Pfullendorf, Stadt

Marktüberblick

Pfullendorf, eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt positioniert. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,99 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026), während der Angebotskaufpreis bei 2.901 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 22 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt Sigmaringen (21,4), aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (23,5). Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und positioniert Pfullendorf im Bundesland auf dem 68. Perzentil – damit liegt die Stadt im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichsorte.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine klare Aufwärtsentwicklung bei beiden Kennzahlen, wobei die Mietpreise dynamischer steigen als die Kaufpreise.

Bei den Mieten betrug die jährliche Wachstumsrate (CAGR) zwischen 2018 und 2026 rund 5,4 Prozent. Die Angebotsmiete stieg von 8,42 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 12,82 Euro (2026). Auffällig ist dabei ein Einbruch im Jahr 2019 auf 7,53 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren. Die Miete stieg von 7,53 Euro (2019) auf 11,75 Euro (2025) und 12,82 Euro (2026) – das entspricht einer Verdopplung innerhalb von sieben Jahren.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger volatil. Der CAGR lag bei 3,6 Prozent. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.927 Euro (2019, Tiefststand) und 3.004 Euro (2025). Im Jahr 2026 liegt er bei 2.985 Euro, was auf eine leichte Berichtigung nach dem 2025 erreichten Höchststand hindeutet.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Pfullendorf differenziert ab. Die Angebotsmiete von 10,99 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt Sigmaringen von 9,44 Euro, aber knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Pfullendorf mit 2.901 Euro über dem Kreisdurchschnitt (2.424 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro).

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometer zeigt sich ein gemischtes Bild. Die nächstgelegene Gemeinde Wald (6,4 km) weist mit 10,73 Euro eine ähnliche Angebotsmiete auf, während Frickingen (12,1 km) mit 12,51 Euro die höchste Miete im Umkreis bietet. Beim Kaufpreis liegt Pfullendorf mit 2.901 Euro im Mittelfeld der Nachbarorte – höher als Wald (2.371 Euro) und Krauchenwies (2.328 Euro), aber niedriger als Sauldorf (3.358 Euro) und Frickingen (3.383 Euro).

Die Nachbargemeinden des Mittelzentrums Pfullendorf umfassen Herdwangen-Schönach, Illmensee, Leibertingen, Meßkirch, Pfullendorf, Sauldorf und Wald im Rahmen des Mittelbereichs des Regionalverbands Bodensee-Oberschwaben.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Pfullendorfs wächst seit Jahren kontinuierlich. Von 13.104 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 13.654 im Jahr 2024 – das entspricht einem Zuwachs von 4,2 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro Quadratkilometer.

Auch der Arbeitsmarkt zeigt positive Entwicklungen. Die Arbeitslosenzahlen sanken von 349 im Jahr 2015 auf 306 im Jahr 2023. Allerdings ist zu beachten, dass die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit als absolute Zahlen (Anzahl Arbeitsloser) und nicht als Quote angegeben sind. Der Wert 306 bezieht sich auf die Anzahl der Arbeitslosen im Jahr 2023.

Die Stadt Pfullendorf bildet ein Mittelzentrum des Regionalverbands Bodensee-Oberschwaben und hat eine lange Geschichte als Freie Reichsstadt (1282–1803). Die Stadt liegt rund 20 Kilometer nördlich des Bodensees in topographischer Hanglage im hügeligen Gelände des Linzgaus auf 654 Metern über dem Meeresspiegel.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Sigmaringen, zu dem Pfullendorf gehört, auf Platz 185 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Bewertung variiert dabei deutlich zwischen den Teilindizes:

- Wohlstand und Soziale Lage: Platz 96 – dieser Wert gehört zu den stärksten Bereichen des Kreises und liegt im oberen Viertel aller deutschen Kreise. - Arbeitsmarkt: Platz 207 – im mittleren Drittel. - Demografie: Platz 155 – im oberen Drittel. - Dynamik: Platz 265 – im unteren Drittel, was auf geringere dynamische Entwicklung hinweist. - Wettbewerb und Innovation: Platz 256 – ebenfalls im unteren Drittel.

Diese Verteilung zeigt, dass der Landkreis Sigmaringen zwar über eine gute soziale und Wohlstandsbasis verfügt, aber bei dynamischer Entwicklung und Innovationskraft Rückstand aufholt. Die Rangierung bezieht sich auf den Kreis Sigmaringen und gilt nicht für die einzelne Gemeinde Pfullendorf.

Hochschulen sind in Pfullendorf nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Stadt.