Krauchenwies
Krauchenwies (PLZ 72505) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.145 Einwohner auf 44,7 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krauchenwies über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,81 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sigmaringendorf, Mengen und Scheer an.
Immobilienpreise in Krauchenwies im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Krauchenwies
Krauchenwies im Landkreis Sigmaringen: Der Immobilienmarkt zeigt moderate Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten, was zu einer über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite von 4,92 Prozent führt. Die Miete stieg zwischen 2018 und 2022 um über 90 Prozent und pendelt sich seither bei rund 9,55 Euro ein. Der Kaufpreis erreichte 2021 einen Peak von 3.045 Euro und liegt heute bei 2.328 Euro. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 3,7 Prozent. Im regionalen Vergleich schneidet Krauchenwies bei der Rendite besser ab als die meisten Nachbargemeinden.
Marktüberblick
Krauchenwies ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen mit rund 5.145 Einwohnern auf 44,65 km². Die Gemeinde liegt rund zehn Kilometer südlich von Sigmaringen am südlichen Rand des Naturparks Obere Donau und besteht aus sechs Ortsteilen. Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Die Angebotsmiete von 9,55 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,44 Euro und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.328 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert von 2.424 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,92 Prozent, die sowohl den Kreiswert von 4,77 Prozent als auch den baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 20,31 liegt unter dem Kreiswert von 21,39 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im bundeslandweiten Vergleich steht Krauchenwies bei der Rendite auf dem 83. Perzentil – 83 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Krauchenwies haben in den letzten Jahren stark an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,00 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 9,62 Euro – ein Anstieg von über 90 Prozent in vier Jahren. Seit 2022 pendelt sich die Miete bei rund 9,70 bis 9,90 Euro ein. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er stieg von 1.633 Euro (2018) auf einen Höchststand von 3.045 Euro (2021), fiel dann bis 2025 auf 1.731 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 2.219 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.328 Euro liegt damit rund 43 Prozent über dem Niveau von 2018, aber rund 24 Prozent unter dem Peak von 2021. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,55 Euro liegt damit im Verhältnis zum aktuellen Kaufpreis von 2.328 Euro bei einer Rendite von 4,92 Prozent. Die starke Mietsteigerung seit 2018 geht einher mit einem Bevölkerungszuwachs von 3,7 Prozent (von 4.962 auf 5.145 Einwohner zwischen 2015 und 2024), was auf eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Krauchenwies differenziert ab. Die Miete von 9,55 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist höher als die von Inzigkofen (8,33 Euro) und Bingen (9,03 Euro), aber niedriger als die von Mengen (10,10 Euro) und Pfullendorf (10,99 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Krauchenwies mit 2.328 Euro über den Werten von Bingen (1.846 Euro) und Scheer (2.094 Euro), aber unter denen aller anderen Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 4,92 Prozent entspricht in etwa dem Niveau von Mengen (5,20 Prozent) und Hohentengen (5,05 Prozent) und liegt damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Umland bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten sind der Grund für die über dem regionalen Durchschnitt liegende Rendite. Im Landkreis Sigmaringen, zu dem 25 Orte gehören, liegt Krauchenwies damit bei der Rendite über dem Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Sigmaringen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 185 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 96 im vorderen Drittel, während die Indizes für Dynamik (265), Wettbewerb und Innovation (256) sowie Arbeitsmarkt (207) eher im hinteren Bereich liegen. Demografie (155) liegt im mittleren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Sophie-Scholl-Schule als Grund- und Werkrealschule. Ein landwirtschaftlicher Versuchsstandort des Landes Baden-Württemberg, das zentrale Versuchsfeld Oberland, ist mit 10 Hektar das größte amtliche Versuchsfeld für Nutzpflanzen im Regierungsbezirk Tübingen. Der Ort weist einen Arbeitslosen-Index von 82 (2023) auf, was einem stabilen, leicht rückläufigen Verlauf seit 2015 (87) entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 115 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde im Südwesten typisch.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krauchenwies entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krauchenwies
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 6,51 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krauchenwies
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.633 €/m² |
| 2019 | 1.961 €/m² |
| 2020 | 2.172 €/m² |
| 2021 | 3.045 €/m² |
| 2022 | 2.661 €/m² |
| 2023 | 2.279 €/m² |
| 2024 | 2.067 €/m² |
| 2025 | 1.731 €/m² |
| 2026 | 2.219 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krauchenwies
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 5,62 % |
| 2025 | 6,88 % |
| 2026 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krauchenwies
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.962 Einwohner |
| 2016 | 4.964 Einwohner |
| 2017 | 5.024 Einwohner |
| 2018 | 5.007 Einwohner |
| 2019 | 5.001 Einwohner |
| 2020 | 5.011 Einwohner |
| 2021 | 5.096 Einwohner |
| 2022 | 5.087 Einwohner |
| 2023 | 5.145 Einwohner |
| 2024 | 5.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krauchenwies
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Krauchenwies liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Krauchenwies im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krauchenwies ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krauchenwies ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krauchenwies
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfullendorf | 10,99 €/m² |
| Mengen | 10,10 €/m² |
| Meßkirch | 10,02 €/m² |
| Scheer | 9,95 €/m² |
| Hohentengen | 9,71 €/m² |
| Sigmaringen | 9,66 €/m² |
| Krauchenwies | 9,55 €/m² |
| Sigmaringendorf | 9,07 €/m² |
| Bingen | 9,03 €/m² |
| Inzigkofen | 8,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krauchenwies ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krauchenwies
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bingen | 5,87 % |
| Scheer | 5,70 % |
| Meßkirch | 5,61 % |
| Mengen | 5,20 % |
| Hohentengen | 5,05 % |
| Krauchenwies | 4,92 % |
| Pfullendorf | 4,55 % |
| Sigmaringendorf | 4,24 % |
| Sigmaringen | 4,23 % |
| Inzigkofen | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sigmaringendorf | 5,6 km | 72517 | 9,07 € | 2.569 € | 4,24 % |
| Mengen, Stadt | 6,9 km | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Scheer, Stadt | 6,9 km | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Inzigkofen | 7,8 km | 72514 | 8,33 € | 2.806 € | 3,56 % |
| Sigmaringen, Stadt | 8,0 km | 72488 | 9,66 € | 2.739 € | 4,23 % |
| Hohentengen | 9,5 km | 88367 | 9,71 € | 2.309 € | 5,05 % |
| Bingen | 10,4 km | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Pfullendorf, Stadt | 10,6 km | 88630 | 10,99 € | 2.901 € | 4,55 % |
| Meßkirch, Stadt | 10,6 km | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
Wo liegt Krauchenwies?
Lage
Krauchenwies auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krauchenwies
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.328 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 5.145 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 44,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,0187, 9,2487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krauchenwies
Was kostet eine Wohnung in Krauchenwies?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Krauchenwies liegt bei 9,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.328 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt im Landkreis Sigmaringen bei 9,44 Euro (Miete) bzw. 2.424 Euro (Kaufpreis) pro Quadratmeter. Gegenüber dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro Miete und 3.140 Euro Kaufpreis ist Krauchenwies deutlich günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Krauchenwies entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 rund 9,81 Euro — ein Anstieg um fast 96 Prozent. Besonders deutlich war der Sprung von 2021 (6,27 Euro) auf 2022 (9,62 Euro). Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2023 gab es einen Rückgang auf 7,30 Euro, bevor die Mieten 2024 und 2025 wieder anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 8,79 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Krauchenwies entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.633 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.045 Euro (2021), fielen dann aber bis 2025 auf 1.731 Euro wieder deutlich. Im Jahr 2026 liegen sie bei 2.219 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war also volatil mit einem starken Anstieg bis 2021, einem anschließenden Rückgang über drei Jahre und einer neuerlichen Erholung. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,91 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Krauchenwies?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,31. Im Vergleich zum Landkreis Sigmaringen (4,77 Prozent bzw. 21,39) und zu Baden-Württemberg insgesamt (4,36 Prozent bzw. 23,49) weist Krauchenwies eine höhere Rendite und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor auf. Im Landesvergleich liegt Krauchenwies mit einem Perzentilrang von 83,39 im oberen Drittel — rund 83 Prozent der baden-württembergischen Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 5,10 Prozent) liegt Krauchenwies jedoch leicht darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krauchenwies?
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 4.962 Einwohnern (2015) auf 5.145 (2024), was einem Anstieg von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz linear — zwischen 2018 und 2019 gab es einen leichten Rückgang von 5.007 auf 5.001 Einwohner, bevor die Zahl wieder stieg und sich 2023/2024 bei 5.145 einpendelte.
Woher stammen die Daten zu Krauchenwies?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krauchenwies sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krauchenwies führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |