Bodolz
Bodolz (PLZ 88131) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 3.020 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 997 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,61 € pro m², der Kaufpreis bei 4.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodolz über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,26 € auf 17,26 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wasserburg (Bodensee), Lindau (Bodensee) und Nonnenhorn an.
Immobilienpreise in Bodolz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Bodolz
Bodolz im Landkreis Lindau (Bodensee) weist mit 14,61 €/m² Angebotsmiete und 4.304 €/m² Kaufpreis deutlich über den bayernweiten Werten. Die Bruttomietrendite von 4,08 % liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 24,54 unter dem Kreiswert. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 3.020 Einwohnern, die Arbeitslosenquote mit 3,9 % niedrig. Der Kreis Lindau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Gesamtrang 75, wobei der Index Stärke (Rang 54) den Index Dynamik (Rang 240) deutlich übertrifft.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Bodolz ist eine 3,03 km² große Gemeinde im Landkreis Lindau (Bodensee) mit 3.020 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte von 997 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde im ländlichen Raum außergewöhnlich hoch und weist auf eine kompakte Siedlungsstruktur hin. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (2.984) und 2024 (3.020) stabil mit einem Zuwachs von 1,2 Prozent. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 3.020 unverändert, was auf ein gesättigtes Wachstum hindeutet. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,9 Prozent und liegt damit auf einem niedrigen Niveau; der Tiefstwert von 3,6 Prozent wurde 2019 erreicht.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete in Bodolz beträgt 14,61 €/m² und liegt damit 22,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Lindau (11,92 €/m²), 44,5 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und 63,8 Prozent über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 4.304 €/m² übersteigt den Kreiswert um 2,2 Prozent, den bayerischen um 32,6 Prozent und den deutschen um 78,7 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,54 liegt unter dem Kreiswert von 29,3 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent übertrifft den Kreiswert (3,49 %) deutlich und liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im Perzentilrang aller 2.056 bayrischen Orte liegt Bodolz mit 61,6 Prozent im oberen Mittelfeld der Mietrenditen. Die hohe Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten und moderatem Kaufpreisfaktor ergibt sich daraus, dass die Mieten stärker über dem Mittel liegen als die Kaufpreise – die Miete liegt 22,5 % über dem Kreiswert, der Kaufpreis nur 2,2 %.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine starke Volatilität. Von 12,26 €/m² (2018) stieg sie 2019 auf 13,33 €/m², fiel 2020 auf 12,33 €/m² und erreichte 2022 mit 13,65 €/m² einen ersten Höhepunkt. In den Jahren 2023 (11,74 €/m²) und 2024 (11,17 €/m²) sank die Miete auf die tiefsten Werte der Reihe, bevor sie 2025 (15,36 €/m²) und 2026 (17,26 €/m²) stark anstieg. Der Anstieg von 2024 auf 2026 beträgt 54,4 Prozent – ein ungewöhnlich steiler Verlauf. Der Kaufpreis entwickelte sich ebenfalls volatil: Von 3.882 €/m² (2018) fiel er 2020 auf 3.641 €/m², stieg 2021 auf 4.261 €/m², fiel 2022 auf 3.463 €/m², stieg 2023 auf 4.226 €/m², fiel 2024 auf 3.948 €/m² und erreichte 2025 mit 4.977 €/m² den höchsten Wert, bevor er 2026 leicht auf 4.899 €/m² sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 4,37 Prozent und für den Kaufpreis 2,95 Prozent (jeweils 2018 bis 2026). Die Miete ist also prozentual stärker gestiegen als der Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Bodolz die höchste Bruttomietrendite auf: 4,08 Prozent liegen deutlich über Wasserburg (2,78 %), Lindau (3,15 %), Nonnenhorn (2,42 %), Weißensberg (3,27 %), Kressbronn (3,30 %), Achberg (3,24 %), Sigmarszell (3,23 %) und Langenargen (3,34 %). Diese überlegene Rendite resultiert aus den relativ moderaten Kaufpreisen im Vergleich zu den Nachbarn: Der Angebotskaufpreis von 4.304 €/m² liegt unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Achberg (3.937 €/m²) und Sigmarszell (4.252 €/m²). Die Angebotsmiete von 14,61 €/m² liegt über dem Niveau von Wasserburg (13,67 €/m²), Weißensberg (13,13 €/m²), Achberg (10,64 €/m²), Sigmarszell (11,43 €/m²), Nonnenhorn (14,40 €/m²) und Kressbronn (14,22 €/m²), und unterhalb von Lindau (14,65 €/m²) und Langenargen (15,03 €/m²). Bodolz positioniert sich damit als Ort mit vergleichsweise günstigen Kaufpreisen bei gleichzeitig hohen Mieten – eine Konstellation, die die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Lindau (Bodensee) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich eine deutliche Schiefe zwischen den Teilindizes: Der Index Stärke liegt mit Rang 54 im oberen Drittel, der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 35 sogar im Spitzenviertel. Der Index Dynamik hingegen rangiert mit Platz 240 im unteren Mittelfeld. Dieser Befund bedeutet, dass der Kreis über gute strukturelle Fundamente verfügt, aber weniger dynamische Entwicklungsimpulse ausstrahlt. Der Index Demografie liegt bei Rang 210, der Index Arbeitsmarkt bei Rang 143, der Index Wohlstand bei Rang 105. Bodolz selbst verfügt über keine Hochschulen. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodolz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodolz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,26 €/m² |
| 2019 | 13,33 €/m² |
| 2020 | 12,33 €/m² |
| 2021 | 13,55 €/m² |
| 2022 | 13,65 €/m² |
| 2023 | 11,74 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² |
| 2025 | 15,36 €/m² |
| 2026 | 17,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodolz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.882 €/m² |
| 2019 | 3.925 €/m² |
| 2020 | 3.641 €/m² |
| 2021 | 4.261 €/m² |
| 2022 | 3.463 €/m² |
| 2023 | 4.226 €/m² |
| 2024 | 3.948 €/m² |
| 2025 | 4.977 €/m² |
| 2026 | 4.899 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodolz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodolz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.984 Einwohner |
| 2016 | 3.028 Einwohner |
| 2017 | 3.030 Einwohner |
| 2018 | 3.048 Einwohner |
| 2019 | 3.046 Einwohner |
| 2020 | 3.054 Einwohner |
| 2021 | 3.038 Einwohner |
| 2022 | 3.065 Einwohner |
| 2023 | 3.020 Einwohner |
| 2024 | 3.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodolz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bodolz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bodolz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodolz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodolz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodolz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenargen | 15,03 €/m² |
| Lindau (Bodensee) | 14,65 €/m² |
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Nonnenhorn | 14,40 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | 14,22 €/m² |
| Wasserburg (Bodensee) | 13,67 €/m² |
| Weißensberg | 13,13 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodolz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodolz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodolz | 4,08 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Langenargen | 3,34 % |
| Kressbronn am Bodensee | 3,30 % |
| Weißensberg | 3,27 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
| Lindau (Bodensee) | 3,15 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasserburg (Bodensee) | 1,8 km | 88142 | 13,67 € | 5.892 € | 2,78 % |
| Lindau (Bodensee), GKSt | 3,3 km | 88131 | 14,65 € | 5.590 € | 3,15 % |
| Nonnenhorn | 4,0 km | 88149 | 14,40 € | 7.154 € | 2,42 % |
| Weißensberg | 4,6 km | 88138 | 13,13 € | 4.823 € | 3,27 % |
| Kressbronn am Bodensee | 5,5 km | 88079 | 14,22 € | 5.175 € | 3,30 % |
| Achberg | 6,2 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
| Sigmarszell | 7,8 km | 88138 | 11,43 € | 4.252 € | 3,23 % |
| Langenargen | 9,6 km | 88085 | 15,03 € | 5.398 € | 3,34 % |
| Hergensweiler | 9,7 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
Wo liegt Bodolz?
Lage
Bodolz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodolz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.304 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 3.020 |
| Einwohner je km² | 997 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,5716, 9,6619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodolz
Was kostet eine Wohnung in Bodolz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bodolz liegt bei 14,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.304 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Durchschnitt des Landkreises Lindau (Bodensee) mit 11,92 Euro/m² Miete und 4.213 Euro/m² Kaufpreis. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bodolz entwickelt?
Die Mieten in Bodolz sind von 12,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 17,26 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 13,65 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 11,17 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte wieder deutlich anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bodolz entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Bodolz ist von 2.984 im Jahr 2015 auf 3.020 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 997 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent (39 Promille) und hat sich damit im Vergleich zu 2015 (4,6 Prozent) leicht verbessert.
Wie ist die Bruttomietrendite in Bodolz im Vergleich zu Bayern und dem Kreis?
Die Bruttomietrendite in Bodolz beträgt 4,08 Prozent und liegt damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Lindau (Bodensee) mit 3,49 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Bodolz mit einem Perzentilrang von 61,58 im oberen Drittel: Rund 62 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,54 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 29,30 und dem Bayerndurchschnitt von 26,10.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bodolz im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Bodolz mit 14,61 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Nachbarorte wie Lindau (Bodensee) (14,65 Euro/m²) und Langenargen (15,03 Euro/m²) liegen leicht darüber, während Wasserburg (Bodensee) (13,67 Euro/m²) und Weißensberg (13,13 Euro/m²) niedrigere Mieten ausweisen. Bei den Kaufpreisen liegt Bodolz mit 4.304 Euro/m² deutlich unter den teureren Nachbarn wie Nonnenhorn (7.154 Euro/m²) und Lindau (Bodensee) (5.590 Euro/m²), aber über Achberg (3.937 Euro/m²) und Sigmarszell (4.252 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Bodolz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bodolz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bodolz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Heimenkirch, M | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |