Hagnau am Bodensee
Hagnau am Bodensee (PLZ 88709) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.473 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 501 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,44 € pro m², der Kaufpreis bei 5.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,9 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hagnau am Bodensee über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,70 € auf 15,81 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stetten, Immenstaad am Bodensee und Meersburg an.
Immobilienpreise in Hagnau am Bodensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hagnau am Bodensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hagnau am Bodensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,70 €/m² |
| 2019 | 9,72 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 12,35 €/m² |
| 2022 | 13,55 €/m² |
| 2023 | 15,39 €/m² |
| 2024 | 14,63 €/m² |
| 2025 | 13,46 €/m² |
| 2026 | 15,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hagnau am Bodensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.479 €/m² |
| 2019 | 4.565 €/m² |
| 2020 | 5.289 €/m² |
| 2021 | 3.342 €/m² |
| 2022 | 7.111 €/m² |
| 2023 | 7.068 €/m² |
| 2024 | 3.696 €/m² |
| 2025 | 7.355 €/m² |
| 2026 | 6.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hagnau am Bodensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,61 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 2,20 % |
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hagnau am Bodensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.421 Einwohner |
| 2016 | 1.416 Einwohner |
| 2017 | 1.428 Einwohner |
| 2018 | 1.409 Einwohner |
| 2019 | 1.410 Einwohner |
| 2020 | 1.419 Einwohner |
| 2021 | 1.468 Einwohner |
| 2022 | 1.496 Einwohner |
| 2023 | 1.473 Einwohner |
| 2024 | 1.473 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hagnau am Bodensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 4,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hagnau am Bodensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hagnau am Bodensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hagnau am Bodensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hagnau am Bodensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hagnau am Bodensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konstanz | 17,11 €/m² |
| Meersburg | 15,51 €/m² |
| Immenstaad am Bodensee | 14,58 €/m² |
| Hagnau am Bodensee | 14,44 €/m² |
| Stetten | 13,69 €/m² |
| Markdorf | 13,64 €/m² |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,37 €/m² |
| Bermatingen | 13,29 €/m² |
| Daisendorf | 13,12 €/m² |
| Salem | 12,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hagnau am Bodensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hagnau am Bodensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stetten | 4,08 % |
| Bermatingen | 3,94 % |
| Salem | 3,83 % |
| Immenstaad am Bodensee | 3,80 % |
| Meersburg | 3,60 % |
| Markdorf | 3,54 % |
| Konstanz | 3,54 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,40 % |
| Daisendorf | 3,09 % |
| Hagnau am Bodensee | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stetten | 2,3 km | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Immenstaad am Bodensee | 4,0 km | 88090 | 14,58 € | 4.607 € | 3,80 % |
| Meersburg, Stadt | 4,1 km | 88709 | 15,51 € | 5.177 € | 3,60 % |
| Daisendorf | 5,7 km | 88718 | 13,12 € | 5.094 € | 3,09 % |
| Bermatingen | 6,5 km | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Markdorf, Stadt | 7,1 km | 88677 | 13,64 € | 4.629 € | 3,54 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 8,6 km | 88690 | 13,37 € | 4.720 € | 3,40 % |
| Salem | 9,3 km | 88682 | 12,69 € | 3.976 € | 3,83 % |
| Konstanz, Universitätsstadt | 10,9 km | 78462 | 17,11 € | 5.796 € | 3,54 % |
Wo liegt Hagnau am Bodensee?
Lage
Hagnau am Bodensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hagnau am Bodensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.704 € |
| Bruttomietrendite | 3,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,9 |
| Einwohner | 1.473 |
| Einwohner je km² | 501 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,6763, 9,3200 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hagnau am Bodensee
Was kostet eine Wohnung in Hagnau am Bodensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hagnau am Bodensee liegt bei 14,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.011 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.704 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 399.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Hagnau am Bodensee?
Die Bruttomietrendite in Hagnau am Bodensee beträgt 3,04 %, der Kaufpreisfaktor 32,9 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hagnau am Bodensee über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hagnau am Bodensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hagnau am Bodensee von 10,70 € auf 15,81 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Hagnau am Bodensee im Vergleich zum Bodenseekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hagnau am Bodensee liegt bei 3,04 %, der Durchschnitt im Bodenseekreis bei 3,67 %. Hagnau am Bodensee liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hagnau am Bodensee?
Hagnau am Bodensee hat 1.473 Einwohner bei 501 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |