Frickingen

Marktüberblick

Frickingen liegt im Oberen Salemer Tal im Linzgau, rund zehn Kilometer nördlich von Überlingen. Die 26,43 km² große Gemeinde hat 3.185 Einwohner und eine Dichte von 121 Einwohnern pro km². Der Ort hat eine landwirtschaftliche Prägung mit wichtigem Obstbau und wird durch den mittelständischen Maschinenbau-Hersteller HSM GmbH ergänzt. Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverwaltungsverband mit Salem und Heiligenberg und ist über Buslinien an den bodo-Verbund angebunden.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.383 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,51 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,53.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,99 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 13,11 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,52 Prozent entspricht. Der stärkste Anstieg trat 2021 bis 2022 auf, als die Miete von 9,38 auf 11,33 Euro sprang. Im Jahr 2026 korrigierte sie sich leicht auf 12,80 Euro.

Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Nach 2.819 Euro im Jahr 2018 kletterten sie 2022 auf einen Spitzenwert von 5.175 Euro, fielen 2023 aber wieder auf 3.099 Euro – ein Rückgang von über 40 Prozent in einem Jahr. Seitdem erholten sie sich wieder auf 3.387 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerung über den gesamten Zeitraum beträgt 2,32 Prozent.

Der Kaufpreis-Spitzenwert von 2022 lag um 84 Prozent über dem Wert von 2023. Diese Schwankungsbreite ist für einen ländlichen Markt wie Frickingen ungewöhnlich.

Regionale Einordnung

Frickingen liegt mit 3.383 Euro je Quadratmeter Kaufpreis unter dem Bodenseekreis-Durchschnitt von 4.477 Euro, aber über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Bild: 12,51 Euro liegen unter dem Kreiswert von 13,43 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und damit im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 62). Sie liegt deutlich über dem Bodenseekreis-Durchschnitt von 3,67 Prozent, was auf die verhältnismäßig niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Kreis hinweist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt Überlingen als deutlicher Ausreißer nach oben auf: Mit 14,96 Euro Miete und 6.012 Euro Kaufpreis liegt die Stadt deutlich über allen anderen Werten und weist die niedrigste Rendite von 2,99 Prozent auf. Salem (3.976 Euro) und Owingen (3.815 Euro) liegen bei den Kaufpreisen über Frickingen, bei der Miete ähnlich. Illmensee (2.926 Euro) und Herdwangen-Schönach (2.826 Euro) liegen deutlich unter Frickingen und weisen mit 4,41 bzw. 4,13 Prozent ähnliche Renditen auf.

Der Kaufpreisfaktor von 22,53 liegt unter dem Bodenseekreis-Mittel von 27,66 und dem baden-württembergischen Mittel von 23,49.

Standortfaktoren

Der Bodenseekreis, zu dem Frickingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 20. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 11. Im Index Wohlstand und Soziale Lage liegt er auf Rang 23. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 336 von 400.

Die Bevölkerung Frickingens wuchs von 2.915 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.185 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 9,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent (35 Promille in der Zeitreihe) und bewegte sich damit auf einem niedrigen Niveau. Sie schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,9 und 5,0 Prozent.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen katholischen Kindergarten, einen Waldorfkindergarten und im Ortsteil Altheim ein gemeindliches Kinderhaus mit Krippe. In Bruckfelden besteht eine Heimsonderschule für Behinderte, und die Camphill-Bewegung bildet in der Heilerziehungspflege aus.

Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit entsprechen dem Muster der ländlichen Gemeinden in der Region. Der starke Prognos-Rang des Kreises im Bereich Wettbewerb und Innovation steht im Gegensatz zur schwachen Dynamik und deutet auf eine strukturell solide, aber dynamisch schwächelnde Region hin.