Illmensee
Illmensee (PLZ 88636) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.091 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.926 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Illmensee über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 12,73 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilhelmsdorf, Heiligenberg und Riedhausen an.
Immobilienpreise in Illmensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Illmensee
Illmensee im Landkreis Sigmaringen: kleine Drei-Seen-Gemeinde mit überdurchschnittlichem Miet- und Kaufpreisniveau, stabil wachsender Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Der Markt ist klein und zeigt bei den Mieten starke jährliche Schwankungen. Die Lage als staatlich anerkannter Erholungsort nördlich des Bodensees prägt den Immobilienmarkt.
Marktüberblick: Preise über dem Kreisdurchschnitt, Rendite im Mittelfeld
Illmensee liegt mit einer Angebotsmiete von 10,74 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis-Sigmaringen-Durchschnitt von 9,44 Euro, aber knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.926 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert (2.424 Euro) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), bleibt jedoch unter dem Landesmittel von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,7 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 23,5. Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis höher ist als im Landesdurchschnitt – die Rendite ist entsprechend besser. Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt über dem Landeswert von 4,36 Prozent, aber unter dem Kreiswert von 4,77 Prozent. In der Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Während Königseggwald mit 6,11 Prozent und Unterwaldhausen mit 5,86 Prozent deutlich höhere Renditen ausweisen, liegen Wilhelmsdorf (3,71 Prozent) und Deggenhausertal (3,91 Prozent) darunter. Illmensee positioniert sich damit im mittleren Drittel der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen in einem kleinen Markt
Die Angebotsmiete in Illmensee zeigt in den letzten Jahren ausgeprägte Schwankungen: Sie lag bei 6 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020, fiel 2022 auf 5 Euro, stieg dann auf 8,82 Euro (2023), erreichte 2024 mit 12,50 Euro einen Höhepunkt, sank 2025 auf 11,30 Euro und lag 2026 bei 12,73 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,73 Prozent. Diese Volatilität ist charakteristisch für einen kleinen lokalen Markt mit wenigen Inseraten, bei dem einzelne Angebote das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Der Kaufpreis verläuft deutlich stabiler: Er bewegte sich zwischen 1.979 Euro (2019) und 2.976 Euro (2024) je Quadratmeter und legte über den Zeitraum einen CAGR von 1,20 Prozent zu. Die Kaufpreisentwicklung ist damit moderat und zeigt keine der extremen Ausschläge wie die Mietwerte.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Illmensees ist von 1.973 im Jahr 2015 auf 2.091 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von knapp sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner je Quadratkilometer – die Gemeinde bleibt also eine ländlich geprägte Siedlung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 Prozent, was 29 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen in einem positiven Zusammenhang: Zuzug und stabile Beschäftigungslage stützen die Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren: Erholungsort und Lage zur Ferienregion
Illmensee ist seit 1987 staatlich anerkannter Erholungsort und wird als Drei-Seen-Gemeinde bezeichnet – die Gemarkung umfasst den Illmensee, den Ruschweiler See und den Volzer See. Die Gemeinde bildet zusammen mit Pfullendorf, Ostrach, Wald und Wilhelmsdorf die Ferienregion Nördlicher Bodensee und liegt rund 17 Kilometer nördlich des Bodensees. Diese Lage als Erholungsort prägt den Immobilienmarkt: Der Anteil an Ferienwohnungen und Zweitwohnungen dürfte höher sein als in vergleichbaren ländlichen Gemeinden ohne Erholungsortstatus. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Sigmaringen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 185 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 96), während der Dynamik-Index mit Rang 265 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Illmensee selbst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Illmensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Illmensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,56 €/m² |
| 2019 | 9,16 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² |
| 2026 | 12,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Illmensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.548 €/m² |
| 2019 | 1.979 €/m² |
| 2020 | 2.667 €/m² |
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.519 €/m² |
| 2023 | 2.778 €/m² |
| 2024 | 2.976 €/m² |
| 2025 | 2.693 €/m² |
| 2026 | 2.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Illmensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Illmensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.973 Einwohner |
| 2016 | 2.001 Einwohner |
| 2017 | 2.010 Einwohner |
| 2018 | 2.029 Einwohner |
| 2019 | 2.067 Einwohner |
| 2020 | 2.080 Einwohner |
| 2021 | 2.065 Einwohner |
| 2022 | 2.070 Einwohner |
| 2023 | 2.091 Einwohner |
| 2024 | 2.091 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Illmensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 12,71 % |
| 2017 | 11,28 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Illmensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Illmensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Illmensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Illmensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Illmensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frickingen | 12,51 €/m² |
| Deggenhausertal | 12,20 €/m² |
| Heiligenberg | 11,35 €/m² |
| Illmensee | 10,74 €/m² |
| Unterwaldhausen | 10,48 €/m² |
| Guggenhausen | 10,04 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,92 €/m² |
| Königseggwald | 9,45 €/m² |
| Riedhausen | 9,43 €/m² |
| Fleischwangen | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Illmensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Illmensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königseggwald | 6,11 % |
| Unterwaldhausen | 5,86 % |
| Riedhausen | 5,08 % |
| Fleischwangen | 4,51 % |
| Frickingen | 4,44 % |
| Illmensee | 4,41 % |
| Guggenhausen | 4,14 % |
| Heiligenberg | 3,98 % |
| Deggenhausertal | 3,91 % |
| Wilhelmsdorf | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelmsdorf | 3,8 km | 88271 | 9,92 € | 3.211 € | 3,71 % |
| Heiligenberg | 6,5 km | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Riedhausen | 6,7 km | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Guggenhausen | 7,0 km | 88379 | 10,04 € | 2.912 € | 4,14 % |
| Fleischwangen | 7,9 km | 88373 | 7,64 € | 2.034 € | 4,51 % |
| Königseggwald | 8,2 km | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Unterwaldhausen | 8,4 km | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Deggenhausertal | 9,0 km | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |
| Frickingen | 9,2 km | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
Wo liegt Illmensee?
Lage
Illmensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Illmensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.926 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 2.091 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 47,8620, 9,3745 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Illmensee
Was kostet eine Wohnung in Illmensee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Illmensee liegt bei 10,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.926 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Sigmaringen (9,44 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro). Die Kaufpreise liegen ebenfalls über dem Kreis- (2.424 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Illmensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise von 2.548 auf 2.803 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Mieten zeigten in diesem Zeitraum stärkere Schwankungen und lagen 2026 bei 12,73 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von 6,73 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Illmensee im Vergleich zu anderen Orten?
Illmensee liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 22,7 knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49, aber über dem des Landkreises Sigmaringen (21,39). Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent und liegt damit leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber unter dem Kreiswert von 4,77 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Baden-Württemberg liegt Illmensee auf Platz 59,35, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Illmensee?
Die Einwohnerzahl ist von 1.973 im Jahr 2015 auf 2.091 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von knapp 25 Quadratkilometern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Illmensee?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent und zeigte in den vorangegangenen Jahren starke Schwankungen zwischen 14 und 35 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Illmensee?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Illmensee beträgt 4,41 Prozent und liegt damit knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent, aber unter dem Kreiswert von 4,77 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,7 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, aber über dem des Landkreises Sigmaringen (21,39). Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktsituation ohne Aussage über die zukünftige Entwicklung.
Woher stammen die Daten zu Illmensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Illmensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Illmensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |