Burladingen, Stadt

Der Ort

Burladingen ist eine Kleinstadt im Zollernalbkreis im Südwesten Baden-Württembergs. Sie liegt auf 722 m ü. NN in einer Talspinne der Schwäbischen Alb und umfasst zehn Stadtteile auf einer Fläche von 123,3 km². Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis in die Bronze- und Eisenzeit reicht; eine römische Siedlung (Vicus) bestand ab etwa 80 n. Chr. Burladingen wurde 1978 zur Stadt erhoben und hat heute rund 12.263 Einwohner (Stand 2024).

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.322 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,03 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,44, die Bruttomietrendute 4,67 Prozent.

Im regionalen Vergleich liegt Burladingen unter dem Durchschnitt des Zollernalbkreises (Kaufpreis: 2.426 €/m², Miete: 9,41 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Kaufpreis: 3.140 €/m², Miete: 11,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich schneidet Burladingen gemischt ab: Die Miete liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), der Kaufpreis leicht darunter (2.409 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt im 74. Perzentil aller Orte in Baden-Württemberg – damit gehört Burladingen zu den renditestärkeren Standorten im Land. Das bedeutet, dass die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt liegen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine deutliche Preisdynamik mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,76 €/m² (2018) auf 9,09 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 5,9 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.383 €/m² (2018) auf 2.388 €/m² (2026), bei einer CAGR von etwa 7,1 Prozent.

Besonders auffällig ist die Volatilität in den Jahren 2019 und 2020: Der Kaufpreis sprang 2019 auf 2.556 €/m², fiel 2020 wieder auf 1.690 €/m² und erholte sich erst ab 2021 wieder. Auch die Mieten zeigten 2020 einen Rückgang auf 6,00 €/m² nach 7,51 €/m² im Vorjahr. Diese starken Ausschläge deuten auf eine möglicherweise kleine Datenbasis hin – die Werte stammen aus Inseraten und können daher stark von der Zusammensetzung des Angebots abhängen.

Seit 2022 verlaufen beide Reihen tendenziell steigend, wobei der Kaufpreis 2024/2025 mit 1.752 bzw. 1.643 €/m² vor dem Anstieg auf 2.388 €/m² (2026) einen lokalen Tiefpunkt erreichte.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Burladingen ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben. Mit 12.157 Einwohnern (2015) und 12.263 Einwohnern (2024) entspricht dies einem Anstieg von weniger als einem Prozent (+0,87 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenzahlen schwanken zwischen 191 (2018) und 248 (2021), mit einem leichten Anstieg in den letzten Jahren auf 240 (2023). Die Entwicklung spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Zollernalbkreis, auf den sich die Bewertung bezieht, Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 282, während die Stärke mit Rang 104 besser abschneidet. In den Teilindizes liegen Arbeitsmarkt (Rang 84) und Wohlstand (Rang 92) im oberen Drittel, während Demografie (Rang 190) und Wettbewerb & Innovation (Rang 219) eher im unteren Bereich liegen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Fazit

Burladingen positioniert sich als mittelgroße Gemeinde auf der Schwäbischen Alb mit einem unterdurchschnittlichen Preisniveau im Landesvergleich, aber einer überdurchschnittlichen Mietrendite. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die gute Einbindung in die Region Schwäbische Alb sind positive Aspekte. Die schwache Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas und die hohen Schwankungen in den Immobilienpreisen sind hingegen als Risiken zu betrachten. Für Investoren ist die hohe Rendite im Landesvergleich ein attraktiver Faktor, während die Volatilität der Angebotsdaten eine vorsichtige Interpretation der Trends nahelegt.