (8,56 €/m²), Gammertingen (8,65 €/m²), Jungingen (8,04 €/m²) und Hettingen (8,01 €/m²), unterliegt jedoch Albstadt (10,20 €/m²), Neufra (9,38 €/m²) und Straßberg (9,60 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,66 liegt über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (23,5). Bitz positioniert sich damit als einer der teureren Standorte im Kreis, obwohl es weder über eine Hochschule verfügt noch zu den größeren Städten der Region gehört. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Zollernalbkreis auf Platz 126 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbewertung, mit Platz 282 in der Dynamik und Platz 104 in der Stärke. Die niedrige Dynamik im Kreis spiegelt sich möglicherweise in der begrenzten Markttiefe wider, die die hohen Preisschwankungen erklärt.
Demografie und Standortfaktoren: Wachstum bei historischer Industriestruktur
Die Einwohnerzahl Bitz wuchs von 3.624 (2015) auf 3.767 (2024), was einer Zunahme von knapp 4 % entspricht. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Baden-Württemberg, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,4 % (64 Promille) und hat sich seit dem Anstieg auf 80 Promille im Jahr 2020 wieder erholt. Historisch war Bitz durch die 1878 gegründete Nadelfabrik geprägt, die 1994 schloss und viele Arbeitsplätze in die benachbarte Stadt Ebingen verlagerte. Heute unterhält die Mey GmbH & Co. KG einen Logistikstandort in Bitz, daneben bestehen Unternehmen der medizinischen Geräte, elektrotechnischen Produkte und Metallverarbeitung. Die Gemeinde liegt auf 884 m ü. NHN auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und wird durch die Landesstraßen 448 und 449 mit Albstadt verbunden. Der Flugplatz Albstadt-Degerfeld liegt zwei Kilometer vom Kernort entfernt. Bitz ist einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands mit durchschnittlich 1.887 Sonnenstunden pro Jahr.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 7,55 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.529 €/m² |
| 2019 | 1.439 €/m² |
| 2020 | 1.922 €/m² |
| 2021 | 3.095 €/m² |
| 2022 | 2.922 €/m² |
| 2023 | 1.981 €/m² |
| 2024 | 2.613 €/m² |
| 2025 | 4.213 €/m² |
| 2026 | 2.913 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,48 % |
| 2019 | 5,09 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.624 Einwohner |
| 2016 | 3.622 Einwohner |
| 2017 | 3.627 Einwohner |
| 2018 | 3.638 Einwohner |
| 2019 | 3.665 Einwohner |
| 2020 | 3.716 Einwohner |
| 2021 | 3.758 Einwohner |
| 2022 | 3.785 Einwohner |
| 2023 | 3.767 Einwohner |
| 2024 | 3.767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albstadt | 10,20 €/m² |
| Straßberg | 9,60 €/m² |
| Neufra | 9,38 €/m² |
| Bitz | 9,23 €/m² |
| Burladingen | 9,03 €/m² |
| Gammertingen | 8,65 €/m² |
| Veringenstadt | 8,65 €/m² |
| Winterlingen | 8,56 €/m² |
| Jungingen | 8,04 €/m² |
| Hettingen | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufra | 5,58 % |
| Jungingen | 5,29 % |
| Winterlingen | 5,24 % |
| Albstadt | 5,22 % |
| Veringenstadt | 5,09 % |
| Gammertingen | 4,93 % |
| Burladingen | 4,67 % |
| Straßberg | 4,62 % |
| Hettingen | 4,52 % |
| Bitz | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burladingen, Stadt | 5,3 km | 72393 | 9,03 € | 2.322 € | 4,67 % |
| Albstadt, Stadt | 5,9 km | 72458 | 10,20 € | 2.346 € | 5,22 % |
| Neufra | 6,9 km | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Winterlingen | 7,5 km | 72474 | 8,56 € | 1.960 € | 5,24 % |
| Straßberg | 7,6 km | 72479 | 9,60 € | 2.490 € | 4,62 % |
| Gammertingen, Stadt | 9,2 km | 72501 | 8,65 € | 2.104 € | 4,93 % |
| Jungingen | 10,1 km | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |
| Hettingen, Stadt | 10,9 km | 72513 | 8,01 € | 2.126 € | 4,52 % |
| Veringenstadt, Stadt | 11,6 km | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |
Wo liegt Bitz?
Lage
Bitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.841 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 3.767 |
| Einwohner je km² | 427 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,2443, 9,0924 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bitz
Was kostet eine Wohnung in Bitz?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Bitz liegt bei 9,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.841 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Zollernalbkreises (9,41 Euro pro m²), aber deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro pro m². Der Kaufpreis übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.426 Euro pro m²) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro pro m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bitz entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Bitz deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,98 Euro pro m² und betrug 2026 10,64 Euro pro m² – ein Anstieg von rund 52 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 1.529 Euro pro m² (2018) auf 2.913 Euro pro m² (2026) und hat sich damit fast verdoppelt. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bitz?
Die Bruttomietrendite in Bitz beträgt 3,9 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Zollernalbkreises (4,86 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,66 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (21,36) und der Landesdurchschnitt (23,49). Mit einem Perzentilrang von 23,3 im Bundesland liegt Bitz im unteren Drittel – rund 77 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bitz?
Die Bevölkerung in Bitz ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 3.624 Einwohnern (2015) auf 3.767 (2024), einem Plus von rund 4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 427 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,4 Prozent.
Wie schneidet Bitz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Zollernalbkreis, zu dem Bitz gehört, den Gesamtrang 126 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 104 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 282 schwächer bewertet wird. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bitz allein. In Bitz selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |