Hergensweiler
Hergensweiler (PLZ 88138) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 1.912 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.947 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hergensweiler über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,15 € auf 10,55 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sigmarszell, Opfenbach und Achberg an.
Immobilienpreise in Hergensweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hergensweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hergensweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,15 €/m² |
| 2019 | 9,87 €/m² |
| 2020 | 10,98 €/m² |
| 2021 | 11,54 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 12,51 €/m² |
| 2024 | 12,98 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hergensweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.052 €/m² |
| 2019 | 4.500 €/m² |
| 2021 | 3.645 €/m² |
| 2022 | 3.061 €/m² |
| 2023 | 3.292 €/m² |
| 2024 | 3.540 €/m² |
| 2025 | 3.866 €/m² |
| 2026 | 5.382 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hergensweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 2,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hergensweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.860 Einwohner |
| 2016 | 1.900 Einwohner |
| 2017 | 1.894 Einwohner |
| 2018 | 1.886 Einwohner |
| 2019 | 1.893 Einwohner |
| 2020 | 1.888 Einwohner |
| 2021 | 1.914 Einwohner |
| 2022 | 1.940 Einwohner |
| 2023 | 1.912 Einwohner |
| 2024 | 1.912 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hergensweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,46 % |
| 2016 | 0,44 % |
| 2017 | 0,67 % |
| 2018 | 0,94 % |
| 2019 | 0,88 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 1,30 % |
| 2022 | 1,18 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hergensweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hergensweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hergensweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hergensweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hergensweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheidegg | 13,27 €/m² |
| Weißensberg | 13,13 €/m² |
| Wangen im Allgäu | 12,39 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Hergatz | 11,50 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
| Neukirch | 10,52 €/m² |
| Opfenbach | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hergensweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hergensweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergatz | 4,22 % |
| Scheidegg | 4,20 % |
| Neukirch | 4,16 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Wangen im Allgäu | 3,61 % |
| Weißensberg | 3,27 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
| Opfenbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sigmarszell | 2,7 km | 88138 | 11,43 € | 4.252 € | 3,23 % |
| Opfenbach | 4,5 km | 88145 | 9,87 € | 4.005 € | 2,96 % |
| Achberg | 4,8 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
| Weißensberg | 5,5 km | 88138 | 13,13 € | 4.823 € | 3,27 % |
| Hergatz | 5,8 km | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 6,2 km | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Neukirch | 7,7 km | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 8,1 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Wangen im Allgäu, Stadt | 9,3 km | 88239 | 12,39 € | 4.122 € | 3,61 % |
Wo liegt Hergensweiler?
Lage
Hergensweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hergensweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.947 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 1.912 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,6107, 9,7781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hergensweiler
Was kostet eine Wohnung in Hergensweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hergensweiler liegt bei 12,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 860 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.947 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 276.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Hergensweiler?
Die Bruttomietrendite in Hergensweiler beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hergensweiler über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hergensweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hergensweiler von 11,15 € auf 10,55 € pro m² — im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hergensweiler im Vergleich zum Kreis Lindau (Bodensee) ab?
Die Bruttomietrendite in Hergensweiler liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Lindau (Bodensee) bei 3,49 %. Hergensweiler liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hergensweiler?
Hergensweiler hat 1.912 Einwohner bei 158 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Heimenkirch, M | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |