Friedrichshafen, Stadt
Friedrichshafen (PLZ 88045) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 63.441 Einwohner auf 69,9 km², das entspricht 907 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,22 € pro m², der Kaufpreis bei 4.726 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedrichshafen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,10 € auf 19,87 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eriskirch, Langenargen und Oberteuringen an.
Immobilienpreise in Friedrichshafen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedrichshafen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedrichshafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,10 €/m² |
| 2019 | 11,42 €/m² |
| 2020 | 11,86 €/m² |
| 2021 | 12,32 €/m² |
| 2022 | 13,75 €/m² |
| 2023 | 13,97 €/m² |
| 2024 | 15,12 €/m² |
| 2025 | 14,18 €/m² |
| 2026 | 19,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedrichshafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.789 €/m² |
| 2019 | 4.062 €/m² |
| 2020 | 4.328 €/m² |
| 2021 | 5.367 €/m² |
| 2022 | 4.544 €/m² |
| 2023 | 4.535 €/m² |
| 2024 | 4.473 €/m² |
| 2025 | 4.613 €/m² |
| 2026 | 4.706 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedrichshafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 5,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedrichshafen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 59.108 Einwohner |
| 2016 | 59.611 Einwohner |
| 2017 | 60.088 Einwohner |
| 2018 | 60.865 Einwohner |
| 2019 | 61.283 Einwohner |
| 2020 | 61.221 Einwohner |
| 2021 | 61.561 Einwohner |
| 2022 | 62.932 Einwohner |
| 2023 | 63.441 Einwohner |
| 2024 | 63.441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedrichshafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 16,62 % |
| 2017 | 16,45 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Friedrichshafen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Friedrichshafen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedrichshafen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedrichshafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedrichshafen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedrichshafen | 15,22 €/m² |
| Langenargen | 15,03 €/m² |
| Immenstaad am Bodensee | 14,58 €/m² |
| Hagnau am Bodensee | 14,44 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | 14,22 €/m² |
| Tettnang | 13,70 €/m² |
| Markdorf | 13,64 €/m² |
| Meckenbeuren | 13,54 €/m² |
| Eriskirch | 13,12 €/m² |
| Oberteuringen | 12,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedrichshafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedrichshafen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meckenbeuren | 4,08 % |
| Oberteuringen | 4,02 % |
| Friedrichshafen | 3,87 % |
| Immenstaad am Bodensee | 3,80 % |
| Tettnang | 3,72 % |
| Markdorf | 3,54 % |
| Eriskirch | 3,43 % |
| Langenargen | 3,34 % |
| Kressbronn am Bodensee | 3,30 % |
| Hagnau am Bodensee | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eriskirch | 4,6 km | 88097 | 13,12 € | 4.587 € | 3,43 % |
| Langenargen | 7,7 km | 88085 | 15,03 € | 5.398 € | 3,34 % |
| Oberteuringen | 8,2 km | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Meckenbeuren | 8,2 km | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Immenstaad am Bodensee | 8,3 km | 88090 | 14,58 € | 4.607 € | 3,80 % |
| Tettnang, Stadt | 8,5 km | 88069 | 13,70 € | 4.423 € | 3,72 % |
| Markdorf, Stadt | 10,2 km | 88677 | 13,64 € | 4.629 € | 3,54 % |
| Kressbronn am Bodensee | 10,8 km | 88079 | 14,22 € | 5.175 € | 3,30 % |
| Hagnau am Bodensee | 12,2 km | 88709 | 14,44 € | 5.704 € | 3,04 % |
Wo liegt Friedrichshafen?
Lage
Friedrichshafen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Zeppelin UniversitätAm Seemooser Horn 20, 88045 Friedrichshafen
Alle Kennzahlen zu Friedrichshafen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.726 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 63.441 |
| Einwohner je km² | 907 |
| Fläche (km²) | 69,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,6522, 9,4796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedrichshafen
Was kostet eine Wohnung in Friedrichshafen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedrichshafen liegt bei 15,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.065 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.726 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 330.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedrichshafen?
Die Bruttomietrendite in Friedrichshafen beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedrichshafen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedrichshafen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedrichshafen von 11,10 € auf 19,87 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedrichshafen im Vergleich zum Bodenseekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Friedrichshafen liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Bodenseekreis bei 3,67 %. Friedrichshafen liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedrichshafen?
Friedrichshafen hat 63.441 Einwohner bei 907 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |