Weißensberg
Weißensberg (PLZ 88138) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 2.761 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 352 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.823 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißensberg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,17 € auf 13,79 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sigmarszell, Achberg und Bodolz an.
Immobilienpreise in Weißensberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Weißensberg
Weißensberg im Landkreis Lindau (Bodensee) ist eine kleine Gemeinde mit rund 2.761 Einwohnern, deren Immobilienpreise deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt liegen. Die Angebotsmiete beträgt 13,13 €/m², der Angebotskaufpreis 4.823 €/m² bei einem Kaufpreisfaktor von 30,62. Die Bruttomietrendite von 3,27 % liegt unter allen Vergleichswerten. Seit 2018 sind Miete und Kaufpreis stark gestiegen, wobei die Kaufpreise volatiler verlaufen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote bleibt niedrig. Der Landkreis Lindau belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 75, besonders stark in Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Weißensberg ist eine 7,84 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee) mit rund 2.761 Einwohnern. Die Gemeinde liegt auf 502 m ü. NHN und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Sigmarszell. Der Ort weist mit 352 Einwohnern pro km² eine für ländliche Verhältnisse hohe Bevölkerungsdichte auf.
Der Immobilienmarkt positioniert sich deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 13,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.823 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte übertreffen die Kreisdurchschnitte des Landkreises Lindau (Miete: 11,92 €/m², Kaufpreis: 4.213 €/m²) sowie die bayerischen und bundesweiten Vergleichswerte erheblich. Der Kaufpreisfaktor von 30,62 liegt über dem Kreis- (29,3) und Bayerndurchschnitt (26,1) und signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.
Die Bruttomietrendite von 3,27 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert (3,49 %), dem bayerischen (4,13 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Dieser niedrige Wert ist die direkte Folge der hohen Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Weißensberg mit 22,03 % einen Platz im unteren Drittel, was bedeutet, dass die Mietrenditen hier niedriger sind als in etwa 78 % der vergleichbaren Orte in Bayern.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben seit 2018 ein klares Aufwärtstrend gezeigt. Von 10,17 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 13,79 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 36 %. Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2022 (11,39 €/m²) und 2023 (13,76 €/m²), was einem Anstieg von über 20 % in einem Jahr entspricht. Seit 2023 sind die Werte leicht rückläufig (13,43 €/m² in 2024, 13,37 €/m² in 2025), bevor sie 2026 wieder auf 13,79 €/m² ansteigen.
Die Kaufpreise verlaufen volatiler. Von 3.701,75 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen ersten Höhepunkt von 5.647,84 €/m², fielen dann 2022 auf 4.219,37 €/m² zurück, legten 2023 wieder auf 4.946,29 €/m² zu und sanken 2024 auf 4.445,42 €/m² sowie 2025 auf 3.984,55 €/m². Im Jahr 2026 zeigen die Werte mit 5.049,31 €/m² einen erneuten deutlichen Anstieg.
Der CAGR für Mieten beträgt 3,88 %, der für Kaufpreise 3,96 % über den gesamten Zeitraum. Beide Werte liegen deutlich über den typischen Entwicklungsraten in vielen deutschen Regionen und spiegeln die angespannte Marktsituation im Landkreis Lindau wider.
Regionale Einordnung
Weißensberg liegt im oberen Preissegment seiner Nachbarschaft. Von den acht verglichenen Nachbarorten sind nur Bodolz (14,61 €/m²), Lindau (14,65 €/m²), Wasserburg (13,67 €/m²) und Nonnenhorn (14,40 €/m²) teurer in der Angebotsmiete. In den Kaufpreisen liegt Weißensberg hinter Lindau (5.590 €/m²), Wasserburg (5.892 €/m²) und Nonnenhorn (7.154 €/m²), übertrifft aber alle anderen Nachbarorte deutlich.
Die Bruttomietrendite von 3,23 % bei Sigmarszell und 3,24 % bei Achberg ist nur unwesentlich niedriger als in Weißensberg (3,27 %). Höhere Renditen weisen Bodolz (4,08 %) und Neukirch (4,16 %) auf – beide Orte haben niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren oder höheren Mieten. Die niedrige Rendite in Weißensberg ist also kein isoliertes Phänomen, sondern entspricht dem Muster der gesamten Region, in der die Kaufpreise die Mieten übersteigen.
Der Landkreis Lindau (Bodensee) selbst zeigt mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 29,3 einen ähnlichen Wert wie Weißensberg (30,62). Beide liegen über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Dies deutet darauf hin, dass die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten ein regionales Merkmal des Landkreises sind und nicht ausschließlich auf Weißensberg zurückzuführen sind.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Weißensberg ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 2.681 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.761 im Jahr 2024, einem Anstieg von knapp 3 %. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2022 (2.689) und 2023 (2.761), wo die Einwohnerzahl um 72 Personen stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 2.761.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,14 % und ist damit leicht gestiegen im Vergleich zu 2015 (1,47 %). Dennoch bleibt sie auf einem sehr niedrigen Niveau, das weit unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Die geringe Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Wirtschaftslage.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Lindau (Bodensee) Platz 75 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 35) und bei der Stärke (Platz 54). Weniger gut abschneidet er bei der Dynamik (Platz 240) und der Demografie (Platz 210). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Weißensberg. Die starke Position in Wettbewerb und Innovation korrespondiert mit der Lage im südlichen Bayern nahe der Schweizer Grenze und der Anbindung an die Bahnstrecke Buchloe–Lindau.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Pendler ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißensberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,17 €/m² |
| 2019 | 11,73 €/m² |
| 2020 | 11,17 €/m² |
| 2021 | 11,09 €/m² |
| 2022 | 11,39 €/m² |
| 2023 | 13,76 €/m² |
| 2024 | 13,43 €/m² |
| 2025 | 13,37 €/m² |
| 2026 | 13,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.702 €/m² |
| 2019 | 4.333 €/m² |
| 2020 | 4.223 €/m² |
| 2021 | 5.648 €/m² |
| 2022 | 4.219 €/m² |
| 2023 | 4.946 €/m² |
| 2024 | 4.445 €/m² |
| 2025 | 3.985 €/m² |
| 2026 | 5.049 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,34 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißensberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.681 Einwohner |
| 2016 | 2.660 Einwohner |
| 2017 | 2.640 Einwohner |
| 2018 | 2.622 Einwohner |
| 2019 | 2.638 Einwohner |
| 2020 | 2.674 Einwohner |
| 2021 | 2.638 Einwohner |
| 2022 | 2.689 Einwohner |
| 2023 | 2.761 Einwohner |
| 2024 | 2.761 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weißensberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weißensberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißensberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißensberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindau (Bodensee) | 14,65 €/m² |
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Nonnenhorn | 14,40 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | 14,22 €/m² |
| Wasserburg (Bodensee) | 13,67 €/m² |
| Weißensberg | 13,13 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
| Neukirch | 10,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißensberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirch | 4,16 % |
| Bodolz | 4,08 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Kressbronn am Bodensee | 3,30 % |
| Weißensberg | 3,27 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
| Lindau (Bodensee) | 3,15 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sigmarszell | 3,3 km | 88138 | 11,43 € | 4.252 € | 3,23 % |
| Achberg | 4,0 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
| Bodolz | 4,6 km | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Lindau (Bodensee), GKSt | 4,6 km | 88131 | 14,65 € | 5.590 € | 3,15 % |
| Hergensweiler | 5,5 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 6,3 km | 88142 | 13,67 € | 5.892 € | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 8,5 km | 88149 | 14,40 € | 7.154 € | 2,42 % |
| Neukirch | 8,8 km | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Kressbronn am Bodensee | 9,4 km | 88079 | 14,22 € | 5.175 € | 3,30 % |
Wo liegt Weißensberg?
Lage
Weißensberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißensberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.823 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 2.761 |
| Einwohner je km² | 352 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,5792, 9,7216 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißensberg
Was kostet eine Wohnung in Weißensberg?
Die Angebotsmiete liegt bei 13,13 € pro m², der Angebotskaufpreis bei 4.823 € pro m². Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Lindau (Bodensee) mit 11,92 €/m² bzw. 4.213 €/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weißensberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 10,17 auf 13,79 €/m² gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,88 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.701,75 auf 5.049,31 €/m² (jährlich rund 3,96 %). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Angebotsdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weißensberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,27 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,62. Im Perzentilrang von 22,03 im Bundesland bedeutet das, dass rund 22 % der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,49 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %.
Wie hat sich die Bevölkerung in Weißensberg entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 2.681 Einwohnern (2015) auf 2.761 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 352 Einwohner je km². Damit hat Weißensberg eine vergleichsweise hohe Dichte für eine Gemeinde dieser Größe.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Weißensberg?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Lindau (Bodensee) mit dem Gesamt-Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 35 ab, während er beim Index Demografie mit Rang 210 schwächer dasteht. Die Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Weißensberg.
Woher stammen die Daten zu Weißensberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weißensberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weißensberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |