Wildpoldsried

Marktüberblick

Wildpoldsried liegt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu und vereint auf 21,36 km² Fläche rund 2.591 Einwohner. Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt Angebotskaufpreise von 2.884 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 10,84 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,16.

Im regionalen Vergleich fällt auf: Wildpoldsried liegt mit seinen Mietpreisen unter dem Kreisdurchschnitt von 12,33 Euro je Quadratmeter, aber auch mit den Kaufpreisen deutlich unter dem Kreiswert von 4.293 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 22,16 ist damit niedriger als der des Kreises (29,09) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 3,55 Prozent als auch den Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. In Bayern liegt Wildpoldsried mit einem Perzentilrang von 74 im oberen Drittel der verglichenen Orte.

Die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und moderaten Mieten ergibt eine überdurchschnittliche Rendite. Unter den acht verglichenen Nachbarorten liegt die Miete von Wildpoldsried (10,84 €/m²) über der von Kraftisried (9,89 €/m²) und Günzach (9,40 €/m²), unter der von Kempten (13,62 €/m²) und Lauben (12,52 €/m²). Der Kaufpreis von 2.884 €/m² liegt unter dem aller Nachbarorte außer Unterthingau (2.760 €/m²) und Kraftisried (2.834 €/m²). Wildpoldsried ist damit einer der günstigeren Orte im Umland.

Preisentwicklung

Die historischen Preisreihen zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2019 und 2026 von einem Tief von 7,22 Euro je Quadratmeter (2024) bis zu einem Hoch von 14 Euro je Quadratmeter (2019). Die Kaufpreise bewegten sich im gleichen Zeitraum zwischen 2.467 Euro je Quadratmeter (2026) und 3.922 Euro je Quadratmeter (2018).

Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) fallen für beide Märkte negativ aus: Die Miete ist mit minus 1,91 Prozent pro Jahr gesunken, der Kaufpreis mit minus 5,63 Prozent. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu vielen anderen bayerischen Gemeinden, die in den letzten Jahren steigende Preise verzeichneten.

Die starke Preisschwankung bei den Mieten – ein Unterschied von fast 100 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert – ist auf dem deutschen Wohnungsmarkt untypisch. Sie kann auf das kleine Angebot an Inseraten in einer Gemeinde mit nur 2.591 Einwohnern zurückzuführen sein, wo einzelne große oder kleine Wohnungen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisentwicklung folgt einem ähnlichen Muster mit einem Rückgang von 3.922 €/m² (2018) auf 2.467 €/m² (2026), was einem Rückgang von rund 37 Prozent entspricht.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Wildpoldsrieds ist seit 2015 relativ stabil bei rund 2.590 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 betrug die Gesamtentwicklung plus 1,45 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 121 Einwohnern je Quadratkilometer.

Aus der Wirtschaftlichkeit des Ortes ergibt sich ein klares Bild: 2018 gab es 781 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde, während 1.062 Einwohner in einer versicherungspflichtigen Beschäftigung standen. Die Zahl der Auspendler überstieg die der Einpendler um 281 Personen. Wildpoldsried ist damit eine Schlafgemeinde mit starker Pendlerbelastung.

Die Bevölkerungsentwicklung bleibt trotz des Pendlerdefizits stabil, was auf einen leichten Zuzug hindeutet, der die Abwanderung ausgleicht. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 1.964 auf 2.602 Einwohner, was einem Anstieg von 32,5 Prozent entspricht.

Standortfaktoren

Wildpoldsried ist bundesweit als Energiedorf bekannt. Seit Mitte der 1990er-Jahre wurden rund 24 Millionen Euro in erneuerbare Energien investiert. Die Gemeinde produziert etwa fünfmal so viel Strom, wie sie verbraucht, und wurde dafür mehrfach ausgezeichnet, darunter mit dem Deutschen Solarpreis 2009 und dem European Energy Award in Gold (2018).

Ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor ist die Sonnen GmbH, ein Hersteller von Batteriespeichern für Privathaushalte, deren Sitz sich in Wildpoldsried befindet. Das Unternehmen wurde 2019 vom Energiekonzern Shell übernommen.

Die Infrastruktur ist begrenzt: Wildpoldsried liegt an der Bahnstrecke Buchloe–Lindau, hat jedoch keinen Haltepunkt. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraße 12, deren nächste Einfahrt drei Kilometer vom Ortszentrum entfernt liegt. Der Allgäu-Radweg verläuft durch den Ort.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Oberallgäu, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 129 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis mit Rang 99 im Index Wirtschaftliche Stärke, während der Dynamik-Index mit Rang 320 schwächer abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 122 im oberen Mittelfeld, der Arbeitsmarkt mit Rang 130 ebenfalls. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.