Hergatz
Hergatz (PLZ 88145) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 2.475 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.271 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hergatz über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,51 € auf 13,16 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Opfenbach, Wangen im Allgäu und Hergensweiler an.
Immobilienpreise in Hergatz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hergatz
Hergatz liegt im westlichen Allgäu im Landkreis Lindau (Bodensee). Der Ort weist ein überdurchschnittliches Mietniveau und eine hohe Bruttomietrendite im Landesvergleich auf, während der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren stark volatil. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,66 % sehr niedrig. Der Kreis Lindau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 75 von rund 400 Kreisen.
Ort und Marktübersicht
Hergatz ist eine Gemeinde im westlichen Allgäu im Landkreis Lindau (Bodensee) mit rund 2.475 Einwohnern auf 18,79 km². Der Ort liegt an der Bundesstraße 12 zwischen München und Lindau und wird von der Bahnstrecke Buchloe–Lindau durchquert. Die Gemeinde entstand 1978 aus den Zusammenschlüssen der Orte Wohmbrechts und Maria-Thann und umfasst heute 21 Gemeindeteile in einer Höhenlage von 550 bis 630 m ü. NHN.
Das aktuelle Angebotswertniveau liegt bei einer Angebotsmiete von 11,50 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.271 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,7.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete von 11,50 €/m² liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 €/m². Im direkten Vergleich zum Landkreis Lindau liegt Hergatz jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,92 €/m².
Der Angebotskaufpreis von 3.271 €/m² liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Im Kreis Lindau liegt Hergatz mit diesem Wert unter dem Kreisdurchschnitt von 4.213 €/m² – der Kreis weist also ein sehr unterschiedliches Preisgefüge auf.
Der Kaufpreisfaktor von 23,7 liegt über dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von rund 22,5, ist aber niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,8 und der Kreisdurchschnitt von 29,5. Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Mietrendite im Landesvergleich zeigt, dass Hergatz im Kreis Lindau zu den günstigeren Orten gehört – sowohl beim Kaufpreis als auch beim Preis-Miete-Verhältnis.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen stabilen Aufwärtstrend: Von 8,51 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 13,16 €/m² im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,6 %.
Die Kaufpreisentwicklung war in diesem Zeitraum deutlich volatil. Der Preis stieg von 1.034 €/m² (2018) auf 3.488 €/m² (2020), fiel 2021 auf 2.949 €/m², stieg 2022 auf einen Höchstwert von 4.506 €/m² und brach 2023 auf 2.787 €/m² ein. In den Folgejahren stabilisierte er sich bei 3.054 €/m² (2024) und 2.738 €/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 3.967 €/m² anstieg. Die CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 18,3 % – dieser Wert wird durch den extremen Anstieg 2022 und den folgenden Einbruch verzerrt.
Die starke Volatilität im Kaufpreis steht im Kontrast zur stabileren Mietentwicklung. Dies deutet auf ein Angebotsmarkt hin, in dem Inseratpreise stark schwanken, während die tatsächlichen Transaktionspreise möglicherweise weniger volatil verlaufen.
Regionale Einordnung
Hergatz liegt im Mittelfeld der Nachbarorte im Umkreis. Von den acht verglichenen Nachbargemeinden hat Hergatz die fünfthöchste Angebotsmiete (11,50 €/m², nach Scheidegg mit 13,27 €/m², Wangen mit 12,39 €/m², Amtzell mit 12,34 €/m² und Hergensweiler mit 12,28 €/m²) und einen Kaufpreis, der unter dem Nachbardurchschnitt von rund 3.807 €/m² liegt.
Die Bruttomietrendite von 4,22 % ist die zweithöchste unter den Nachbarorten – nur Amtzell liegt mit 4,57 % darüber. Das bedeutet, dass Hergatz bei vergleichbarer Miete einen niedrigeren Kaufpreis aufweist als die meisten Nachbargemeinden.
Im Landkreis Lindau liegt Hergatz mit einem Kaufpreis von 3.271 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4.213 €/m². Der Kreis Lindau umfasst 19 Orte mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus – Hergatz gehört damit zu den günstigeren Gemeinden im Kreis.
Im Bundesland Bayern liegt Hergatz mit einer Bruttomietrendite von 4,22 % auf dem 67. Perzentil – das bedeutet, dass etwa zwei Drittel der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Hergatz' wuchs von 2.393 Einwohnern (2015) auf 2.475 (2024) – ein Zuwachs von 3,4 % über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,66 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 1,25 %, stieg während der Pandemie 2020 auf 2,05 % und pendelt sich seither bei unter 2 % ein. Mit 26 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt vor Ort sehr stabil.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Lindau (Bodensee) den Gesamtrang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 35. Der Index Stärke liegt bei Rang 54, während der Index Dynamik mit Rang 240 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hergatz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hergatz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,51 €/m² |
| 2019 | 9,63 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 7,93 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 12,64 €/m² |
| 2026 | 13,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hergatz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.034 €/m² |
| 2019 | 2.535 €/m² |
| 2020 | 3.488 €/m² |
| 2021 | 2.949 €/m² |
| 2022 | 4.506 €/m² |
| 2023 | 2.787 €/m² |
| 2024 | 3.054 €/m² |
| 2025 | 2.738 €/m² |
| 2026 | 3.967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hergatz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,87 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hergatz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.393 Einwohner |
| 2016 | 2.387 Einwohner |
| 2017 | 2.363 Einwohner |
| 2018 | 2.427 Einwohner |
| 2019 | 2.422 Einwohner |
| 2020 | 2.441 Einwohner |
| 2021 | 2.495 Einwohner |
| 2022 | 2.485 Einwohner |
| 2023 | 2.475 Einwohner |
| 2024 | 2.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hergatz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hergatz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hergatz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hergatz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hergatz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hergatz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheidegg | 13,27 €/m² |
| Wangen im Allgäu | 12,39 €/m² |
| Amtzell | 12,34 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Hergatz | 11,50 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
| Heimenkirch | 10,08 €/m² |
| Opfenbach | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hergatz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hergatz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Amtzell | 4,57 % |
| Hergatz | 4,22 % |
| Scheidegg | 4,20 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Wangen im Allgäu | 3,61 % |
| Heimenkirch | 3,60 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
| Opfenbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Opfenbach | 2,5 km | 88145 | 9,87 € | 4.005 € | 2,96 % |
| Wangen im Allgäu, Stadt | 4,0 km | 88239 | 12,39 € | 4.122 € | 3,61 % |
| Hergensweiler | 5,8 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Heimenkirch, M | 5,9 km | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 6,7 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Scheidegg, M | 7,7 km | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Sigmarszell | 8,4 km | 88138 | 11,43 € | 4.252 € | 3,23 % |
| Amtzell | 8,8 km | 88279 | 12,34 € | 3.240 € | 4,57 % |
| Achberg | 9,5 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
Wo liegt Hergatz?
Lage
Hergatz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hergatz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.271 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 2.475 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,6496, 9,8297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hergatz
Was kostet eine Wohnung in Hergatz?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Hergatz liegt bei 11,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.271 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Lindau (Bodensee) ist Hergatz mit 3.271 €/m² deutlich günstiger als der Kreisdurchschnitt von 4.213 €/m². Gegenüber dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 €/m² liegt Hergatz nahezu auf demselben Niveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hergatz entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Hergatz starke Schwankungen: Der Kaufpreis pro m² lag 2018 bei 1.034 €/m², stieg bis 2022 auf 4.506 €/m² und fiel 2023 auf 2.787 €/m². Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,51 €/m² (2018) auf 13,16 €/m² (2026). Die Angaben zur Miete sind nicht geschätzt, die zur Kaufpreisentwicklung ebenfalls nicht. Die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen, volatil reagierenden Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hergatz?
Hergatz weist eine Bruttomietrendite von 4,22 % auf bei einem Kaufpreisfaktor von 23,7. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,49 % und knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Perzentilrang von 66,9 bedeutet, dass Hergatz eine bessere Rendite als rund 67 % der Orte in Bayern hat. Der Kaufpreisfaktor von 23,7 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 29,3 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die demografische Entwicklung in Hergatz?
Hergatz hat aktuell 2.475 Einwohner auf einer Fläche von 18,79 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 132 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,4 % gestiegen (von 2.393 auf 2.475). Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren weitgehend stabil.
Wie ist die Lage von Hergatz im Vergleich zu anderen Orten?
Hergatz liegt im Landkreis Lindau (Bodensee), der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 35 ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Im Umkreis liegen Opfenbach (2,5 km), Wangen im Allgäu (4 km) und Hergensweiler (5,8 km) als Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Hergatz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hergatz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hergatz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Heimenkirch, M | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |