Illmensee
Illmensee (PLZ 88636) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.091 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.926 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Illmensee über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 12,73 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilhelmsdorf, Heiligenberg und Riedhausen an.
Immobilienpreise in Illmensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Illmensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Illmensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,56 €/m² |
| 2019 | 9,16 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² |
| 2026 | 12,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Illmensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.548 €/m² |
| 2019 | 1.979 €/m² |
| 2020 | 2.667 €/m² |
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.519 €/m² |
| 2023 | 2.778 €/m² |
| 2024 | 2.976 €/m² |
| 2025 | 2.693 €/m² |
| 2026 | 2.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Illmensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Illmensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.973 Einwohner |
| 2016 | 2.001 Einwohner |
| 2017 | 2.010 Einwohner |
| 2018 | 2.029 Einwohner |
| 2019 | 2.067 Einwohner |
| 2020 | 2.080 Einwohner |
| 2021 | 2.065 Einwohner |
| 2022 | 2.070 Einwohner |
| 2023 | 2.091 Einwohner |
| 2024 | 2.091 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Illmensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 12,71 % |
| 2017 | 11,28 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Illmensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Illmensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Illmensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Illmensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Illmensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frickingen | 12,51 €/m² |
| Deggenhausertal | 12,20 €/m² |
| Heiligenberg | 11,35 €/m² |
| Illmensee | 10,74 €/m² |
| Unterwaldhausen | 10,48 €/m² |
| Guggenhausen | 10,04 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,92 €/m² |
| Königseggwald | 9,45 €/m² |
| Riedhausen | 9,43 €/m² |
| Fleischwangen | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Illmensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Illmensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königseggwald | 6,11 % |
| Unterwaldhausen | 5,86 % |
| Riedhausen | 5,08 % |
| Fleischwangen | 4,51 % |
| Frickingen | 4,44 % |
| Illmensee | 4,41 % |
| Guggenhausen | 4,14 % |
| Heiligenberg | 3,98 % |
| Deggenhausertal | 3,91 % |
| Wilhelmsdorf | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelmsdorf | 3,8 km | 88271 | 9,92 € | 3.211 € | 3,71 % |
| Heiligenberg | 6,5 km | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Riedhausen | 6,7 km | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Guggenhausen | 7,0 km | 88379 | 10,04 € | 2.912 € | 4,14 % |
| Fleischwangen | 7,9 km | 88373 | 7,64 € | 2.034 € | 4,51 % |
| Königseggwald | 8,2 km | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Unterwaldhausen | 8,4 km | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Deggenhausertal | 9,0 km | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |
| Frickingen | 9,2 km | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
Wo liegt Illmensee?
Lage
Illmensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Illmensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.926 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 2.091 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 47,8620, 9,3745 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Illmensee
Was kostet eine Wohnung in Illmensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Illmensee liegt bei 10,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 752 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.926 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Illmensee?
Die Bruttomietrendite in Illmensee beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Illmensee über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Illmensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Illmensee von 7,56 € auf 12,73 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Illmensee im Vergleich zum Kreis Sigmaringen ab?
Die Bruttomietrendite in Illmensee liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Sigmaringen bei 4,77 %. Illmensee liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Illmensee?
Illmensee hat 2.091 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |