Gestratz

Marktüberblick

Gestratz liegt im Landkreis Lindau (Bodensee) an der Grenze zum Allgäu. Die Gemeinde hat 1.290 Einwohner auf einer Fläche von 15,32 km², was einer Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der lokale Immobilienmarkt wird durch ein moderates Kaufpreisniveau und eine überdurchschnittliche Mietrendite geprägt.

Die Angebotsmiete liegt bei 10,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.193 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,74. Diese Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im regionalen Vergleich hebt sich Gestratz durch die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte hervor. Mit 4,04 % übertrifft es Grünenbach (3,41 %), Röthenbach (4,08 %), Argenbühl (3,74 %) und Stiefenhofen (3,46 %). Ursache ist das Zusammenspiel von vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen und soliden Mietniveaus: Der Kaufpreis von 3.193 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4.213 Euro, während die Miete mit 10,76 Euro nahe am Kreiswert von 11,92 Euro liegt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Gestratz haben in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Von 6,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 10,00 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,11 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2018 bis 2020, als die Miete von 6,71 auf 9,49 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Rücksetzer auf 6,25 Euro, bevor die Preise wieder anzogen und 2026 den Wert von 10,00 Euro erreichten.

Der Kaufmarkt zeigt eine deutlich ruhigere Entwicklung. Von 2.848 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis 2022 auf 3.493 Euro, fiel 2023 auf 3.232 Euro und bewegte sich 2025 bei 3.045 Euro. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 1,69 Prozent – deutlich unter dem Mietwachstum. Diese Diskrepanz zwischen stark steigenden Mieten und moderatem Kaufpreiswachstum hat die Bruttomietrendite in Gestratz auf ein Niveau gehoben, das im regionalen Vergleich herausragt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Lindau (Bodensee) liegt Gestratz bei der Angebotsmiete mit 10,76 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 11,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.193 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort sogar 24 Prozent unter dem Kreiswert von 4.213 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,74 ist damit deutlich günstiger als der Kreisdurchschnitt von 29,3.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete von 10,76 Euro liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, während der Kaufpreis von 3.193 Euro knapp unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, erreicht aber das 60. Perzentil im Bundesland.

Unter den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 9 km Entfernung hat Gestratz die höchste Bruttomietrendite. Maierhöfen, das mit 4.558 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis der Gruppe aufweist, liegt mit 2,89 Prozent am unteren Ende. Stiefenhofen und Isny im Allgäu verzeichnen zwar höhere Mieten (11,70 bzw. 11,35 Euro), aber auch deutlich höhere Kaufpreise, was die Rendite drückt.

Standortfaktoren

Die Demografie Gestratz' ist durch Stabilität gekennzeichnet. Die Einwohnerzahl stieg von 1.270 im Jahr 2015 auf 1.290 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 1,57 Prozent über den gesamten Zeitraum. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2022, als die Bevölkerung von 1.283 auf 1.303 Einwohner wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.290.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,84 Prozent, was 7 Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert ist ein Indikator für eine lokale Arbeitsmarktsituation, die über dem deutschen Durchschnitt liegt – ein typisches Merkmal ländlicher Gemeinden im süddeutschen Raum mit starker industrieller und gewerblicher Struktur im Umland.

Der Landkreis Lindau (Bodensee) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis mit Rang 35 im Teilindex Wettbewerb und Innovation. Im Bereich Demografie (Rang 210) und Dynamik (Rang 240) liegen die Werte dagegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.