Wangen im Allgäu, Stadt

Marktüberblick

Wangen im Allgäu ist mit rund 27.600 Einwohnern und einer Fläche von 101,35 km² nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für den südöstlichen Teil des Landkreises und die angrenzenden Gemeinden im Landkreis Lindau. Mit der Kernstadt (ca. 16.500 Einwohner) und sechs eingegliederten Stadtteilen – Deuchelried, Karsee, Leupolz, Neuravensburg, Niederwangen und Schomburg – liegt die Bevölkerungsdichte bei 272 Einwohnern je km². Die Ortsteile Karsee, Leupolz, Neuravensburg, Niederwangen und Schomburg führen seit Oktober 2023 die Bezeichnung „Erholungsort“, Wangen und Deuchelried die Bezeichnung „Luftkurort".

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.122 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,39 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,73, die Bruttomietrendite liegt bei 3,61 Prozent.

Die Mietpreise haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 9,09 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 13,17 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,38 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 12,06 Euro, 2026 liegt der Wert bei 12,81 Euro. Die Entwicklung war also nicht linear – der Höhepunkt wurde 2024 erreicht, gefolgt von einem Rückgang.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders: Von 3.173 Euro je Quadratmeter 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf 4.396 Euro, fielen dann 2022 auf 3.609 Euro und erholten sich bis 2024 auf 3.789 Euro. Die Prognose für 2025 liegt bei 3.896 Euro, für 2026 bei 5.047 Euro. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,97 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der starke Anstieg für 2026 ist als Prognosewert zu verstehen und unterliegt einer höheren Unsicherheit.

Regionale Einordnung

Wangen im Allgäu liegt auf einem deutlich höheren Preisniveau als der Kreis Ravensburg und das Bundesland insgesamt. Der Angebotskaufpreis von 4.122 Euro je Quadratmeter übersteigt den Kreisdurchschnitt von 3.185 Euro um rund 29 Prozent und den Landesdurchschnitt von 3.140 Euro um 31 Prozent. Auch bei der Miete liegt Wangen mit 12,39 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 11,33 Euro und dem Landeswert von 11,08 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 27,73 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,4 und dem Landesdurchschnitt von 23,5. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im regionalen Vergleich.

Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,38 Prozent und dem Landeswert von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Standorte belegt Wangen mit 10,98 Prozent einen sehr niedrigen Rang – das bedeutet, dass die Rendite in Wangen niedriger ist als in über 89 Prozent der verglichenen Standorte im Land. Dies ist typisch für Standorte mit hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Hergatz (4 km) bietet mit 11,50 Euro je Quadratmeter eine niedrigere Miete und 3.271 Euro je Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis. Opfenbach (6,5 km) liegt mit 4.005 Euro je Quadratmeter nahe am Wangener Niveau, hat aber mit 2,96 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite. Amtzell (6,7 km) weist mit 3.240 Euro je Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis und mit 4,57 Prozent eine höhere Rendite auf.

Im bundesweiten Vergleich liegt Wangen mit 4.122 Euro je Quadratmeter deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Wangen im Allgäu ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 27.093 Einwohnern im Jahr 2015 auf 27.608 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht gleichförmig – zwischen 2015 und 2020 gab es leichte Schwankungen um die 27.000-Einwohner-Marke, ab 2022 setzte ein deutlicherer Anstieg ein (von 26.956 auf 27.411 und 2023 auf 27.608). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 27.608.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl der Arbeitslosen angegeben – von 482 im Jahr 2015 auf 422 im Jahr 2023. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Rückgang auf 354 im Jahr 2019 stieg die Zahl 2020 auf 456, fiel 2022 auf 322 und stieg 2023 wieder auf 422.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ravensburg, in dem Wangen liegt, mit dem Gesamtrang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 ab. Auch der Wohlstand (Rang 59) und die Dynamik (Rang 71) liegen im oberen Drittel. Schwächer ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 210) und Demografie (Rang 85). Es ist zu beachten, dass sich diese Ränge auf den Kreis Ravensburg beziehen und nicht auf die einzelne Stadt Wangen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächsten größeren Oberzentren der Raumplanung sind Ravensburg, Weingarten und Friedrichshafen.

Die Stadt ist über den Bahnhof Wangen (Allgäu) an das Schienennetz angebunden. Der Bahnhof liegt an der elektrifizierten Bahnstrecke Kißlegg–Hergatz, die Teil der Ausbaustrecke München–Lindau ist. Seit 2020 verkehren hier EuroCity-Express-Züge der Relation München–Zürich sowie Regionalbahnlinien (RE 96, RB 92, RB 53). Die Strecke ist in den Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) integriert.

Als wichtiger Arbeitgeber vor Ort ist die Diehl Stiftung & Co. KG zu nennen, die 1996 die AKO-Werke GmbH & Co. KG in Wangen übernahm. Diehl ist ein internationales Technologieunternehmen mit Sitz in Nürnberg, das in den Bereichen Defence, Aviation, Metall, Controls und Metering tätig ist und weltweit rund 18.000 Mitarbeiter beschäftigt.