Wald
Wald (PLZ 88639) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.837 Einwohner auf 43,9 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wald über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 11,13 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sauldorf, Pfullendorf und Hohenfels an.
Immobilienpreise in Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wald (Hohenzollern)
Immobilienmarktbericht für Wald (Hohenzollern): Die Gemeinde im Landkreis Sigmaringen bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,43 Prozent eine der höchsten Renditen in Baden-Württemberg (Perzentil 92,5). Die Angebotsmiete liegt bei 10,73 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis bei 2.371 Euro pro Quadratmeter. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 7,8 Prozent auf 2.837 Einwohner. Der Landkreis Sigmaringen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 185 von rund 400 Kreisen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Schwankungen, die auf die begrenzte Markttiefe der kleinen Gemeinde hindeuten.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Wald (Hohenzollern) liegt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, rund 20 Kilometer nördlich des Bodensees in der Endmoränenlandschaft der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde mit 2.837 Einwohnern auf 43,85 km² besteht aus dem Kernort und neun Ortsteilen und gehört zu den kleineren Gemeinden ihrer Region. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,73 Euro je Quadratmeter knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, der Angebotskaufpreis mit 2.371 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Landesmittel von 3.140 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,43 Prozent – das ist die zweithöchste unter den acht Nachbarorten im Umkreis (nach Meßkirch mit 5,61 Prozent) und positioniert Wald im bundeslandweiten Vergleich im oberen Perzentil von 92,5 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,42 liegt unter dem Kreis- (21,39) und Landesdurchschnitt (23,49), was die relativ attraktive Rendite erklärt. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarorten Sauldorf (3.358 Euro) oder Owingen (3.815 Euro) sind der entscheidende Faktor für die überdurchschnittliche Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 10,73 Euro aktuell, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,9 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg von 8,52 Euro (2023) auf 13,11 Euro (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 11,13 Euro (2026). Diese Volatilität spiegelt sich auch in der Kaufpreisentwicklung wider, die noch extremer ausfällt: Nach 3.196 Euro (2021) und 3.040 Euro (2022) brachen die Werte 2023 auf 1.225 Euro und 2024 auf 1.026 Euro ein, bevor sie 2025 wieder auf 3.201 Euro und 2026 auf 3.231 Euro stiegen. Diese extremen Schwankungen deuten auf eine hohe Sensibilität des Marktes für eine kleine Gemeinde hin, bei der einzelne Transaktionen oder veränderte Datenbasis die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Kaufpreisentwicklung ist seit 2025 wieder auf dem Niveau von 2021 angelangt, während die Mieten sich auf einem deutlich höheren Niveau als vor 2023 stabilisiert haben.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum: Von 2.631 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.837 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 7,8 Prozent. Besonders stark fiel der Anstieg zwischen 2020 und 2023 aus, als die Einwohnerzahl von 2.687 auf 2.837 stieg. Die Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern je Quadratkilometer bleibt niedrig, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 2,8 und 4,3 Prozent und lag 2023 bei 4,0 Prozent. Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Einklang mit der positiven Entwicklung der Mietpreise und deuten auf eine nachfragegetriebene Marktdynamik hin.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Die Standortfaktoren des Landkreises Sigmaringen zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis den Gesamtrang 185 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Werte bei den Teilindizes Dynamik (Rang 265) und Wettbewerb und Innovation (Rang 256), was auf strukturelle Herausforderungen in der Region hinweist. Positiv hebt sich der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 96 ab, was auf eine vergleichsweise stabile soziale Infrastruktur schließen lässt. Der Arbeitsmarkt-Rang von 207 und der Demografie-Rang von 155 liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, hoher Mietrendite und stabilen demografischen Kennzahlen macht Wald zu einem der renditestärksten Standorte im ländlichen Raum des Landkreises Sigmaringen, auch wenn die extremen Schwankungen in den Kaufpreisen auf die begrenzte Markttiefe der kleinen Gemeinde hinweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 8,42 €/m² |
| 2022 | 9,03 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 13,11 €/m² |
| 2025 | 12,05 €/m² |
| 2026 | 11,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.196 €/m² |
| 2022 | 3.040 €/m² |
| 2023 | 1.225 €/m² |
| 2024 | 1.026 €/m² |
| 2025 | 3.201 €/m² |
| 2026 | 3.231 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 8,35 % |
| 2025 | 4,52 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.631 Einwohner |
| 2016 | 2.625 Einwohner |
| 2017 | 2.684 Einwohner |
| 2018 | 2.680 Einwohner |
| 2019 | 2.674 Einwohner |
| 2020 | 2.687 Einwohner |
| 2021 | 2.724 Einwohner |
| 2022 | 2.771 Einwohner |
| 2023 | 2.837 Einwohner |
| 2024 | 2.837 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Owingen | 12,46 €/m² |
| Pfullendorf | 10,99 €/m² |
| Wald | 10,73 €/m² |
| Hohenfels | 10,53 €/m² |
| Sauldorf | 10,18 €/m² |
| Mühlingen | 10,11 €/m² |
| Meßkirch | 10,02 €/m² |
| Herdwangen-Schönach | 9,71 €/m² |
| Krauchenwies | 9,55 €/m² |
| Inzigkofen | 8,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meßkirch | 5,61 % |
| Wald | 5,43 % |
| Krauchenwies | 4,92 % |
| Mühlingen | 4,86 % |
| Hohenfels | 4,69 % |
| Pfullendorf | 4,55 % |
| Herdwangen-Schönach | 4,13 % |
| Owingen | 3,92 % |
| Sauldorf | 3,64 % |
| Inzigkofen | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sauldorf | 4,9 km | 88605 | 10,18 € | 3.358 € | 3,64 % |
| Pfullendorf, Stadt | 6,4 km | 88630 | 10,99 € | 2.901 € | 4,55 % |
| Hohenfels | 7,5 km | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Meßkirch, Stadt | 7,6 km | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Herdwangen-Schönach | 8,4 km | 88634 | 9,71 € | 2.826 € | 4,13 % |
| Krauchenwies | 10,6 km | 72505 | 9,55 € | 2.328 € | 4,92 % |
| Mühlingen | 11,9 km | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Owingen | 14,1 km | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
| Inzigkofen | 14,8 km | 72514 | 8,33 € | 2.806 € | 3,56 % |
Wo liegt Wald?
Lage
Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.371 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 2.837 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 43,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 47,9380, 9,1720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wald
Was kostet eine Wohnung in Wald?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wald liegt bei 10,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.371 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Sigmaringen (9,44 Euro), aber leicht unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und auch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.424 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wald entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,13 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,9 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 3.196 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 3.231 Euro, was einer sehr geringen jährlichen Steigerung von etwa 0,2 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung war also deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wald?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,43 Prozent und damit deutlich über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,77 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,42 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Mit einem Perzentilrang von 92,47 im Bundesland hat Wald eine höhere Bruttomietrendite als rund 92 Prozent aller anderen Orte in Baden-Württemberg. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite sprechen für ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wald?
Die Gemeinde hat 2.837 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 7,8 Prozent gewachsen – von 2.631 auf 2.837 Einwohner. Das ist ein solides Wachstum für eine ländliche Gemeinde in Baden-Württemberg.
Wie verhält sich die Miete in Wald im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis liegt die Angebotsmiete in Wald mit 10,73 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Sie ist höher als in Herdwangen-Schönach (9,71 Euro) und Krauchenwies (9,55 Euro), aber niedriger als in Owingen (12,46 Euro) und Pfullendorf (10,99 Euro). Zu den weiteren Nachbarorten zählen Sauldorf (10,18 Euro), Hohenfels (10,53 Euro), Meßkirch (10,02 Euro) und Mühlingen (10,11 Euro).
Woher stammen die Daten zu Wald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Veringenstadt, Stadt | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |