Heimenkirch, M
Heimenkirch (PLZ 88178) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 3.497 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.361 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heimenkirch über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 12,09 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindenberg i.Allgäu, Röthenbach (Allgäu) und Opfenbach an.
Immobilienpreise in Heimenkirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Heimenkirch, M
Heimenkirch im Landkreis Lindau (Bodensee) weist einen für Bayern typischen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und niedrigen Mietrenditen auf. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt, der Kaufpreis darüber. Die Zeitreihen zeigen außergewöhnlich hohe Volatilität. Im regionalen Vergleich liegt Heimenkirch preislich im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,94 Prozent gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,7 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt. Der Ort weist einen starken Netto-Pendler-Export auf. Der Landkreis Lindau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 75, mit besonders starken Werten in Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Heimenkirch liegt im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee) auf 21,24 km² Fläche mit rund 3.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine für Bayern typische Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,08 Euro je Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Angebotskaufpreis mit 3.361 Euro je Quadratmeter jedoch leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 Prozent, die deutlich unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,79 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Heimenkirch liegt mit einer Rendite von 3,6 Prozent auf dem 39. Perzentil im Bundesland — von 2.056 verglichenen Orten liegt der Markt also im unteren Drittel der Renditen, was den hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten geschuldet ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über normale Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,77 Euro (2019) und 12,09 Euro (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.644 Euro (2025) und 3.655 Euro (2026). Der Kaufpreis verzeichnete von 2020 mit 3.500 Euro bis 2024 einen Rückgang auf 2.940 Euro, gefolgt von einem extremen Einbruch auf 1.644 Euro im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 3.655 Euro im Jahr 2026. Die Miete stieg von 7,60 Euro (2018) auf 10,36 Euro (2024), fiel dann auf 8,86 Euro (2025) und legte auf 12,09 Euro (2026) deutlich zu. Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf eine kleine Angebotsbasis hin, bei der einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR für Mieten liegt bei 5,97 Prozent, für Kaufpreise bei 5,14 Prozent — beide Werte werden durch die Extremwerte in den letzten Jahren der Reihe mitbestimmt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Lindau (Bodensee) liegt Heimenkirch bei der Angebotsmiete mit 10,08 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 11,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.361 Euro je Quadratmeter liegt der Markt ebenfalls unter dem Kreiswert von 4.213 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,79 liegt leicht unter dem Kreiswert von 29,30. Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Miete von 10,08 Euro im unteren Drittel: Sie liegt unter Lindenberg (11,40), Hergatz (11,50) und Scheidegg (13,27), aber über Opfenbach (9,87) und unter Argenbühl (10,26). Beim Kaufpreis liegt Heimenkirch mit 3.361 Euro über Röthenbach (3.151), Gestratz (3.193) und Hergatz (3.271), aber deutlich unter Opfenbach (4.005) und Scheidegg (3.789). Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn — nur Opfenbach (2,96 %) weist eine niedrigere Rendite auf. Das Muster zeigt: Heimenkirch gehört nicht zu den teuersten Orten im Umland, aber die Mieten entwickeln sich nicht proportional zu den Kaufpreisen, was die niedrige Rendite erklärt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Heimenkirchs ist von 3.603 Einwohnern (2015) auf 3.497 (2024) um 2,94 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,8 und 4,7 Prozent — damit unter dem bundesweiten Durchschnitt. Am Arbeitsort waren 2022 rund 1.572 Personen im produzierenden Gewerbe und 74 im Handel und Verkehr sozialversicherungspflichtig beschäftigt; Land- und Forstwirtschaft wies keine Beschäftigten aus. Die Summe der Beschäftigten am Arbeitsort (1.646) liegt deutlich unter der Einwohnerzahl, was auf einen starken Netto-Pendler-Export des Ortes hindeutet. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2012 insgesamt 4,58 Millionen Euro, davon 2,41 Millionen Euro Gewerbesteuern, was auf eine gewerblich geprägte Struktur schließen lässt. Auf Ebene des Landkreises Lindau erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 35) und im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 105). Schwächer ausgeprägt sind die Indizes Demografie (Rang 210) und Dynamik (Rang 240). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung des Ortes selbst widerspricht dem starken Wettbewerbsindex des Kreises — der Rückgang der Einwohnerzahl geht einher mit dem im Kreisvergleich schwachen Demografie-Rang.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heimenkirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heimenkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 12,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heimenkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.447 €/m² |
| 2019 | 2.380 €/m² |
| 2020 | 3.500 €/m² |
| 2021 | 3.621 €/m² |
| 2022 | 3.382 €/m² |
| 2023 | 3.244 €/m² |
| 2024 | 2.940 €/m² |
| 2025 | 1.644 €/m² |
| 2026 | 3.655 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heimenkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 6,47 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heimenkirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.603 Einwohner |
| 2016 | 3.598 Einwohner |
| 2017 | 3.585 Einwohner |
| 2018 | 3.584 Einwohner |
| 2019 | 3.581 Einwohner |
| 2020 | 3.556 Einwohner |
| 2021 | 3.546 Einwohner |
| 2022 | 3.559 Einwohner |
| 2023 | 3.497 Einwohner |
| 2024 | 3.497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heimenkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 0,62 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heimenkirch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heimenkirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heimenkirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heimenkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heimenkirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheidegg | 13,27 €/m² |
| Hergatz | 11,50 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Weiler-Simmerberg | 11,20 €/m² |
| Gestratz | 10,76 €/m² |
| Röthenbach (Allgäu) | 10,71 €/m² |
| Grünenbach | 10,36 €/m² |
| Argenbühl | 10,26 €/m² |
| Heimenkirch | 10,08 €/m² |
| Opfenbach | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heimenkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heimenkirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergatz | 4,22 % |
| Scheidegg | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 4,08 % |
| Gestratz | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg | 3,80 % |
| Argenbühl | 3,74 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Heimenkirch | 3,60 % |
| Grünenbach | 3,41 % |
| Opfenbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindenberg i.Allgäu, St | 3,4 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 5,3 km | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Opfenbach | 5,3 km | 88145 | 9,87 € | 4.005 € | 2,96 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 5,4 km | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergatz | 5,9 km | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Gestratz | 6,5 km | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Scheidegg, M | 6,8 km | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Argenbühl | 7,7 km | 88260 | 10,26 € | 3.291 € | 3,74 % |
| Grünenbach | 7,9 km | 88167 | 10,36 € | 3.643 € | 3,41 % |
Wo liegt Heimenkirch?
Lage
Heimenkirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heimenkirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.361 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 3.497 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,6304, 9,9038 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heimenkirch
Was kostet eine Wohnung in Heimenkirch?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.361 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,08 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Heimenkirch knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² beim Kaufpreis, während die Miete mit 10,08 Euro je m² knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro je m² liegt. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Lindau (Bodensee) mit 4.213 Euro je m² bzw. 11,92 Euro je m².
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Heimenkirch entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 7,60 Euro je m² im Jahr 2018 auf 10,08 Euro je m² aktuell, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 6 Prozent entspricht. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 2.447 Euro je m² (2018) auf 3.361 Euro je m², bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5 Prozent. Die Werte weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heimenkirch?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,6 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 27,79. Damit liegt die Rendite unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,79 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Im Kreis Lindau (Bodensee) beträgt die Rendite 3,49 Prozent und der KPF 29,30.
Wie schneidet Heimenkirch im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 10,08 Euro je m² unter Lindenberg i.Allgäu (11,40 Euro), Scheidegg (13,27 Euro), Hergatz (11,50 Euro) und Argenbühl (10,26 Euro), aber über Opfenbach (9,87 Euro). Beim Kaufpreis von 3.361 Euro je m² liegt Heimenkirch unter Opfenbach (4.005 Euro) und Scheidegg (3.789 Euro), aber über Röthenbach (3.151 Euro) und Gestratz (3.193 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heimenkirch?
Die Einwohnerzahl ist von 3.603 im Jahr 2015 auf 3.497 im Jahr 2024 um rund 3 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Heimenkirch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heimenkirch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heimenkirch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |