Hergatz
Hergatz (PLZ 88145) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 2.475 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.271 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hergatz über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,51 € auf 13,16 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Opfenbach, Wangen im Allgäu und Hergensweiler an.
Immobilienpreise in Hergatz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hergatz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hergatz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,51 €/m² |
| 2019 | 9,63 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 7,93 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 12,64 €/m² |
| 2026 | 13,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hergatz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.034 €/m² |
| 2019 | 2.535 €/m² |
| 2020 | 3.488 €/m² |
| 2021 | 2.949 €/m² |
| 2022 | 4.506 €/m² |
| 2023 | 2.787 €/m² |
| 2024 | 3.054 €/m² |
| 2025 | 2.738 €/m² |
| 2026 | 3.967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hergatz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,87 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hergatz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.393 Einwohner |
| 2016 | 2.387 Einwohner |
| 2017 | 2.363 Einwohner |
| 2018 | 2.427 Einwohner |
| 2019 | 2.422 Einwohner |
| 2020 | 2.441 Einwohner |
| 2021 | 2.495 Einwohner |
| 2022 | 2.485 Einwohner |
| 2023 | 2.475 Einwohner |
| 2024 | 2.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hergatz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hergatz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hergatz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hergatz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hergatz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hergatz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheidegg | 13,27 €/m² |
| Wangen im Allgäu | 12,39 €/m² |
| Amtzell | 12,34 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Hergatz | 11,50 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
| Heimenkirch | 10,08 €/m² |
| Opfenbach | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hergatz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hergatz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Amtzell | 4,57 % |
| Hergatz | 4,22 % |
| Scheidegg | 4,20 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Wangen im Allgäu | 3,61 % |
| Heimenkirch | 3,60 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
| Opfenbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Opfenbach | 2,5 km | 88145 | 9,87 € | 4.005 € | 2,96 % |
| Wangen im Allgäu, Stadt | 4,0 km | 88239 | 12,39 € | 4.122 € | 3,61 % |
| Hergensweiler | 5,8 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Heimenkirch, M | 5,9 km | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 6,7 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Scheidegg, M | 7,7 km | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Sigmarszell | 8,4 km | 88138 | 11,43 € | 4.252 € | 3,23 % |
| Amtzell | 8,8 km | 88279 | 12,34 € | 3.240 € | 4,57 % |
| Achberg | 9,5 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
Wo liegt Hergatz?
Lage
Hergatz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hergatz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.271 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 2.475 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,6496, 9,8297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hergatz
Was kostet eine Wohnung in Hergatz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hergatz liegt bei 11,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 805 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.271 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Hergatz?
Die Bruttomietrendite in Hergatz beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hergatz über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hergatz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hergatz von 8,51 € auf 13,16 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hergatz im Vergleich zum Kreis Lindau (Bodensee) ab?
Die Bruttomietrendite in Hergatz liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Lindau (Bodensee) bei 3,49 %. Hergatz liegt damit 0,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hergatz?
Hergatz hat 2.475 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Heimenkirch, M | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |