Bingen
Bingen (PLZ 72511) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.750 Einwohner auf 37,0 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bingen über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheer, Sigmaringendorf und Sigmaringen an.
Immobilienpreise in Bingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Bingen (Landkreis Sigmaringen)
Bingen im Landkreis Sigmaringen ist eine kleine Gemeinde mit stabilen Bevölkerungszahlen und einem Immobilienmarkt, der sich durch deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise und eine der höchsten Bruttomietrenditen in Baden-Württemberg auszeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 17,03 liegt weit unter dem Kreis- und Landesmittel, während die Angebotsmiete mit 9,03 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die extreme jährliche Volatilität in den Zeitreihen deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Strukturell profitiert Bingen von der starken sozialen Lage des Landkreises (Prognos-Rang 96 von 400), leidet aber unter schwacher Innovationsdynamik.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Bingen zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Rendite-Verhältnis aus. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.846 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.424 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,03 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreiswert von 9,44 Euro und über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,87 Prozent – dem höchsten Wert aller umliegenden Gemeinden und im Landesvergleich im 96. Perzentil. Der Kaufpreisfaktor von 17,03 liegt damit weit unter dem Kreiswert von 21,39 und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49. Das bedeutet: Wer in Bingen kauft, zahlt relativ wenig im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei langfristigen Trends
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte eine klare Aufwärtstendenz bei gleichzeitig extremen jährlichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 4,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,50 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 92 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.277 Euro pro Quadratmeter auf 2.074 Euro – ein Plus von rund 62 Prozent. Die jährlichen Werte schwanken dabei stark: Die Miete lag 2022 mit 5,21 Euro deutlich unter dem Vorjahreswert von 7,98 Euro, der Kaufpreis fiel 2022 auf 924 Euro, nachdem er 2021 mit 3.098 Euro einen Spitzenwert erreicht hatte. Die berechneten CAGR-Werte von 8,52 Prozent für die Miete und 6,25 Prozent für den Kaufpreis beschreiben den langfristigen Trend, sind aber aufgrund der starken jährlichen Schwankungen mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung: Preisuntergrenze im Kreis
Im Vergleich zu den acht umliegenden Gemeinden im Umkreis bis 10,4 Kilometer liegt Bingen bei den Kaufpreisen mit 1.846 Euro pro Quadratmeter am unteren Ende. Der nächstgelegene Nachbarort Scheer (4,5 Kilometer) weist mit 2.094 Euro bereits 13 Prozent mehr aus, Inzigkofen (8,2 Kilometer) mit 2.806 Euro um 52 Prozent mehr. Bei der Angebotsmiete liegt Bingen mit 9,03 Euro im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Inzigkofen (8,33 Euro) und Langenenslingen (8,01 Euro), aber niedriger als Scheer (9,95 Euro) und Mengen (10,10 Euro). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im Kreisvergleich liegt Bingen bei der Miete nur 4,3 Prozent unter dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch 23,8 Prozent darunter. Dieser Unterschied zeigt, dass Bingen preislich eine Nische im Kreis bildet – ein Markt, in dem die Mieten relativ stabil bleiben, während die Kaufpreise deutlich unter dem Kreisniveau liegen.
Bevölkerungsentwicklung: Stabilität bei kleiner Gemeinde
Bingen hat 2.750 Einwohner auf einer Fläche von 37,01 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung war seit 2015 relativ stabil: Nach einem leichten Rückgang von 2.713 auf 2.703 Einwohnern zwischen 2015 und 2018 folgte ein Anstieg auf 2.767 im Jahr 2019, seither pendelt die Zahl bei 2.738 bis 2.750. Insgesamt wuchs die Bevölkerung seit 2015 um 1,36 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent.
Standortfaktoren: Soziale Stärke, Innovationsschwäche
Der Landkreis Sigmaringen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 185 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 96 einen der stärksten Werte, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 256 sowie Dynamik mit Rang 265 zu den schwächsten Bereichen gehören. Die Demografie (Rang 155) und der Arbeitsmarkt (Rang 207) liegen im Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Bingen liegt rund fünf Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Sigmaringen und ist Teil des Naturparks Obere Donau sowie der Oberschwäbischen Barockstraße.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 5,21 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² |
| 2024 | 7,38 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.277 €/m² |
| 2019 | 2.235 €/m² |
| 2020 | 1.933 €/m² |
| 2021 | 3.098 €/m² |
| 2022 | 924 €/m² |
| 2023 | 2.075 €/m² |
| 2024 | 1.883 €/m² |
| 2025 | 1.646 €/m² |
| 2026 | 2.074 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,95 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 6,77 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 6,04 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.713 Einwohner |
| 2016 | 2.709 Einwohner |
| 2017 | 2.707 Einwohner |
| 2018 | 2.703 Einwohner |
| 2019 | 2.767 Einwohner |
| 2020 | 2.739 Einwohner |
| 2021 | 2.728 Einwohner |
| 2022 | 2.738 Einwohner |
| 2023 | 2.750 Einwohner |
| 2024 | 2.750 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mengen | 10,10 €/m² |
| Scheer | 9,95 €/m² |
| Hohentengen | 9,71 €/m² |
| Sigmaringen | 9,66 €/m² |
| Krauchenwies | 9,55 €/m² |
| Sigmaringendorf | 9,07 €/m² |
| Bingen | 9,03 €/m² |
| Veringenstadt | 8,65 €/m² |
| Inzigkofen | 8,33 €/m² |
| Langenenslingen | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bingen | 5,87 % |
| Scheer | 5,70 % |
| Mengen | 5,20 % |
| Veringenstadt | 5,09 % |
| Hohentengen | 5,05 % |
| Krauchenwies | 4,92 % |
| Sigmaringendorf | 4,24 % |
| Sigmaringen | 4,23 % |
| Langenenslingen | 3,94 % |
| Inzigkofen | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheer, Stadt | 4,5 km | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Sigmaringendorf | 4,8 km | 72517 | 9,07 € | 2.569 € | 4,24 % |
| Sigmaringen, Stadt | 5,0 km | 72488 | 9,66 € | 2.739 € | 4,23 % |
| Mengen, Stadt | 8,1 km | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Inzigkofen | 8,2 km | 72514 | 8,33 € | 2.806 € | 3,56 % |
| Veringenstadt, Stadt | 8,7 km | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |
| Langenenslingen | 8,9 km | 88515 | 8,01 € | 2.439 € | 3,94 % |
| Krauchenwies | 10,4 km | 72505 | 9,55 € | 2.328 € | 4,92 % |
| Hohentengen | 11,9 km | 88367 | 9,71 € | 2.309 € | 5,05 % |
Wo liegt Bingen?
Lage
Bingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.846 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 2.750 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 37,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,1107, 9,2723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bingen
Was kostet eine Wohnung in Bingen?
Eine Wohnung in Bingen kostet im Angebot durchschnittlich 1.846 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 9,03 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,03, das heißt, das 17-fache der Jahreskaltmiete wird als Kaufpreis erwartet. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bingen entwickelt?
Die Mietpreise in Bingen sind von 4,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten starke Schwankungen: Sie stiegen von 1.277 Euro 2018 auf einen Höchststand von 3.098 Euro 2021, fielen 2022 auf 924 Euro und lagen 2026 bei 2.074 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, die starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,87 Prozent und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent in Baden-Württemberg. Mit einem Perzentilrang von 96,6 liegt Bingen bei der Rendite vor rund 97 Prozent aller Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 17,03 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie liegt Bingen im Vergleich zum Landkreis und zu Nachbarorten da?
Die Miete in Bingen liegt mit 9,03 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,44 Euro. Der Kaufpreis von 1.846 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.424 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Sigmaringen (2.739 Euro pro Quadratmeter) oder Inzigkofen (2.806 Euro pro Quadratmeter) ist Bingen deutlich günstiger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bingen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.750 und hat sich seit 2015 (2.713) nur leicht um 1,4 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 2.703 und 2.767 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche und standörtliche Lage in Bingen?
Der Landkreis Sigmaringen, zu dem Bingen gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 185 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 96 ab, während er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 256 eher im unteren Drittel lag. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Bingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Veringenstadt, Stadt | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |