Sigmarszell
Sigmarszell (PLZ 88138) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 2.968 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 4.252 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sigmarszell über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,83 € auf 9,44 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergensweiler, Weißensberg und Achberg an.
Immobilienpreise in Sigmarszell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Sigmarszell
Sigmarszell im Landkreis Lindau (Bodensee) weist ein überdurchschnittliches Immobilienpreisniveau auf, das deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt, aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,23 % gehört zu den niedrigsten im Umland. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen bei Kauf- und Mietpreisen, was auf einen dünnen Markt hindeuten könnte. Der Landkreis Lindau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 75, mit besonderer Stärke im Bereich Wettbewerb und Innovation. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.970 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,75 %.
Marktüberblick
Sigmarszell liegt im Landkreis Lindau (Bodensee) am nördlichen Alpenrand und weist mit 4.252 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) liegt. Die Angebotsmiete von 11,43 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,92 €/m², aber über dem bayerischen (10,11 €/m²) und dem deutschen (8,92 €/m²) Niveau. Die Bruttomietrendite beträgt 3,23 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (3,49 %), dem bayerischen (4,13 %) und dem deutschen (5,10 %) Wert. Der Kaufpreisfaktor von 30,99 übertrifft alle Vergleichswerte – Kreis 29,3, Bayern 26,1, Deutschland rund 26,1. Das Zusammenspiel aus hohen Kaufpreisen bei moderat überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen beim Kaufpreis extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt hindeuten könnten. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.614 €/m² (2018) auf 5.705 €/m² (2021), fiel 2022 auf 3.971 €/m², stieg 2024 auf 6.587 €/m² und brach 2025 auf 3.545 €/m² ein. Der CAGR von 4,89 % über die gesamte Reihe verschleiert diese Volatilität. Die Miete zeigt ebenfalls Schwankungen, jedoch weniger extrem: von 10,83 €/m² (2018) über 8,84 €/m² (2019) auf 12,50 €/m² (2023), dann Rückgang auf 9,44 €/m² (2026). Der Miet-CAGR von −1,70 % ist negativ, was den Rückgang der jüngsten Jahre widerspiegelt. Die extreme Volatilität bei Kauf- und Mietpreisen ist ein Hinweis darauf, dass die angebotenen Werte in diesem kleinen Markt stark von einzelnen Inseraten beeinflusst werden können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,4 km liegt Sigmarszell bei der Angebotsmiete von 11,43 €/m² im unteren Drittel (Nachbarbandbreite: 9,87 €/m² in Opfenbach bis 14,65 €/m² in Lindau). Der Kaufpreis von 4.252 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarorte (3.271 €/m² in Hergatz bis 5.590 €/m² in Lindau). Die Bruttomietrendite von 3,23 % ist die drittniedrigste aller Nachbarorte – nur Opfenbach (2,96 %) und Lindau (3,15 %) liegen darunter. Sigmarszell folgt damit dem Muster des Landkreises Lindau insgesamt: hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu niedrigen Renditen führt. Im bayerischen Perzentilrang liegt Sigmarszell bei der Rendite auf Platz 19,9 – von 2.056 betrachteten Orten im Bundesland liegt Sigmarszell also in den unteren 20 % der Rendite.
Standortfaktoren
Der Landkreis Lindau (Bodensee) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist der Kreis mit Rang 35 im Teilindex Wettbewerb und Innovation, gefolgt von Rang 54 in Stärke und Rang 143 im Arbeitsmarkt. Schwächer sind die Bereiche Demografie (Rang 210) und Dynamik (Rang 240). Auf Gemeindeebene zeigt Sigmarszell eine stabile Bevölkerungsentwicklung: von 2.900 Einwohnern (2015) auf 2.968 (2024), ein Wachstum von 2,3 % über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 % und ist damit sehr niedrig. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sigmarszell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sigmarszell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,83 €/m² |
| 2019 | 8,84 €/m² |
| 2020 | 9,28 €/m² |
| 2021 | 10,92 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 12,50 €/m² |
| 2024 | 12,24 €/m² |
| 2025 | 12,26 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sigmarszell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.614 €/m² |
| 2019 | 2.980 €/m² |
| 2020 | 3.315 €/m² |
| 2021 | 5.705 €/m² |
| 2022 | 3.971 €/m² |
| 2023 | 3.609 €/m² |
| 2024 | 6.587 €/m² |
| 2025 | 3.545 €/m² |
| 2026 | 3.831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sigmarszell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 2,23 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sigmarszell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.900 Einwohner |
| 2016 | 2.884 Einwohner |
| 2017 | 2.927 Einwohner |
| 2018 | 2.947 Einwohner |
| 2019 | 2.974 Einwohner |
| 2020 | 2.967 Einwohner |
| 2021 | 2.926 Einwohner |
| 2022 | 2.967 Einwohner |
| 2023 | 2.968 Einwohner |
| 2024 | 2.968 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sigmarszell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sigmarszell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sigmarszell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sigmarszell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sigmarszell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sigmarszell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindau (Bodensee) | 14,65 €/m² |
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Scheidegg | 13,27 €/m² |
| Weißensberg | 13,13 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Hergatz | 11,50 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
| Neukirch | 10,52 €/m² |
| Opfenbach | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sigmarszell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sigmarszell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergatz | 4,22 % |
| Scheidegg | 4,20 % |
| Neukirch | 4,16 % |
| Bodolz | 4,08 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Weißensberg | 3,27 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
| Lindau (Bodensee) | 3,15 % |
| Opfenbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergensweiler | 2,7 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Weißensberg | 3,3 km | 88138 | 13,13 € | 4.823 € | 3,27 % |
| Achberg | 4,7 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
| Scheidegg, M | 6,4 km | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Opfenbach | 6,8 km | 88145 | 9,87 € | 4.005 € | 2,96 % |
| Lindau (Bodensee), GKSt | 7,6 km | 88131 | 14,65 € | 5.590 € | 3,15 % |
| Bodolz | 7,8 km | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Hergatz | 8,4 km | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Neukirch | 8,9 km | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
Wo liegt Sigmarszell?
Lage
Sigmarszell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sigmarszell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.252 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 2.968 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,5890, 9,7631 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sigmarszell
Was kostet eine Wohnung in Sigmarszell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Sigmarszell liegt bei rund 4.252 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 11,43 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Lindau (Bodensee) mit 11,92 Euro, deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sigmarszell entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Sigmarszell sind von 2.614 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.831 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigen dagegen einen rückläufigen Trend: Von 10,83 Euro 2018 auf 9,44 Euro 2026, was einem jährlichen Rückgang von etwa 1,7 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sigmarszell?
Die Bruttomietrendite in Sigmarszell liegt bei 3,23 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 3,49 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,99 ist ebenfalls höher als der bayerische Durchschnitt von 26,1 und der des Landkreises von 29,3. Mit einem Perzentilrang von rund 20 im Bundesland liegt Sigmarszell bei der Rendite unter rund 80 Prozent der Orte in Bayern.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sigmarszell entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Sigmarszell ist von 2.900 im Jahr 2015 auf 2.968 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent.
Wie schneidet Sigmarszell im Vergleich zu anderen Orten ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten liegen die Mieten in Sigmarszell (11,43 Euro/m²) unter denen von Lindau (14,65 Euro/m²) und Scheidegg (13,27 Euro/m²), aber über denen von Opfenbach (9,87 Euro/m²) und Achberg (10,64 Euro/m²). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Lindau (Bodensee) den Gesamtrang 75 von rund 400 Kreisen, wobei der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 35 besonders gut abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Sigmarszell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sigmarszell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sigmarszell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |