Sigmaringen, Stadt
Sigmaringen (PLZ 72488) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 18.127 Einwohner auf 92,8 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sigmaringen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,01 € auf 9,82 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Inzigkofen, Sigmaringendorf und Bingen an.
Immobilienpreise in Sigmaringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Sigmaringen, Stadt
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt der Kreisstadt Sigmaringen (Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg) mit aktuellen Angebotswerten, einer historischen Preisentwicklung seit 2018, einer regionalen Einordnung im Vergleich zu Landkreis, Bundesland und Deutschland sowie einer Bewertung der Standortfaktoren auf Basis des Prognos-Zukunftsatlas 2025. Die Angebotsmiete liegt bei 9,66 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.739 €/m². Sigmaringen liegt damit über dem deutschen Durchschnitt, aber unter dem baden-württembergischen Niveau. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, der Kreis erreicht im Zukunftsatlas Platz 185 von 400.
Der Ort Sigmaringen
Sigmaringen ist eine baden-württembergische Kreisstadt mit rund 18.127 Einwohnern auf einer Fläche von 92,84 km². Die Stadt liegt im Donautal am südlichen Rand der Schwäbischen Alb im Naturpark Obere Donau und ist Verwaltungszentrum des Landkreises Sigmaringen. Sie bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums des Regionalverbands Bodensee-Oberschwaben und ist Einkaufs- und Schulstadt für die umliegenden Gemeinden des Landkreises. Die Kernstadt hat etwa 11.758 Einwohner, hinzu kommen fünf Stadtteile (Gutenstein, Jungnau, Laiz, Oberschmeien, Unterschmeien). Sigmaringen ist zudem Hochschulstandort der Hochschule Albstadt-Sigmaringen, die jedoch nicht am Ort, sondern im benachbarten Albstadt angesiedelt ist.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Sigmaringen liegt bei 2.739 € pro m², die Angebotsmiete bei 9,66 € pro m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,63. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im direkten Vergleich zum Landkreis Sigmaringen (Durchschnitt: 9,44 €/m² Miete, 2.424 €/m² Kaufpreis) liegt Sigmaringen leicht über dem Kreisdurchschnitt. Zum Bundesland Baden-Württemberg (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis) ist die Stadt deutlich unterdurchschnittlich positioniert. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) liegt Sigmaringen jedoch über dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und damit im Perzentilrang 46,1 im Bundesland.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Boom-Zyklus: Von 1.856,80 €/m² (2018) stieg der Angebotskaufpreis bis 2021 auf 2.991,93 €/m² – ein Anstieg von über 61 % in drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sank der Preis auf 2.651,40 €/m², 2023 auf 2.551,39 €/m² und 2024 auf 2.440,70 €/m². Seit 2025 ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen (2.796,32 €/m²), 2026 liegt der Wert bei 2.751,77 €/m². Die Miete entwickelte sich ähnlichermaßen dynamisch: Von 7,01 €/m² (2018) stieg sie bis 2025 auf 10,33 €/m², bevor sie 2026 leicht auf 9,82 €/m² zurückging.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Sigmaringens ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 18.271 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 16.916 (2020) zurück – ein Verlust von rund 7,4 % in fünf Jahren. Seit 2020 hat sich die Entwicklung wieder stabilisiert: 2022 wurden 18.375 Einwohner gezählt, 2023 und 2024 jeweils 18.127. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Series-Start bei -0,79 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner pro km².
Der Landkreis Sigmaringen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 185 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärkste Position zeigt der Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 96, gefolgt vom Index Stärke (Rang 165) und Demografie (Rang 155). Schwächer positioniert ist der Kreis im Index Dynamik (Rang 265), gefolgt von Arbeitsmarkt (Rang 207) und Wettbewerb & Innovation (Rang 256). Diese Rangierung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Sigmaringen.
Sigmaringen ist Hochschulstandort der Hochschule Albstadt-Sigmaringen, die jedoch nicht am Ort angesiedelt ist. Nach Angaben der Wikipedia mangelt es vor Ort vor allem nach der Ausbildung und dem Studium häufig an ausreichenden Arbeitsplätzen, was die Abwanderung junger Menschen begünstigen kann.
Regionale Einordnung und Nachbarorte
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 11 km zeigt sich ein breites Spektrum an Miet- und Kaufpreisen. Inzigkofen (3,1 km) weist mit 2.806 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis auf, jedoch mit der niedrigsten Miete (8,33 €/m²) und der niedrigsten Bruttomietrendite (3,56 %) des Vergleichs. Mengen (9,5 km) liegt mit 10,10 €/m² Miete über dem Sigmaringer Wert und weist eine Bruttomietrendite von 5,20 % aus. Bingen (5 km) zeigt mit 1.846 €/m² Kaufpreis und 5,87 % Rendite ein deutlich anderes Preis-Rendite-Profil.
Die Lage Sigmaringens im Donautal am südlichen Rand der Schwäbischen Alb im Naturpark Obere Donau prägt das Stadtbild und die Infrastruktur. Die Stadt ist über die Donaubahn (Strecke Ulm–Sigmaringen) an das Schienennetz angebunden, mit Regionalexpress-Zügen und einem Stunden-Takt nach Ulm.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sigmaringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sigmaringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,01 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 7,35 €/m² |
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 8,01 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sigmaringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.857 €/m² |
| 2019 | 1.845 €/m² |
| 2020 | 2.329 €/m² |
| 2021 | 2.992 €/m² |
| 2022 | 2.651 €/m² |
| 2023 | 2.551 €/m² |
| 2024 | 2.441 €/m² |
| 2025 | 2.796 €/m² |
| 2026 | 2.752 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sigmaringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sigmaringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.271 Einwohner |
| 2016 | 17.494 Einwohner |
| 2017 | 17.073 Einwohner |
| 2018 | 17.278 Einwohner |
| 2019 | 17.125 Einwohner |
| 2020 | 16.916 Einwohner |
| 2021 | 17.263 Einwohner |
| 2022 | 18.375 Einwohner |
| 2023 | 18.127 Einwohner |
| 2024 | 18.127 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sigmaringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sigmaringen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sigmaringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sigmaringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sigmaringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sigmaringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mengen | 10,10 €/m² |
| Scheer | 9,95 €/m² |
| Sigmaringen | 9,66 €/m² |
| Krauchenwies | 9,55 €/m² |
| Stetten am kalten Markt | 9,10 €/m² |
| Sigmaringendorf | 9,07 €/m² |
| Bingen | 9,03 €/m² |
| Veringenstadt | 8,65 €/m² |
| Winterlingen | 8,56 €/m² |
| Inzigkofen | 8,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sigmaringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sigmaringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bingen | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 5,73 % |
| Scheer | 5,70 % |
| Winterlingen | 5,24 % |
| Mengen | 5,20 % |
| Veringenstadt | 5,09 % |
| Krauchenwies | 4,92 % |
| Sigmaringendorf | 4,24 % |
| Sigmaringen | 4,23 % |
| Inzigkofen | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Inzigkofen | 3,1 km | 72514 | 8,33 € | 2.806 € | 3,56 % |
| Sigmaringendorf | 4,0 km | 72517 | 9,07 € | 2.569 € | 4,24 % |
| Bingen | 5,0 km | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Scheer, Stadt | 6,1 km | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Krauchenwies | 8,0 km | 72505 | 9,55 € | 2.328 € | 4,92 % |
| Mengen, Stadt | 9,5 km | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Veringenstadt, Stadt | 10,2 km | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |
| Stetten am kalten Markt | 10,9 km | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Winterlingen | 12,5 km | 72474 | 8,56 € | 1.960 € | 5,24 % |
Wo liegt Sigmaringen?
Lage
Sigmaringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sigmaringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.739 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 18.127 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 92,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,0866, 9,2148 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sigmaringen
Was kostet eine Wohnung in Sigmaringen?
In Sigmaringen liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,66 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.739 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,44 Euro, aber deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.739 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 2.424 Euro, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Sigmaringen entwickelt?
Die Mietpreise in Sigmaringen sind von 7,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,30 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.857 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.752 Euro im Jahr 2026, mit einer jährlichen Steigerungsrate von 5,04 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sigmaringen?
Die Bruttomietrendite in Sigmaringen beträgt 4,23 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,77 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 46,1 im Bundesland liegen rund 54 Prozent der Orte in Baden-Württemberg in der Rendite über Sigmaringen. Der Kaufpreisfaktor von 23,63 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sigmaringen?
Die Bevölkerung in Sigmaringen ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 18.271 Einwohnern im Jahr 2015 auf 18.127 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 0,79 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung schwankte in den Jahren zwischenzeitlich, mit einem Tiefpunkt von 16.916 im Jahr 2020 und einem Höchstwert von 18.375 im Jahr 2022.
Wie schneidet Sigmaringen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Sigmaringen eine Angebotsmiete von 9,66 Euro pro Quadratmeter und einen Kaufpreis von 2.739 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt im Mittelfeld der Umgebung: Während Nachbarorte wie Bingen (5,87 Prozent) und Scheer (5,70 Prozent) deutlich höhere Renditen aufweisen, liegt Inzigkofen mit 3,56 Prozent niedriger. Die Kaufpreise der Nachbarorte variieren stark, von 1.846 Euro pro Quadratmeter in Bingen bis 2.806 Euro in Inzigkofen.
Woher stammen die Daten zu Sigmaringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sigmaringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sigmaringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |