Gammertingen, Stadt
Gammertingen (PLZ 72501) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.298 Einwohner auf 53,0 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gammertingen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neufra, Hettingen und Trochtelfingen an.
Immobilienpreise in Gammertingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gammertingen, Stadt
Gammertingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen mit 6.298 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 8,65 €/m² und einem Kaufpreis von 2.104 €/m² unter den Durchschnitten des Landkreises und Baden-Württembergs. Die Bruttomietrendite von 4,93 % übertrifft den Landes- und Kreiswert. Die Mietpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 3,91 % pro Jahr gestiegen, während die Kaufpreise um 4,27 % pro Jahr rückläufig waren. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 6.300 Einwohnern. Der Kreis Sigmaringen liegt im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Bereich (Rang 185 von 400), mit starker sozialer Lage (Rang 96) aber schwacher Dynamik (Rang 265).
Marktüberblick
Gammertingen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,65 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.104 Euro je Quadratmeter unter den Durchschnitten sowohl des Landkreises Sigmaringen (Miete 9,44 Euro, Kaufpreis 2.424 Euro) als auch Baden-Württembergs (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,28 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 21,39 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent übertrifft den Landeswert von 4,36 Prozent und den Kreiswert von 4,77 Prozent, liegt aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zu den umliegenden Regionen führen zu einer relativen Renditestärke, ohne dass Gammertingen als besonders attraktiver Mietmarkt im bundesweiten Vergleich hervorsticht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotspreise zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,43 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,74 Euro im Jahr 2026, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 3,91 Prozent entspricht. Der Anstieg war jedoch nicht linear: Nach einem Tief von 5,91 Euro im Jahr 2020 folgte 2023 mit 8,95 Euro ein erster Höhepunkt, 2025 wurde mit 10,21 Euro ein weiterer Rekord erreicht, bevor der Wert 2026 wieder auf 8,74 Euro sank. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ebenfalls volatil: Von 2.333 Euro im Jahr 2018 fiel er 2020 auf 1.688 Euro, stieg 2021 auf einen Höchststand von 2.904 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 1.646 und 2.108 Euro ein. Der durchschnittliche jährliche Rückgang von 4,27 Prozent seit 2018 spiegelt die Korrektur nach dem 2021 erreichten Peak wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Gammertingen bei der Angebotsmiete mit 8,65 Euro je Quadratmeter unter den meisten benachbarten Orten im Umkreis bis 11 Kilometern und ist nur mit Veringenstadt (ebenfalls 8,65 Euro) gleichauf, während Pfronstetten mit 7,54 Euro noch darunter liegt. Beim Kaufpreis von 2.104 Euro je Quadratmeter liegt der Ort im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Neufra (2.016 Euro), Winterlingen (1.960 Euro) und Veringenstadt (2.039 Euro), aber niedriger als Hettingen (2.126 Euro), Burladingen (2.322 Euro), Trochtelfingen (2.394 Euro) und Bitz (2.841 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt damit im oberen Drittel der Nachbarn, unterboten nur von Neufra (5,58 Prozent), Winterlingen (5,24 Prozent) und Veringenstadt (5,09 Prozent). Gammertingen folgt damit dem Muster des Landkreises Sigmaringen insgesamt, der mit 4,77 Prozent Rendite ebenfalls über dem Landesdurchschnitt liegt, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Gammertingens ist mit 6.298 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 52,97 Quadratkilometern stabil geblieben. Seit 2015 ist sie um 0,68 Prozent leicht rückläufig, schwankt aber innerhalb dieses Zeitraums nur zwischen 6.298 und 6.370 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,2 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 7,2 und 11,2 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Sigmaringen, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, erreichte den Gesamtrang 185 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis bei den Indizes Dynamik (Rang 265) und Wettbewerb und Innovation (Rang 256). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 96 aus, was auf eine vergleichsweise stabile soziale Infrastruktur im ländlichen Raum hindeutet. Gammertingen ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbandes Laucherttal, dem neben ihr die Gemeinden Neufra, Hettingen und Veringenstadt angehören.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gammertingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gammertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 7,09 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gammertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.333 €/m² |
| 2019 | 2.136 €/m² |
| 2020 | 1.688 €/m² |
| 2021 | 2.904 €/m² |
| 2022 | 2.484 €/m² |
| 2023 | 1.791 €/m² |
| 2024 | 2.108 €/m² |
| 2025 | 1.929 €/m² |
| 2026 | 1.646 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gammertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 6,35 % |
| 2026 | 6,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gammertingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.341 Einwohner |
| 2016 | 6.367 Einwohner |
| 2017 | 6.338 Einwohner |
| 2018 | 6.320 Einwohner |
| 2019 | 6.318 Einwohner |
| 2020 | 6.370 Einwohner |
| 2021 | 6.331 Einwohner |
| 2022 | 6.318 Einwohner |
| 2023 | 6.298 Einwohner |
| 2024 | 6.298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gammertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gammertingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gammertingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gammertingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gammertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gammertingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straßberg | 9,60 €/m² |
| Neufra | 9,38 €/m² |
| Trochtelfingen | 9,31 €/m² |
| Bitz | 9,23 €/m² |
| Burladingen | 9,03 €/m² |
| Gammertingen | 8,65 €/m² |
| Veringenstadt | 8,65 €/m² |
| Winterlingen | 8,56 €/m² |
| Hettingen | 8,01 €/m² |
| Pfronstetten | 7,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gammertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gammertingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufra | 5,58 % |
| Winterlingen | 5,24 % |
| Veringenstadt | 5,09 % |
| Gammertingen | 4,93 % |
| Trochtelfingen | 4,67 % |
| Burladingen | 4,67 % |
| Straßberg | 4,62 % |
| Hettingen | 4,52 % |
| Pfronstetten | 4,37 % |
| Bitz | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neufra | 2,2 km | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Hettingen, Stadt | 3,7 km | 72513 | 8,01 € | 2.126 € | 4,52 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 6,9 km | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |
| Veringenstadt, Stadt | 8,0 km | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |
| Burladingen, Stadt | 8,6 km | 72393 | 9,03 € | 2.322 € | 4,67 % |
| Bitz | 9,2 km | 72475 | 9,23 € | 2.841 € | 3,90 % |
| Winterlingen | 10,8 km | 72474 | 8,56 € | 1.960 € | 5,24 % |
| Pfronstetten | 11,2 km | 72539 | 7,54 € | 2.069 € | 4,37 % |
| Straßberg | 12,3 km | 72479 | 9,60 € | 2.490 € | 4,62 % |
Wo liegt Gammertingen?
Lage
Gammertingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gammertingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.104 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 6.298 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 53,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,2503, 9,2157 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gammertingen
Was kostet eine Wohnung in Gammertingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gammertingen liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.104 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Sigmaringen (9,44 Euro/m² Miete, 2.424 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gammertingen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 6,43 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2023 auf 8,95 Euro/m², fielen 2024 auf 7,00 Euro/m² und erreichten 2025 mit 10,21 Euro/m² einen neuen Höchststand. Der Angebotskaufpreis erreichte 2021 mit 2.904 Euro/m² seinen Peak und ist seither auf 1.646 Euro/m² (2026) gefallen. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gammertingen?
Die Bruttomietrendite in Gammertingen beträgt 4,93 Prozent, was deutlich über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,28 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (21,39) und der Landesdurchschnitt (23,49). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Gammertingen bei 83,85, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gammertingen?
Die Einwohnerzahl von Gammertingen liegt bei 6.298 (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 (6.341 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig um rund 0,68 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 92 Promille (9,2 Prozent).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Gammertingen bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Sigmaringen, zu dem Gammertingen gehört, den Platz 185 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 96), während die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 256) und im Arbeitsmarkt (Rang 207) schwächer ausfallen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gammertingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gammertingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gammertingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |