Oberstaufen, M
Oberstaufen (PLZ 87534) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 7.852 Einwohner auf 126,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,10 € pro m², der Kaufpreis bei 4.605 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberstaufen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,40 € auf 14,03 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stiefenhofen, Oberreute und Grünenbach an.
Immobilienpreise in Oberstaufen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberstaufen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberstaufen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² |
| 2019 | 9,56 €/m² |
| 2020 | 9,92 €/m² |
| 2021 | 10,74 €/m² |
| 2022 | 12,47 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² |
| 2025 | 11,47 €/m² |
| 2026 | 14,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberstaufen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.226 €/m² |
| 2019 | 3.965 €/m² |
| 2020 | 4.431 €/m² |
| 2021 | 5.336 €/m² |
| 2022 | 4.696 €/m² |
| 2023 | 4.535 €/m² |
| 2024 | 4.406 €/m² |
| 2025 | 4.161 €/m² |
| 2026 | 4.613 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberstaufen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 3,18 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberstaufen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.547 Einwohner |
| 2016 | 7.616 Einwohner |
| 2017 | 7.696 Einwohner |
| 2018 | 7.770 Einwohner |
| 2019 | 7.822 Einwohner |
| 2020 | 7.798 Einwohner |
| 2021 | 7.814 Einwohner |
| 2022 | 7.858 Einwohner |
| 2023 | 7.852 Einwohner |
| 2024 | 7.852 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberstaufen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberstaufen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberstaufen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberstaufen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberstaufen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberstaufen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Missen-Wilhams | 13,36 €/m² |
| Oberstaufen | 12,10 €/m² |
| Stiefenhofen | 11,70 €/m² |
| Lindenberg i.Allgäu | 11,40 €/m² |
| Weiler-Simmerberg | 11,20 €/m² |
| Maierhöfen | 10,96 €/m² |
| Gestratz | 10,76 €/m² |
| Röthenbach (Allgäu) | 10,71 €/m² |
| Oberreute | 10,58 €/m² |
| Grünenbach | 10,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberstaufen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberstaufen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Missen-Wilhams | 4,62 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 4,08 % |
| Gestratz | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg | 3,80 % |
| Lindenberg i.Allgäu | 3,66 % |
| Stiefenhofen | 3,46 % |
| Grünenbach | 3,41 % |
| Oberreute | 3,35 % |
| Oberstaufen | 3,15 % |
| Maierhöfen | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stiefenhofen | 4,5 km | 88167 | 11,70 € | 4.055 € | 3,46 % |
| Oberreute | 5,9 km | 88179 | 10,58 € | 3.790 € | 3,35 % |
| Grünenbach | 8,3 km | 88167 | 10,36 € | 3.643 € | 3,41 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 8,5 km | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 8,5 km | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Missen-Wilhams | 9,3 km | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Gestratz | 10,7 km | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Maierhöfen | 11,2 km | 88167 | 10,96 € | 4.558 € | 2,89 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 11,6 km | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |
Wo liegt Oberstaufen?
Lage
Oberstaufen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberstaufen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.605 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 7.852 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 126,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,5543, 10,0218 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberstaufen
Was kostet eine Wohnung in Oberstaufen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberstaufen liegt bei 12,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 847 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.605 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 322.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberstaufen?
Die Bruttomietrendite in Oberstaufen beträgt 3,15 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberstaufen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberstaufen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberstaufen von 8,40 € auf 14,03 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberstaufen im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Oberstaufen liegt bei 3,15 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Oberstaufen liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberstaufen?
Oberstaufen hat 7.852 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |