Sigmaringen, Stadt
Sigmaringen (PLZ 72488) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 18.127 Einwohner auf 92,8 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sigmaringen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,01 € auf 9,82 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Inzigkofen, Sigmaringendorf und Bingen an.
Immobilienpreise in Sigmaringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sigmaringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sigmaringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,01 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 7,35 €/m² |
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 8,01 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sigmaringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.857 €/m² |
| 2019 | 1.845 €/m² |
| 2020 | 2.329 €/m² |
| 2021 | 2.992 €/m² |
| 2022 | 2.651 €/m² |
| 2023 | 2.551 €/m² |
| 2024 | 2.441 €/m² |
| 2025 | 2.796 €/m² |
| 2026 | 2.752 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sigmaringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sigmaringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.271 Einwohner |
| 2016 | 17.494 Einwohner |
| 2017 | 17.073 Einwohner |
| 2018 | 17.278 Einwohner |
| 2019 | 17.125 Einwohner |
| 2020 | 16.916 Einwohner |
| 2021 | 17.263 Einwohner |
| 2022 | 18.375 Einwohner |
| 2023 | 18.127 Einwohner |
| 2024 | 18.127 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sigmaringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sigmaringen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sigmaringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sigmaringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sigmaringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sigmaringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mengen | 10,10 €/m² |
| Scheer | 9,95 €/m² |
| Sigmaringen | 9,66 €/m² |
| Krauchenwies | 9,55 €/m² |
| Stetten am kalten Markt | 9,10 €/m² |
| Sigmaringendorf | 9,07 €/m² |
| Bingen | 9,03 €/m² |
| Veringenstadt | 8,65 €/m² |
| Winterlingen | 8,56 €/m² |
| Inzigkofen | 8,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sigmaringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sigmaringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bingen | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 5,73 % |
| Scheer | 5,70 % |
| Winterlingen | 5,24 % |
| Mengen | 5,20 % |
| Veringenstadt | 5,09 % |
| Krauchenwies | 4,92 % |
| Sigmaringendorf | 4,24 % |
| Sigmaringen | 4,23 % |
| Inzigkofen | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Inzigkofen | 3,1 km | 72514 | 8,33 € | 2.806 € | 3,56 % |
| Sigmaringendorf | 4,0 km | 72517 | 9,07 € | 2.569 € | 4,24 % |
| Bingen | 5,0 km | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Scheer, Stadt | 6,1 km | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Krauchenwies | 8,0 km | 72505 | 9,55 € | 2.328 € | 4,92 % |
| Mengen, Stadt | 9,5 km | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Veringenstadt, Stadt | 10,2 km | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |
| Stetten am kalten Markt | 10,9 km | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Winterlingen | 12,5 km | 72474 | 8,56 € | 1.960 € | 5,24 % |
Wo liegt Sigmaringen?
Lage
Sigmaringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sigmaringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.739 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 18.127 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 92,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,0866, 9,2148 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sigmaringen
Was kostet eine Wohnung in Sigmaringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sigmaringen liegt bei 9,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 676 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.739 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Sigmaringen?
Die Bruttomietrendite in Sigmaringen beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sigmaringen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sigmaringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sigmaringen von 7,01 € auf 9,82 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Sigmaringen?
Sigmaringen hat 18.127 Einwohner bei 195 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.