Weiler-Simmerberg, M
Weiler-Simmerberg (PLZ 88171) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 6.524 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.539 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weiler-Simmerberg über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,72 € auf 12,11 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberreute, Lindenberg i.Allgäu und Scheidegg an.
Immobilienpreise in Weiler-Simmerberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Weiler-Simmerberg
Weiler-Simmerberg im Landkreis Lindau (Bodensee) verzeichnet steigende Mieten bei stabilen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 11,20 €/m² über dem bayerischen Durchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 26,33 entspricht dem Landesmittel. Der Kreis Lindau platziert sich im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 75, getrieben durch starke Werte bei Wettbewerb und Innovation.
Der Ort
Weiler-Simmerberg ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee) mit 6.524 Einwohnern auf 31,31 km². Die Gemeinde gliedert sich in 39 Gemeindeteile auf drei Gemarkungen (Weiler im Allgäu, Simmerberg, Ellhofen) und grenzt direkt an die Region Bregenzerwald in Vorarlberg, Österreich. Die B 308 (Alpenstraße) durchquert das Gemeindegebiet, das sich von 557 m an der Rothach bis 906 m ü. NHN bei Unterberg erstreckt. Das traditionelle Wirtschaftsunternehmen ist die Post Brauerei Weiler, deren Geschichte bis ins Jahr 1650 zurückreicht.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 11,20 €/m² und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² sowie deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Im Kreis Lindau liegt Weiler-Simmerberg jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 3.539 €/m² und übertrifft den bayerischen Mittelwert von 3.246 €/m², liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4.213 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,8 % liegt über dem Kreiswert von 3,49 %, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,33 entspricht nahezu dem bayerischen Mittel von 26,10 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 29,30. Diese Kennzahlen zeigen: Weiler-Simmerberg ist im Kreis Lindau ein relativ erschwinglicher Standort, der sich aber deutlich über dem bundesweiten Niveau positioniert. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich ergibt eine über dem Kreismittel liegende Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 ein CAGR von 4,19 % erreicht. Die Angebotsmiete stieg von 8,72 €/m² (2018) auf 12,11 €/m² (2026). Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 7,46 €/m² im Jahr 2021 folgte ein steiler Anstieg auf 10,84 €/m² 2022, ein leichtes Abflachen bis 2024 (10,26 €/m²) und dann ein erneuter Anstieg auf 12,11 €/m² 2026. Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 2.585 €/m² (2018) stiegen sie auf 4.004 €/m² (2021), fielen dann auf 3.128 €/m² (2022), erholten sich auf 3.715 €/m² (2024). Die Zeitreihe prognostiziert für 2025 (2.957 €/m²) und 2026 (2.782 €/m²) einen Rückgang der Kaufpreise. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.539 €/m² liegt damit deutlich über dem prognostizierten Wert für 2026 — ein Hinweis darauf, dass sich der Markt zwischen der Prognoseerstellung und dem aktuellen Zeitpunkt weiter entwickelt hat. Das jährliche Wachstum der Kaufpreise liegt mit 0,92 % deutlich unter dem der Mieten. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat: Während die Mieten in acht Jahren um 39 % stiegen, lagen die Kaufpreise 2026 nur noch knapp über dem Niveau von 2018.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Weiler-Simmerberg wuchs von 6.145 (2015) auf 6.524 (2024), was einem Zuwachs von 6,17 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+161 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 208 Einwohner je km². Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum, die sich in den Mietpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Kreis Lindau (Bodensee) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 35, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 143) und Wohlstand (Rang 105). Schwächer positioniert sind die Teilindizes Demografie (Rang 210) und Dynamik (Rang 240). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starker Wettbewerbsfähigkeit und schwächerer Dynamik deutet auf einen reifen, aber nicht expansiv wachsenden Wirtschaftsstandort hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8,5 km liegt Weiler-Simmerberg bei der Angebotsmiete (11,20 €/m²) im mittleren Drittel. Scheidegg (13,27 €/m²) und Oberstaufen (12,10 €/m²) liegen deutlich darüber, Heimenkirch (10,08 €/m²) und Opfenbach (9,87 €/m²) darunter. Bei den Kaufpreisen (3.539 €/m²) liegt Weiler-Simmerberg unter allen Nachbarorten außer Heimenkirch (3.361 €/m²) und Röthenbach (3.151 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,8 % liegt über dem Nachbarmittel, unter Scheidegg (4,2 %) und Röthenbach (4,08 %), aber über Stiefenhofen (3,46 %) und Opfenbach (2,96 %). Weiler-Simmerberg positioniert sich damit als relativ ausgewogener Standort im regionalen Vergleich: moderate Kaufpreise bei soliden Mieten ergeben eine überdurchschnittliche Rendite im lokalen Kontext.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weiler-Simmerberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weiler-Simmerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,72 €/m² |
| 2019 | 9,06 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 7,46 €/m² |
| 2022 | 10,84 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weiler-Simmerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.585 €/m² |
| 2019 | 2.945 €/m² |
| 2020 | 2.948 €/m² |
| 2021 | 4.004 €/m² |
| 2022 | 3.128 €/m² |
| 2023 | 3.409 €/m² |
| 2024 | 3.715 €/m² |
| 2025 | 2.957 €/m² |
| 2026 | 2.782 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weiler-Simmerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weiler-Simmerberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.145 Einwohner |
| 2016 | 6.205 Einwohner |
| 2017 | 6.271 Einwohner |
| 2018 | 6.284 Einwohner |
| 2019 | 6.325 Einwohner |
| 2020 | 6.374 Einwohner |
| 2021 | 6.361 Einwohner |
| 2022 | 6.522 Einwohner |
| 2023 | 6.524 Einwohner |
| 2024 | 6.524 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weiler-Simmerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weiler-Simmerberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weiler-Simmerberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weiler-Simmerberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weiler-Simmerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weiler-Simmerberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheidegg | 13,27 €/m² |
| Oberstaufen | 12,10 €/m² |
| Stiefenhofen | 11,70 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Weiler-Simmerberg | 11,20 €/m² |
| Röthenbach (Allgäu) | 10,71 €/m² |
| Oberreute | 10,58 €/m² |
| Grünenbach | 10,36 €/m² |
| Heimenkirch | 10,08 €/m² |
| Opfenbach | 9,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weiler-Simmerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weiler-Simmerberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scheidegg | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 4,08 % |
| Weiler-Simmerberg | 3,80 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Heimenkirch | 3,60 % |
| Stiefenhofen | 3,46 % |
| Grünenbach | 3,41 % |
| Oberreute | 3,35 % |
| Oberstaufen | 3,15 % |
| Opfenbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberreute | 2,9 km | 88179 | 10,58 € | 3.790 € | 3,35 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 3,3 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Scheidegg, M | 5,1 km | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Heimenkirch, M | 5,4 km | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 6,2 km | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Stiefenhofen | 6,6 km | 88167 | 11,70 € | 4.055 € | 3,46 % |
| Opfenbach | 8,0 km | 88145 | 9,87 € | 4.005 € | 2,96 % |
| Oberstaufen, M | 8,5 km | 87534 | 12,10 € | 4.605 € | 3,15 % |
| Grünenbach | 8,6 km | 88167 | 10,36 € | 3.643 € | 3,41 % |
Wo liegt Weiler-Simmerberg?
Lage
Weiler-Simmerberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weiler-Simmerberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.539 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 6.524 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,5823, 9,9167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weiler-Simmerberg
Was kostet eine Wohnung in Weiler-Simmerberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weiler-Simmerberg liegt bei 11,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.539 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Landkreis Lindau (Bodensee) ist die Miete mit 11,20 €/m² etwas niedriger als der Kreisdurchschnitt von 11,92 €/m², liegt aber über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weiler-Simmerberg entwickelt?
Die Angebotsmiete in Weiler-Simmerberg ist von 8,72 €/m² im Jahr 2018 auf 12,11 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, mit starken Schwankungen dazwischen: Ein Tiefpunkt von 7,46 €/m² wurde 2021 erreicht, bevor die Mieten wieder anstiegen. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.585 €/m² (2018) auf 2.782 €/m² (2026) an, erreichte aber 2021 mit 4.004 €/m² einen vorübergehenden Höhepunkt. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 4,19 %, die des Kaufpreises bei 0,92 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weiler-Simmerberg?
Die Bruttomietrendite in Weiler-Simmerberg beträgt 3,8 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,33. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern belegt Weiler-Simmerberg den Platz 48,74, liegt also knapp im Mittelfeld: Rund 49 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere, rund 51 Prozent eine höhere Rendite. Im Vergleich zum Landkreis Lindau (Bodensee) ist die Rendite mit 3,8 % höher als der Kreisdurchschnitt von 3,49 %, liegt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %.
Wie liegt Weiler-Simmerberg im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern?
Weiler-Simmerberg liegt mit einer Angebotsmiete von 11,20 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 11,92 €/m², aber über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 3.539 €/m² ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 4.213 €/m², jedoch über dem Bayerndurchschnitt von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,33 liegt unter dem Kreiswert von 29,30, aber leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weiler-Simmerberg?
Die Einwohnerzahl von Weiler-Simmerberg ist von 6.145 im Jahr 2015 auf 6.524 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 208 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,9 Prozent (69 auf 1.000 Erwerbspersonen).
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht von Weiler-Simmerberg?
Der Kreis Lindau (Bodensee), dem Weiler-Simmerberg angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 35 ab, während der Index Dynamik mit Rang 240 schwächer abschnitt. Der Ort selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Weiler-Simmerberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weiler-Simmerberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weiler-Simmerberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
| Heimenkirch, M | 88178 | 10,08 € | 3.361 € | 3,60 % |