Gestratz
Gestratz (PLZ 88167) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 1.290 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.193 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gestratz über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünenbach, Röthenbach (Allgäu) und Maierhöfen an.
Immobilienpreise in Gestratz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gestratz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gestratz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 9,49 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² |
| 2025 | 9,91 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gestratz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.848 €/m² |
| 2022 | 3.493 €/m² |
| 2023 | 3.232 €/m² |
| 2024 | 3.361 €/m² |
| 2025 | 3.045 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gestratz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gestratz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.270 Einwohner |
| 2016 | 1.262 Einwohner |
| 2017 | 1.274 Einwohner |
| 2018 | 1.280 Einwohner |
| 2019 | 1.283 Einwohner |
| 2020 | 1.298 Einwohner |
| 2021 | 1.294 Einwohner |
| 2022 | 1.303 Einwohner |
| 2023 | 1.290 Einwohner |
| 2024 | 1.290 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gestratz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,82 % |
| 2016 | 0,86 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 0,84 % |
| 2019 | 0,98 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,21 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 0,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gestratz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gestratz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gestratz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gestratz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gestratz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stiefenhofen | 11,70 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Isny im Allgäu | 11,35 €/m² |
| Weiler-Simmerberg | 11,20 €/m² |
| Maierhöfen | 10,96 €/m² |
| Gestratz | 10,76 €/m² |
| Röthenbach (Allgäu) | 10,71 €/m² |
| Grünenbach | 10,36 €/m² |
| Argenbühl | 10,26 €/m² |
| Heimenkirch | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gestratz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gestratz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Röthenbach (Allgäu) | 4,08 % |
| Gestratz | 4,04 % |
| Isny im Allgäu | 3,88 % |
| Weiler-Simmerberg | 3,80 % |
| Argenbühl | 3,74 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Heimenkirch | 3,60 % |
| Stiefenhofen | 3,46 % |
| Grünenbach | 3,41 % |
| Maierhöfen | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünenbach | 2,7 km | 88167 | 10,36 € | 3.643 € | 3,41 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 2,9 km | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Maierhöfen | 4,8 km | 88167 | 10,96 € | 4.558 € | 2,89 % |
| Argenbühl | 4,9 km | 88260 | 10,26 € | 3.291 € | 3,74 % |
| Stiefenhofen | 6,2 km | 88167 | 11,70 € | 4.055 € | 3,46 % |
| Isny im Allgäu, Stadt | 6,3 km | 88316 | 11,35 € | 3.508 € | 3,88 % |
| Heimenkirch, M | 6,5 km | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 9,0 km | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 9,1 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
Wo liegt Gestratz?
Lage
Gestratz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gestratz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.193 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 1.290 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,6479, 9,9864 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gestratz
Was kostet eine Wohnung in Gestratz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gestratz liegt bei 10,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 753 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.193 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Gestratz?
Die Bruttomietrendite in Gestratz beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gestratz über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gestratz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gestratz von 6,71 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gestratz im Vergleich zum Kreis Lindau (Bodensee) ab?
Die Bruttomietrendite in Gestratz liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Lindau (Bodensee) bei 3,49 %. Gestratz liegt damit 0,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gestratz?
Gestratz hat 1.290 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Heimenkirch, M | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |