Owingen
Owingen (PLZ 88696) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.600 Einwohner auf 36,7 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.815 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Owingen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,23 € auf 13,19 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Überlingen, Herdwangen-Schönach und Sipplingen an.
Immobilienpreise in Owingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Owingen
Owingen im Bodenseekreis: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und Mietrenditen im unteren Landesviertel, volatile Preisentwicklung, starker Prognos-Rang 20 des Kreises, Bevölkerungswachstum von 8,3 % seit 2015.
Marktüberblick
Owingen liegt im westlichen Bodenseekreis, rund sechs Kilometer nördlich von Überlingen, und vereint ländliche Struktur mit der Nähe zum Bodenseeraum. Die Gemeinde mit 4.600 Einwohnern auf 36,7 km² umfasst vier Ortsteile und trägt seit Oktober 2022 die offizielle Bezeichnung Erholungsort. Der Immobilienmarkt wird durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Mietniveau und Kaufpreisen geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 12,46 €/m² deutlich über dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m², während der Kaufpreis von 3.815 €/m² den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² um 58 % übersteigt. Der Kaufpreisfaktor von 25,51 liegt über dem baden-württembergischen Mittel von 23,49 und signalisiert eine längere Amortisationsdauer. Der Kaufpreis liegt bei 1,58-mal dem Bundesdurchschnitt, während die Miete mit 12,46 €/m² das 1,4-Fache des Bundesdurchschnitts erreicht — der Faktorunterschied zeigt, dass die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen keine stabile Entwicklung, sondern extreme Schwankungen, die auf das Angebot aus Inseraten zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,12 €/m² (2023) und 12,63 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 2.688 €/m² (2019) und 4.494 €/m² (2025). Die berechnete jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,23 % für die Miete und 1,98 % für den Kaufpreis. Diese Volatilität macht einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig; die aktuellen Werte von 12,46 €/m² Miete und 3.815 €/m² Kaufpreis liegen jeweils im oberen Drittel der beobachteten Spanne. Der Kaufpreisfaktor von 25,51 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete (3.815 geteilt durch 12,46 × 12 = 149,52) und ist damit ein Maß für die Amortisationsdauer bei aktuellen Inseratpreisen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Owingen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 12,46 €/m² liegt unter dem Bodenseekreis-Durchschnitt von 13,43 €/m², aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Der Kaufpreis von 3.815 €/m² liegt unter dem Kreis-Mittel von 4.477 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,92 % liegt damit über dem Kreis-Mittel von 3,67 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Owingen mit 24,7 % einen Platz im unteren Viertel — was bedeutet, dass die Mietrendite hier niedriger ist als bei rund drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Land. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die ortssee-nahen Gemeinden wie Überlingen (2,99 %), Sipplingen (2,84 %) und Bodman-Ludwigshafen (2,72 %) weisen deutlich niedrigere Renditen auf, während ländlichere Orte wie Herdwangen-Schönach (4,13 %) und Frickingen (4,44 %) höhere Renditen bieten. Owingen liegt mit 3,92 % dazwischen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Owingens wuchs von 4.246 Einwohnern (2015) auf 4.600 (2024), was einer Zunahme von 8,3 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 %, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Bodenseekreis auf Gesamt-Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders hervorstechend ist der Rang 11 im Teilindex Wirtschaftliche Stärke, während der Dynamik-Index mit Rang 336 auf schwächeres Wachstum hinweist. Dieser Widerspruch zwischen starker aktueller Wirtschaftsleistung und geringer Dynamik spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: Die Nachfrage ist stabil, aber es gibt keine explosive Entwicklung. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher moderat hält.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Owingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Owingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,23 €/m² |
| 2019 | 8,97 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 10,19 €/m² |
| 2022 | 11,18 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 12,16 €/m² |
| 2025 | 12,63 €/m² |
| 2026 | 13,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Owingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.277 €/m² |
| 2019 | 2.688 €/m² |
| 2020 | 3.676 €/m² |
| 2021 | 3.322 €/m² |
| 2022 | 4.239 €/m² |
| 2023 | 3.529 €/m² |
| 2024 | 3.500 €/m² |
| 2025 | 4.494 €/m² |
| 2026 | 3.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Owingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 2,76 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 3,37 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Owingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.246 Einwohner |
| 2016 | 4.294 Einwohner |
| 2017 | 4.312 Einwohner |
| 2018 | 4.351 Einwohner |
| 2019 | 4.489 Einwohner |
| 2020 | 4.523 Einwohner |
| 2021 | 4.507 Einwohner |
| 2022 | 4.603 Einwohner |
| 2023 | 4.600 Einwohner |
| 2024 | 4.600 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Owingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Owingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Owingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Owingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Owingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Owingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Überlingen | 14,96 €/m² |
| Bodman-Ludwigshafen | 14,26 €/m² |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,37 €/m² |
| Sipplingen | 13,13 €/m² |
| Salem | 12,69 €/m² |
| Frickingen | 12,51 €/m² |
| Owingen | 12,46 €/m² |
| Heiligenberg | 11,35 €/m² |
| Hohenfels | 10,53 €/m² |
| Herdwangen-Schönach | 9,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Owingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Owingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenfels | 4,69 % |
| Frickingen | 4,44 % |
| Herdwangen-Schönach | 4,13 % |
| Heiligenberg | 3,98 % |
| Owingen | 3,92 % |
| Salem | 3,83 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,40 % |
| Überlingen | 2,99 % |
| Sipplingen | 2,84 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Überlingen, Stadt | 4,9 km | 88662 | 14,96 € | 6.012 € | 2,99 % |
| Herdwangen-Schönach | 5,8 km | 88634 | 9,71 € | 2.826 € | 4,13 % |
| Sipplingen | 6,0 km | 78354 | 13,13 € | 5.552 € | 2,84 % |
| Frickingen | 7,3 km | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 8,9 km | 78351 | 14,26 € | 6.281 € | 2,72 % |
| Hohenfels | 9,6 km | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 9,9 km | 88690 | 13,37 € | 4.720 € | 3,40 % |
| Heiligenberg | 10,3 km | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Salem | 11,6 km | 88682 | 12,69 € | 3.976 € | 3,83 % |
Wo liegt Owingen?
Lage
Owingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Owingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.815 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 4.600 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 36,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,8108, 9,1756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Owingen
Was kostet eine Wohnung in Owingen?
Eine Wohnung in Owingen kostet im Durchschnitt 3.815 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Die Angebotsmiete liegt bei 12,46 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Bodenseekreises (4.477 Euro bzw. 13,43 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Owingen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Owingen ist von 10,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,19 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.277 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.833 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear – so gab es zwischen 2018 und 2023 deutliche Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Owingen?
Die Bruttomietrendite in Owingen beträgt 3,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,51. Die Rendite liegt damit über dem Bodenseekreis-Durchschnitt von 3,67 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 27,66, aber höher als der Landesdurchschnitt von 23,49. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Owingen?
Die Bevölkerung in Owingen ist von 4.246 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.600 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage im Bodenseekreis, zu dem Owingen gehört?
Der Bodenseekreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 11. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Owingen.
Woher stammen die Daten zu Owingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Owingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Owingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Deggenhausertal | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |