Görisried
Görisried (PLZ 87657) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.382 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Görisried über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 10,43 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wald, Rückholz und Unterthingau an.
Immobilienpreise in Görisried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Görisried
Görisried im Ostallgäu bietet vergleichsweise niedrige Kaufpreise bei durchschnittlicher Miete, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,4 % führt. Die Gemeinde profitiert von einem sehr guten Prognos-Rang (52/400) und niedriger Arbeitslosigkeit. Der kleine Immobilienmarkt zeigt in der Zeitreihe hohe Schwankungen.
Der Ort
Görisried ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu mit 1.382 Einwohnern auf 23,14 km². Die Gemeinde liegt in einer Höhenlage zwischen 769 und 940 m ü. NHN zwischen dem Kempter Wald und dem Tal der Wertach und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Unterthingau. Mit 60 Einwohnern pro km² ist sie dünn besiedelt und umfasst elf Gemeindeteile. Im Jahr 1997 wurde Görisried als eines der schönsten Dörfer Schwabens ausgezeichnet.
Der Ort weist eine traditionell agrarisch geprägte Struktur auf: 2016 bestanden 36 landwirtschaftliche Betriebe mit 1.316 ha Dauergrünfläche. Am Arbeitsort waren 2020 insgesamt 305 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte registriert, davon 214 im produzierenden Gewerbe. 576 Menschen waren am Wohnort beschäftigt, was bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Erwerbstätigen nach außerhalb pendelt. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete liegt bei 10,56 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.877 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 %, der Kaufpreisfaktor 22,71.
Im Vergleich zum Landkreis Ostallgäu fällt auf, dass Görisried einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aufweist (2.877 € vs. 3.715 € im Kreisdurchschnitt), während die Miete mit 10,56 € nahezu dem Kreiswert von 10,44 € entspricht. Daraus resultiert die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,4 % gegenüber 3,48 % im Kreis. Auch im Landesvergleich schneidet Görisried positiv ab: Die Mietrendite liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, der Kaufpreisfaktor von 22,71 deutlich unter dem bayerischen Wert von 26,10.
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis mit 2.877 € (vs. 2.409 €) über dem deutschen Mittel, die Angebotsmiete mit 10,56 € (vs. 8,92 €) ebenfalls. Die Rendite von 4,4 % liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern beträgt 72,0 — Görisried liegt damit im oberen Drittel der bayerischen Orte.
Die Nachbargemeinde Wald weist mit 4.562 € einen um 58 % höheren Kaufpreis auf, bei einer deutlich niedrigeren Miete von 8,41 € und einer Rendite von nur 2,21 %. Unterthingau liegt mit 2.760 € nahe am Görisrieder Niveau, während Oy-Mittelberg mit 12,45 €/m² Miete und 3.692 €/m² Kaufpreis ein anderes Profil zeigt. Die große Bandbreite der Nachbarwerte unterstreicht die lokale Prägung des Görisrieder Marktes.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Von 6,82 € im Jahr 2018 stieg der Wert 2020 auf 9,98 €, fiel 2021 auf 7,20 €, stieg 2023 auf 12,52 € und lag 2026 bei 10,43 €. Die Kaufzeitreihe verläuft von 2.124,63 € (2018) über 3.661,11 € (2020) und 2.770,83 € (2021) auf 3.664,60 € (2024). Zwischen 2021 und 2024 zeigt sich ein Anstieg um 32 %.
Die hohen Schwankungen in der Mietreihe — insbesondere der Ausreißer 2023 mit 12,52 € — können auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten, bei dem einzelne Angebote den Durchschnitt stark verzerren können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der CAGR für die Miete beträgt 5,45 %, für den Kaufpreis 9,51 %. Diese Werte beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über die jeweiligen Zeiträume, werden jedoch durch die hohen Schwankungen in einzelnen Jahren beeinflusst.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Görisried lag 2024 bei 1.382 Einwohnern. Seit Beginn der Reihe 2015 (1.340 Einwohner) ist ein Wachstum von 3,1 % zu verzeichnen. Besonders deutlich fiel der Anstieg von 2021 auf 2022 aus, als die Einwohnerzahl um 43 Personen von 1.338 auf 1.381 stieg. Seit 2022 bleibt die Bevölkerung stabil bei 1.381 bzw. 1.382.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,66 %. Historisch bewegte sie sich zwischen 1,48 % (2019) und 2,95 % (2021). Die aktuelle Quote entspricht damit dem langfristigen Niveau und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ostallgäu den Gesamt-Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 16. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt er auf Rang 91, im Bereich Demografie auf Rang 83. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 108 leicht unter dem Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Die wirtschaftliche Struktur ist durch das produzierende Gewerbe geprägt: 2020 waren 214 der 305 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort hier tätig. Mit 576 Beschäftigten am Wohnort gegenüber 305 am Arbeitsort besteht ein signifikanter Pendlerüberschuss — die Gemeinde ist eine Wohngemeinde mit Arbeitskräften, die außerhalb ihres Gebiets beschäftigt sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Görisried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Görisried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 9,98 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² |
| 2023 | 12,52 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Görisried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.125 €/m² |
| 2019 | 2.538 €/m² |
| 2020 | 3.661 €/m² |
| 2021 | 2.771 €/m² |
| 2024 | 3.665 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Görisried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2024 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Görisried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.340 Einwohner |
| 2016 | 1.337 Einwohner |
| 2017 | 1.318 Einwohner |
| 2018 | 1.329 Einwohner |
| 2019 | 1.316 Einwohner |
| 2020 | 1.335 Einwohner |
| 2021 | 1.338 Einwohner |
| 2022 | 1.381 Einwohner |
| 2023 | 1.382 Einwohner |
| 2024 | 1.382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Görisried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Görisried liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Görisried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Görisried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Görisried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Görisried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oy-Mittelberg | 12,45 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Nesselwang | 10,76 €/m² |
| Görisried | 10,56 €/m² |
| Lengenwang | 10,04 €/m² |
| Kraftisried | 9,89 €/m² |
| Unterthingau | 9,50 €/m² |
| Rückholz | 9,48 €/m² |
| Wald | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Görisried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Görisried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Görisried | 4,40 % |
| Kraftisried | 4,19 % |
| Unterthingau | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 4,05 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Rückholz | 3,54 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Lengenwang | 2,93 % |
| Nesselwang | 2,74 % |
| Wald | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wald | 4,2 km | 87616 | 8,41 € | 4.562 € | 2,21 % |
| Rückholz | 5,9 km | 87494 | 9,48 € | 3.214 € | 3,54 % |
| Unterthingau, M | 7,2 km | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Lengenwang | 7,2 km | 87663 | 10,04 € | 4.106 € | 2,93 % |
| Oy-Mittelberg | 7,9 km | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Kraftisried | 8,5 km | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Nesselwang, M | 9,5 km | 87484 | 10,76 € | 4.709 € | 2,74 % |
| Seeg | 9,6 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Betzigau | 10,0 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
Wo liegt Görisried?
Lage
Görisried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Görisried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.877 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 1.382 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,7068, 10,5069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Görisried
Was kostet eine Wohnung in Görisried?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.877 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Görisried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 6,82 auf 10,43 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Durchschnittswachstum von 5,45 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 2.125 auf 3.665 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich durchschnittlich 9,51 Prozent). Beide Zeitreihen basieren auf nicht geschätzten Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Görisried?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,71 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Görisried bei 71,98, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Görisried?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.340 im Jahr 2015 auf 1.382 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ostallgäu in Bayern.
Wie schneidet Görisried im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 9,6 Kilometern weist Görisried mit 4,4 Prozent Bruttomietrendite die höchste Rendite aller aufgeführten Nachbarorte auf. Der Kaufpreis von 2.877 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Niveau vieler Nachbargemeinden wie Wald (4.562 Euro) oder Nesselwang (4.709 Euro). Die Angebotsmiete von 10,56 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Drittel des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Görisried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Görisried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Görisried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Lamerdingen | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |