Albstadt, Stadt

Der Ort Albstadt

Albstadt ist mit rund 46.800 Einwohnern die größte Stadt des Zollernalbkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden der Südwestalb. Die 1975 durch Zusammenschluss der Städte Ebingen und Tailfingen sowie der Gemeinden Onstmettingen und Pfeffingen entstandene Große Kreisstadt liegt auf einer Höhe von 731 m ü. NHN auf der Schwäbischen Alb, etwa 85 km südlich von Stuttgart und 60 km nördlich des Bodensees. Auf einer Fläche von 134,4 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 348 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in neun Stadtteile, wobei Ebingen mit rund 20.200 Einwohnern der größte Teil ist, gefolgt von Tailfingen mit rund 12.200 Einwohnern.

Marktübersicht und aktuelle Kennzahlen

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.346 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 19,16. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Albstadt deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.346 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent übertrifft sowohl den deutschen Durchschnitt (5,10 %) als auch den baden-württembergischen (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,16 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf verhältnismäßig niedrige Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten hindeutet.

Besonders auffällig ist der Perzentilrang von 90,1 im Bundesland: Albstadts Angebotsmiete liegt damit höher als die von rund 90 Prozent der anderen Orte in Baden-Württemberg.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben seit 2018 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,64 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 11,35 Euro – ein Anstieg von rund 48,6 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,07 Prozent.

Der Anstieg verlief nicht linear: Von 2018 (7,64 €) auf 2019 (8,43 €) folgte 2020 ein leichtes Plus auf 8,50 €, 2021 stieg die Miete auf 8,73 €, 2022 auf 9,20 €. 2023 gab es mit 9,06 € einen leichten Rückgang, bevor es 2024 auf 9,73 € und 2025 auf 10,10 € weiterging. Der stärkste Sprung ist für 2026 mit 11,35 € prognostiziert.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Von 1.935 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert 2019 auf 2.164 €, fiel 2020 leicht auf 2.039 €, stieg 2021 stark auf 2.482 € und pendelte sich 2022 bei 2.452 € und 2023 bei 2.503 € ein. 2024 und 2025 folgte ein Rückgang auf 2.269 € bzw. 2.120 €. Für 2026 wird ein Anstieg auf 2.430 € erwartet. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 2,89 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt also eine stärkere Volatilität als die Mietentwicklung, mit einem deutlichen Höhepunkt 2023/2024 und einer anschließenden Korrektur.

Regionale Einordnung

Albstadts Miet- und Kaufpreise sind im regionalen Vergleich einzuordnen. Im Zollernalbkreis liegt der durchschnittliche Angebotsmietpreis bei 9,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.426 Euro. Albstadt liegt mit 10,20 €/m² über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete, aber mit 2.346 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,20 €/m² liegt deutlich über allen acht ausgewiesenen Nachbargemeinden, deren Werte zwischen 8,56 €/m² (Winterlingen) und 9,60 €/m² (Straßberg) liegen. Beim Kaufpreis liegt Albstadt mit 2.346 €/m² im Mittelfeld: höher als Meßstetten (1.854 €), Stetten am kalten Markt (1.906 €), Winterlingen (1.960 €) und Neufra (2.016 €), aber niedriger als Bitz (2.841 €), Straßberg (2.490 €), Schwenningen (2.446 €) und Burladingen (2.322 €).

Die Bruttomietrendite von 5,22 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 % und ist damit attraktiver als in vielen Nachbarorten. Lediglich Meßstetten (5,99 %), Winterlingen (5,24 %) und Stetten am kalten Markt (5,73 %) weisen höhere Renditen aus.

Der Kaufpreisfaktor von 19,16 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,36, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zu den Mietwerten hindeutet.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Albstadts ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 44.431 Einwohnern (2015) auf 46.831 (2024), einem Anstieg von 5,4 Prozent. Damit entwickelt sich Albstadt demografisch positiv, während viele ländliche Regionen in Deutschland unter Bevölkerungsrückgang leiden.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1.500 Arbeitslosen. Die genaue prozentuale Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ablesbar.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Zollernalbkreis als Bezugsgröße bezieht, belegt der Kreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 84) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 92). Im Bereich Stärke liegt der Kreis auf Rang 104, im Bereich Demografie auf Rang 190. Weniger gut positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 282) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 219). Diese Werte gelten für den gesamten Zollernalbkreis, nicht ausschließlich für Albstadt.

Albstadt ist Standort der Hochschule Albstadt-Sigmaringen (HSAS), einer staatlichen Hochschule für angewandte Wissenschaften mit den Fakultäten Engineering und Informatik am Campus Albstadt. Stand Sommersemester 2023 studierten rund 2.718 Studierende an beiden Standorten Albstadt und Sigmaringen. Die Hochschule bietet Studiengänge in Textil- und Bekleidungstechnologie, Maschinenbau, Digital Technology and Consulting, Sustainable Engineering, Werkstoff- und Prozesstechnik, Wirtschaftsingenieurwesen sowie Informatik an.

Naturschutz spielt eine wichtige Rolle: 81 Prozent der Stadtfläche sind Natur- oder Landschaftsschutzgebiete, sechzehn Naturschutzgebiete liegen ganz oder teilweise im Stadtbereich. Albstadt ist der drittgrößte kommunale Waldeigentümer in Baden-Württemberg.

Fazit

Albstadt präsentiert sich als wachsende Mittelstadt auf der Schwäbischen Alb mit überdurchschnittlichen Mietpreisen im Landesvergleich und einer soliden demografischen Entwicklung. Die Angebotsmiete liegt im bundesweiten Vergleich auf einem hohen Niveau, während die Kaufpreise moderat ausfallen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,16 im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 23,49 deutet auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis hin.

Die Mietentwicklung war seit 2018 durchgängig steigend, während die Kaufpreise stärker schwankten und 2024/2025 eine Korrekturphase durchliefen. Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent ist im Landesvergleich attraktiv.

Regionale Herausforderungen zeigen sich im Prognos-Zukunftsatlas, wo der Zollernalbkreis insbesondere in den Bereichen Dynamik und Wettbewerb/Innovation unter dem Median liegt. Die positive Bevölkerungsentwicklung (+5,4 % seit 2015) und der gute Arbeitsmarkt-Rang (84 von 400) sind dagegen positive Signale. Der Hochschulstandort Albstadt der HSAS trägt zur Attraktivität der Stadt bei.