Weißensberg
Weißensberg (PLZ 88138) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 2.761 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 352 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.823 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißensberg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,17 € auf 13,79 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sigmarszell, Achberg und Bodolz an.
Immobilienpreise in Weißensberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißensberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,17 €/m² |
| 2019 | 11,73 €/m² |
| 2020 | 11,17 €/m² |
| 2021 | 11,09 €/m² |
| 2022 | 11,39 €/m² |
| 2023 | 13,76 €/m² |
| 2024 | 13,43 €/m² |
| 2025 | 13,37 €/m² |
| 2026 | 13,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.702 €/m² |
| 2019 | 4.333 €/m² |
| 2020 | 4.223 €/m² |
| 2021 | 5.648 €/m² |
| 2022 | 4.219 €/m² |
| 2023 | 4.946 €/m² |
| 2024 | 4.445 €/m² |
| 2025 | 3.985 €/m² |
| 2026 | 5.049 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,34 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißensberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.681 Einwohner |
| 2016 | 2.660 Einwohner |
| 2017 | 2.640 Einwohner |
| 2018 | 2.622 Einwohner |
| 2019 | 2.638 Einwohner |
| 2020 | 2.674 Einwohner |
| 2021 | 2.638 Einwohner |
| 2022 | 2.689 Einwohner |
| 2023 | 2.761 Einwohner |
| 2024 | 2.761 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weißensberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weißensberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißensberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißensberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindau (Bodensee) | 14,65 €/m² |
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Nonnenhorn | 14,40 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | 14,22 €/m² |
| Wasserburg (Bodensee) | 13,67 €/m² |
| Weißensberg | 13,13 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
| Neukirch | 10,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißensberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirch | 4,16 % |
| Bodolz | 4,08 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Kressbronn am Bodensee | 3,30 % |
| Weißensberg | 3,27 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
| Lindau (Bodensee) | 3,15 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sigmarszell | 3,3 km | 88138 | 11,43 € | 4.252 € | 3,23 % |
| Achberg | 4,0 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
| Bodolz | 4,6 km | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Lindau (Bodensee), GKSt | 4,6 km | 88131 | 14,65 € | 5.590 € | 3,15 % |
| Hergensweiler | 5,5 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 6,3 km | 88142 | 13,67 € | 5.892 € | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 8,5 km | 88149 | 14,40 € | 7.154 € | 2,42 % |
| Neukirch | 8,8 km | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Kressbronn am Bodensee | 9,4 km | 88079 | 14,22 € | 5.175 € | 3,30 % |
Wo liegt Weißensberg?
Lage
Weißensberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißensberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.823 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 2.761 |
| Einwohner je km² | 352 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,5792, 9,7216 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißensberg
Was kostet eine Wohnung in Weißensberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weißensberg liegt bei 13,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 919 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.823 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 337.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Weißensberg?
Die Bruttomietrendite in Weißensberg beträgt 3,27 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weißensberg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weißensberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weißensberg von 10,17 € auf 13,79 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Weißensberg im Vergleich zum Kreis Lindau (Bodensee) ab?
Die Bruttomietrendite in Weißensberg liegt bei 3,27 %, der Durchschnitt im Kreis Lindau (Bodensee) bei 3,49 %. Weißensberg liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weißensberg?
Weißensberg hat 2.761 Einwohner bei 352 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |