Neukirch
Neukirch (PLZ 88099) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.742 Einwohner auf 26,6 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirch über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,51 € auf 14,55 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Achberg, Bodnegg und Amtzell an.
Immobilienpreise in Neukirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,51 €/m² |
| 2019 | 8,56 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 12,12 €/m² |
| 2022 | 10,18 €/m² |
| 2023 | 13,43 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² |
| 2026 | 14,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.225 €/m² |
| 2019 | 2.247 €/m² |
| 2020 | 2.073 €/m² |
| 2021 | 3.161 €/m² |
| 2022 | 1.862 €/m² |
| 2023 | 2.615 €/m² |
| 2024 | 3.535 €/m² |
| 2025 | 2.654 €/m² |
| 2026 | 3.073 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 6,56 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2024 | 2,89 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.681 Einwohner |
| 2016 | 2.705 Einwohner |
| 2017 | 2.726 Einwohner |
| 2018 | 2.704 Einwohner |
| 2019 | 2.683 Einwohner |
| 2020 | 2.680 Einwohner |
| 2021 | 2.711 Einwohner |
| 2022 | 2.728 Einwohner |
| 2023 | 2.742 Einwohner |
| 2024 | 2.742 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neukirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Tettnang | 13,70 €/m² |
| Weißensberg | 13,13 €/m² |
| Bodnegg | 12,59 €/m² |
| Amtzell | 12,34 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Hergatz | 11,50 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
| Neukirch | 10,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodnegg | 4,83 % |
| Amtzell | 4,57 % |
| Hergatz | 4,22 % |
| Neukirch | 4,16 % |
| Bodolz | 4,08 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Tettnang | 3,72 % |
| Weißensberg | 3,27 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Achberg | 4,8 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
| Bodnegg | 5,9 km | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
| Amtzell | 6,4 km | 88279 | 12,34 € | 3.240 € | 4,57 % |
| Hergensweiler | 7,7 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Tettnang, Stadt | 8,6 km | 88069 | 13,70 € | 4.423 € | 3,72 % |
| Weißensberg | 8,8 km | 88138 | 13,13 € | 4.823 € | 3,27 % |
| Sigmarszell | 8,9 km | 88138 | 11,43 € | 4.252 € | 3,23 % |
| Hergatz | 9,6 km | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Bodolz | 10,0 km | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
Wo liegt Neukirch?
Lage
Neukirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.034 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 2.742 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 26,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,6575, 9,7020 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirch
Was kostet eine Wohnung in Neukirch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirch liegt bei 10,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 736 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.034 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirch?
Die Bruttomietrendite in Neukirch beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirch über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirch von 8,51 € auf 14,55 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirch im Vergleich zum Bodenseekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirch liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Bodenseekreis bei 3,67 %. Neukirch liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirch?
Neukirch hat 2.742 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
| Deggenhausertal | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |