Daisendorf
Daisendorf (PLZ 88718) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.564 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 641 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 5.094 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Daisendorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,12 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meersburg, Uhldingen-Mühlhofen und Stetten an.
Immobilienpreise in Daisendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Daisendorf
Daisendorf ist eine kleine Gemeinde (2,44 km², ca. 1.564 Einwohner) im Bodenseekreis mit einem Immobilienmarkt, der durch hohe Kaufpreise (5.094 €/m²) und niedrige Bruttomietrenditen (3,09 %) gekennzeichnet ist. Die Kaufpreise stiegen seit 2018 deutlich stärker an als die Mieten. Mit einem Perzentilrang von 1,9 % im Bundesland gehört Daisendorf zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde verzeichnet die höchste Kaufkraft in der Region Bodensee-Oberschwaben und ist seit 2022 offizieller Erholungsort. Der Bodenseekreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 20, besonders stark in den Indizes Wettbewerb & Innovation und Wohlstand.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Rendite
Daisendorf weist mit 5.094 €/m² Angebotskaufpreis und 13,12 €/m² Angebotsmiete ein Preismiveau auf, das deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,37 und die Bruttomietrendite von 3,09 % beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die hohen Kaufpreise stehen einer vergleichsweise moderaten Miete gegenüber, was die Rendite drückt. Mit einem Perzentilrang von 1,9 % im Bundesland gehört Daisendorf zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Baden-Württemberg. Der Ort liegt damit am unteren Ende der Renditeskala – nur etwa 2 % der 1.102 Orte im Lagefaktor-Datenbestand des Landes weisen eine noch niedrigere Bruttomietrendite auf.
Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreise ziehen deutlich stärker an als Mieten
Die Kaufpreise in Daisendorf sind seit 2018 deutlich stärker gestiegen als die Mieten. Der CAGR der Kaufpreise beträgt 2,96 %, der der Mieten nur 0,85 %. In der Zeitreihe zeigt sich ein besonders starker Anstieg der Kaufpreise von 3.308 €/m² (2022) auf 5.349 €/m² (2023), gefolgt von einer leichten Korrektur auf 5.042 €/m² (2024) und einem weiteren Anstieg auf 5.682 €/m² (2025). Die Mieten verlaufen bis 2023 stabil um 10 €/m², steigen 2024 auf 14,99 €/m² und fallen dann wieder auf 10,83 €/m² (2026). Der Kaufpreisfaktor von 32,37 ergibt sich aus dieser Kombination: Ein hoher Kaufpreis bei moderatem Mietniveau. Im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei einem Faktor von rund 23,5, der baden-württembergische bei 23,5 und der des Bodenseekreises bei 27,7. Daisendorf liegt damit sowohl über dem Landes- als auch über dem Kreisdurchschnitt.
Regionale Einordnung: Zwischen Kreisdurchschnitt und Spitzenreitern
Im regionalen Vergleich liegt Daisendorf mit 5.094 €/m² über dem Bodenseekreisdurchschnitt von 4.477 €/m², aber unter Meersburg (5.177 €/m²) und deutlich unter Konstanz (5.796 €/m²). Die Angebotsmiete von 13,12 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 13,43 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,09 % ist die zweittiefste unter den acht Nachbarorten im Umkreis – nur Hagnam am Bodensee (3,04 %) liegt noch darunter. Meersburg (3,6 %), Uhldingen-Mühlhofen (3,4 %), Konstanz (3,54 %) und Markdorf (3,54 %) liegen deutlich höher, Stetten (4,08 %) und Bermatingen (3,94 %) am höchsten. Die niedrige Rendite in Daisendorf ist also kein isoliertes Phänomen, sondern entspricht dem Muster der bodenseinahen Gemeinden, die durch hohe Kaufpreise bei moderatem Mietniveau gekennzeichnet sind. Im Landesvergleich liegt Daisendorf mit 13,12 €/m² Miete über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m² und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, hohe Kaufkraft, Tourismus
Der Bodenseekreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 20 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders stark ist der Kreis im Index „Wettbewerb & Innovation“ (Rang 11) und bei „Wohlstand & Soziale Lage“ (Rang 23). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 336 deutlich schwächer. Die Arbeitslosenquote von 2,92 % (2023) liegt unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Die Bevölkerung Daisendorfs ist stabil bei rund 1.564 Einwohnern (2024) und hat sich seit 2015 nur marginal um 0,26 % verändert. Die Bevölkerungsdichte von 641 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe hoch, was die begrenzte Fläche von 2,44 km² widerspiegelt. Daisendorf hat mit Immenstaad und Hagnau die höchste Kaufkraft in der Region Bodensee-Oberschwaben. Tourismus und Weinbau sind lokale Wirtschaftsfaktoren: Etwa ein Quadratkilometer des Gemeindegebiets wird landwirtschaftlich genutzt, Wein- und Obstanbau werden in einem privatwirtschaftlichen Betrieb im Ort weiterverarbeitet. Seit dem 1. Oktober 2022 trägt Daisendorf offiziell den Beinamen Erholungsort. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraßen 31 und 33, mit Einfahrten in Meersburg, Uhldingen-Mühlhofen und Stetten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Daisendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Daisendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,12 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 10,55 €/m² |
| 2021 | 10,40 €/m² |
| 2022 | 10,83 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² |
| 2024 | 14,99 €/m² |
| 2025 | 12,30 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Daisendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.460 €/m² |
| 2019 | 3.105 €/m² |
| 2020 | 3.736 €/m² |
| 2021 | 3.696 €/m² |
| 2022 | 3.308 €/m² |
| 2023 | 5.349 €/m² |
| 2024 | 5.042 €/m² |
| 2025 | 5.682 €/m² |
| 2026 | 4.369 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Daisendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 2,30 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 2,60 % |
| 2026 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Daisendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.560 Einwohner |
| 2016 | 1.599 Einwohner |
| 2017 | 1.600 Einwohner |
| 2018 | 1.597 Einwohner |
| 2019 | 1.597 Einwohner |
| 2020 | 1.600 Einwohner |
| 2021 | 1.568 Einwohner |
| 2022 | 1.564 Einwohner |
| 2023 | 1.564 Einwohner |
| 2024 | 1.564 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Daisendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Daisendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Daisendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Daisendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Daisendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Daisendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konstanz | 17,11 €/m² |
| Meersburg | 15,51 €/m² |
| Immenstaad am Bodensee | 14,58 €/m² |
| Hagnau am Bodensee | 14,44 €/m² |
| Stetten | 13,69 €/m² |
| Markdorf | 13,64 €/m² |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,37 €/m² |
| Bermatingen | 13,29 €/m² |
| Daisendorf | 13,12 €/m² |
| Salem | 12,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Daisendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Daisendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stetten | 4,08 % |
| Bermatingen | 3,94 % |
| Salem | 3,83 % |
| Immenstaad am Bodensee | 3,80 % |
| Meersburg | 3,60 % |
| Konstanz | 3,54 % |
| Markdorf | 3,54 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,40 % |
| Daisendorf | 3,09 % |
| Hagnau am Bodensee | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meersburg, Stadt | 1,9 km | 88709 | 15,51 € | 5.177 € | 3,60 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,1 km | 88690 | 13,37 € | 4.720 € | 3,40 % |
| Stetten | 3,4 km | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Hagnau am Bodensee | 5,7 km | 88709 | 14,44 € | 5.704 € | 3,04 % |
| Salem | 6,3 km | 88682 | 12,69 € | 3.976 € | 3,83 % |
| Bermatingen | 6,5 km | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Konstanz, Universitätsstadt | 8,7 km | 78462 | 17,11 € | 5.796 € | 3,54 % |
| Markdorf, Stadt | 9,3 km | 88677 | 13,64 € | 4.629 € | 3,54 % |
| Immenstaad am Bodensee | 9,4 km | 88090 | 14,58 € | 4.607 € | 3,80 % |
Wo liegt Daisendorf?
Lage
Daisendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Daisendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.094 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 1.564 |
| Einwohner je km² | 641 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,7117, 9,2658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Daisendorf
Was kostet eine Wohnung in Daisendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 13,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 5.094 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Daisendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 10,12 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchstwert von 14,99 Euro (2024), bevor sie 2026 wieder auf 10,83 Euro zurückgingen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.460 Euro pro Quadratmeter, erreichten 2025 mit 5.682 Euro ihren Höchststand und fielen 2026 auf 4.369 Euro. Die jüngsten Werte zeigen starke Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Daisendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,09 Prozent und damit deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 1,9 hat Daisendorf eine der niedrigsten Renditen in ganz Baden-Württemberg – nur etwa zwei Prozent der Orte im Land weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,37 und liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie teuer ist Daisendorf im Vergleich zum Bodenseekreis und Baden-Württemberg?
Mit 5.094 Euro pro Quadratmeter liegt Daisendorf über dem Bodenseekreis-Durchschnitt von 4.477 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Auch die Angebotsmiete von 13,12 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 13,43 Euro, aber über dem Landeswert von 11,08 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Daisendorf?
Die Bevölkerung liegt seit 2022 bei konstant 1.564 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.560 Einwohner) ist die Bevölkerung damit um rund 0,26 Prozent leicht gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 641 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Daisendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Daisendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Daisendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |