Meckenbeuren

Marktüberblick

Meckenbeuren ist eine Gemeinde im Bodenseekreis in Baden-Württemberg und mit rund 13.700 Einwohnern die größte ländliche Gemeinde Oberschwabens. Die 31,89 km² große Gemeinde liegt im unteren Schussental, etwa acht Kilometer nördlich von Friedrichshafen und zehn Kilometer südlich von Ravensburg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 430 Einwohner pro Quadratkilometer. Meckenbeuren ist seit jeher römisch-katholisch geprägt und gliedert sich in die Ortsteile Meckenbeuren, Obermeckenbeuren, Brochenzell, Liebenau und Kehlen.

Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 13,54 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.979 Euro je Quadratmeter ein Niveau, das deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, aber unter dem Kreisdurchschnitt des Bodenseekreises liegt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Meckenbeuren haben in den letzten Jahren eine starke Dynamik gezeigt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 10,95 Euro je Quadratmeter, folgte 2019 ein Rückgang auf 9,39 Euro. Ab 2020 setzte ein deutlicher Aufwärtstrend ein: 2021 erreichte die Miete 12,46 Euro, fiel 2022 und 2023 leicht auf 10,77 Euro, bevor sie 2024 mit 12,86 Euro und 2025 mit 14,95 Euro erneut deutlich anstieg. Der Wert für 2026 beträgt 20 Euro je Quadratmeter.

Auch beim Kaufpreis ist eine ähnliche Entwicklung zu beobachten. Von 3.000 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 auf 3.443 Euro, fiel 2020 leicht auf 3.392 Euro, bevor er 2021 einen deutlichen Sprung auf 4.300 Euro machte. In den Folgejahren korrigierte er sich leicht auf 3.778 Euro (2023), erholte sich dann wieder auf 3.890 Euro (2024) und liegt 2025 bei 4.088 Euro. Der Wert für 2026 beträgt 4.208 Euro je Quadratmeter.

Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,5, die Bruttomietrendite bei 4,08 Prozent.

Regionale Einordnung

Meckenbeuren liegt im oberen Drittel der Mietpreise in Baden-Württemberg und deutlich über dem deutschen Durchschnitt. Während der Landesdurchschnitt bei 11,08 Euro je Quadratmeter liegt und der Bundesdurchschnitt bei 8,92 Euro, erreicht Meckenbeuren 13,54 Euro. Beim Kaufpreis liegt Meckenbeuren mit 3.979 Euro je Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im Vergleich zum Bodenseekreis als Ganzem liegt Meckenbeuren jedoch unter dem Durchschnitt: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 13,43 Euro je Quadratmeter Miete und 4.477 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Damit liegt Meckenbeuren beim Kaufpreisfaktor mit 24,5 leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 27,7.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Tettnang (3,8 km entfernt) liegt mit 13,70 Euro Miete und 4.423 Euro Kaufpreis leicht über Meckenbeuren, Friedrichshafen (8,2 km) mit 15,22 Euro und 4.726 Euro deutlich darüber. Oberteuringen (7,3 km) liegt mit 12,49 Euro Miete und 3.733 Euro Kaufpreis unter Meckenbeuren.

Standortfaktoren

Der Bodenseekreis, dem Meckenbeuren angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 20 von rund 400 deutschen Kreisen und zählt damit zu den stärksten Kreisen Deutschlands. Besonders hervorstechend ist der Index Stärke mit Rang 11, der die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit und Strukturqualität des Kreises widerspiegelt. Der Index Dynamik liegt mit Rang 336 deutlich schwächer, was auf geringere Zukunftsimpulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Innovation hindeutet.

Die Bevölkerung Meckenbeurens wuchs von 13.252 Einwohnern (2015) auf 13.723 (2024) und damit um 3,55 Prozent. Dieser Zuwachs ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde und spricht für die Attraktivität des Standorts. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent (147 Promille) und damit auf einem niedrigen Niveau, wenn auch leicht über dem Rekordtief von 3,9 Prozent im Jahr 2019.

Meckenbeuren profitiert von der Lage im dicht besiedelten Bodensee-Oberschwaben mit guter Anbindung an die Verkehrskorridore Ulm–Friedrichshafen und die Autobahn A96. Eine Hochschule ist in Meckenbeuren nicht ansässig; die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Friedrichshafen und Ravensburg.

Aktuelle Entwicklungen

Im Juni 2024 wurde Meckenbeuren durch ein Hochwasser der Schussen schwer getroffen. Allein an öffentlichen Gebäuden entstand ein Schaden von mehr als 2,2 Millionen Euro. Das Ereignis verdeutlicht die Vulnerabilität der Gemeinde gegenüber Extremwetterereignissen und stellt eine aktuelle Herausforderung für die kommunale Infrastruktur dar.