Betzigau

Marktüberblick

Betzigau liegt im Landkreis Oberallgäu in Bayern und hat rund 3.000 Einwohner auf einer Fläche von knapp 29 Quadratkilometern. Die Gemeinde gehörte vor der Gebietsreform zum Landkreis Kempten und war Teil der Verwaltungsgemeinschaft Betzigau, die 1978 gegründet und bereits 1980 wieder aufgelöst wurde. Seither ist Betzigau eine Einheitsgemeinde mit eigener Verwaltung. Die Gemeinde liegt in ländlicher Allgäulage, unmittelbar benachbart zu Wildpoldsried (knapp 4 Kilometer entfernt) und in guter Distanz zur Kreisstadt Kempten (etwa 5 Kilometer).

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.754 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,34 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,59. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen damit über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und den realen Transaktionspreisen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein bemerkenswertes Merkmal: extreme jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit begrenzter Transaktionszahl hindeuten könnten. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 7,25 Euro (2018) und 13,48 Euro (2023) – eine Spanne, die bei einem größeren Markt mit breiterer Angebotsbasis nicht auftreten würde. Ähnlich verhält es sich beim Kaufpreis, der von 2.369 Euro (2018) über einen Spitzenwert von 6.051 Euro (2022) auf 2.469 Euro (2025) fiel.

Trotz dieser Volatilität lässt sich ein langfristiger Aufwärtstrend erkennen: Der Kaufpreis ist von 2018 bis 2026 um rund 43 Prozent gestiegen (von 2.369 auf 3.396 Euro), die Miete um rund 72 Prozent (von 7,25 auf 12,50 Euro). Der CAGR für die Miete liegt bei 7,05 Prozent, für den Kaufpreis bei 4,61 Prozent. Die Miete hat sich also schneller entwickelt als der Kaufpreis, was die Rendite leicht entlastet.

Der Kaufpreisfaktor von 27,59 bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis dem 27,59-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Regionale Einordnung

Betzigau liegt mit der Angebotsmiete von 11,34 Euro pro Quadratmeter über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 12,33 Euro. Beim Kaufpreis von 3.754 Euro pro Quadratmeter verhält es sich ähnlich: über Bayern (3.246 Euro) und Deutschland (2.409 Euro), aber unter dem Kreis (4.293 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 27,59 liegt über dem bayerischen Mittel (26,10), aber unter dem Kreiswert (29,09).

Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent ist die Konsequenz dieser Preisstruktur: Sie liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und dem deutschen (5,10 Prozent), aber leicht über dem Kreiswert (3,55 Prozent). Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Betzigau bei der Rendite schwach ab – nur Haldenwang (3,46 Prozent) liegt darunter. Ursache ist der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis bei moderater Miete. Wildpoldsried etwa hat mit 2.884 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und erzielt eine Rendite von 4,51 Prozent.

Kempten als nächstgrößere Stadt liegt mit 4.387 Euro pro Quadratmeter und 13,62 Euro Miete deutlich über Betzigau in beiden Werten, die Rendite beträgt dort 3,73 Prozent – immer noch höher als in Betzigau.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Betzigau ist seit 2015 um 5,7 Prozent gewachsen – von 2.845 auf 3.007 Einwohner (Stand 2024). Das Wachstum verlief kontinuierlich bis 2020, seither stabilisiert es sich auf einem Niveau von rund 3.000 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Allgäu typisch ist. Im Landkreis Oberallgäu liegt Betzigau damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 102 Einwohnern pro km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,13 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie ist seit 2015 von 0,84 Prozent auf 1,13 Prozent leicht gestiegen, bleibt aber weit unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Im Jahr 2023 waren rund 21 Personen arbeitslos gemeldet. Die niedrige und stabile Arbeitslosigkeit ist ein Indikator für eine lokale Wirtschaftsstruktur, die keine starken Schwankungen aufweist.

Der Landkreis Oberallgäu erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 129 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 82. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 320, was auf eine eher langsame Entwicklung hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 213. Diese Struktur – starker Wohlstand, aber geringe Dynamik – entspricht dem Muster vieler ländlicher Allgäugemeinden, die von bestehendem Wohlstand und Lebensqualität profitieren, aber nicht zu den dynamischen Wachstumsregionen zählen.