Wangen im Allgäu, Stadt
Wangen im Allgäu (PLZ 88239) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 27.608 Einwohner auf 101,4 km², das entspricht 272 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,39 € pro m², der Kaufpreis bei 4.122 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wangen im Allgäu über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,09 € auf 12,81 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergatz, Opfenbach und Amtzell an.
Immobilienpreise in Wangen im Allgäu im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wangen im Allgäu entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wangen im Allgäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,09 €/m² |
| 2019 | 9,74 €/m² |
| 2020 | 10,28 €/m² |
| 2021 | 10,54 €/m² |
| 2022 | 11,22 €/m² |
| 2023 | 12,62 €/m² |
| 2024 | 13,17 €/m² |
| 2025 | 12,06 €/m² |
| 2026 | 12,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wangen im Allgäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.173 €/m² |
| 2019 | 3.561 €/m² |
| 2020 | 3.933 €/m² |
| 2021 | 4.396 €/m² |
| 2022 | 3.609 €/m² |
| 2023 | 3.823 €/m² |
| 2024 | 3.789 €/m² |
| 2025 | 3.896 €/m² |
| 2026 | 5.047 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wangen im Allgäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wangen im Allgäu
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.093 Einwohner |
| 2016 | 27.135 Einwohner |
| 2017 | 27.109 Einwohner |
| 2018 | 26.905 Einwohner |
| 2019 | 26.917 Einwohner |
| 2020 | 26.927 Einwohner |
| 2021 | 26.956 Einwohner |
| 2022 | 27.411 Einwohner |
| 2023 | 27.608 Einwohner |
| 2024 | 27.608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wangen im Allgäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wangen im Allgäu liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wangen im Allgäu im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wangen im Allgäu ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wangen im Allgäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wangen im Allgäu
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bodnegg | 12,59 €/m² |
| Wangen im Allgäu | 12,39 €/m² |
| Amtzell | 12,34 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Hergatz | 11,50 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Neukirch | 10,52 €/m² |
| Argenbühl | 10,26 €/m² |
| Heimenkirch | 10,08 €/m² |
| Opfenbach | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wangen im Allgäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wangen im Allgäu
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodnegg | 4,83 % |
| Amtzell | 4,57 % |
| Hergatz | 4,22 % |
| Neukirch | 4,16 % |
| Argenbühl | 3,74 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Wangen im Allgäu | 3,61 % |
| Heimenkirch | 3,60 % |
| Opfenbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 4,0 km | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Opfenbach | 6,5 km | 88145 | 9,87 € | 4.005 € | 2,96 % |
| Amtzell | 6,7 km | 88279 | 12,34 € | 3.240 € | 4,57 % |
| Heimenkirch, M | 8,2 km | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |
| Hergensweiler | 9,3 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Argenbühl | 9,5 km | 88260 | 10,26 € | 3.291 € | 3,74 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 10,1 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Neukirch | 10,3 km | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Bodnegg | 10,9 km | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
Wo liegt Wangen im Allgäu?
Lage
Wangen im Allgäu auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wangen im Allgäu
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.122 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 27.608 |
| Einwohner je km² | 272 |
| Fläche (km²) | 101,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,6859, 9,8324 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wangen im Allgäu
Was kostet eine Wohnung in Wangen im Allgäu?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wangen im Allgäu liegt bei 12,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 867 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.122 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 288.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Wangen im Allgäu?
Die Bruttomietrendite in Wangen im Allgäu beträgt 3,61 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wangen im Allgäu über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wangen im Allgäu entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wangen im Allgäu von 9,09 € auf 12,81 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wangen im Allgäu im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wangen im Allgäu liegt bei 3,61 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Wangen im Allgäu liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wangen im Allgäu?
Wangen im Allgäu hat 27.608 Einwohner bei 272 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |