Wald
Wald (PLZ 87616) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.173 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 4.562 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 45,2 — rechnerisch sind das 45 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wald über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,45 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Görisried, Lengenwang und Unterthingau an.
Immobilienpreise in Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wald (Landkreis Ostallgäu)
Wald im Ostallgäu weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Angebotskaufpreise von 4.562 €/qm liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 8,41 €/qm unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 2,21 %, die im Perzentilrang 0,73 in Bayern praktisch den niedrigsten Wert aller verglichenen Orte darstellt. Die Kaufpreise erreichten 2024 mit 5.614 €/qm einen Höhepunkt und korrigierten 2025 auf 4.389 €/qm. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.170 Einwohnern. Der Kreis Ostallgäu zählt zu den wohlhabendsten Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 16 von 400).
Standort und Demografie
Wald ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Seeg. Mit 1.173 Einwohnern auf 17,94 km² ist die Gemeinde eine der kleineren Verwaltungseinheiten des Kreises, dessen 45 Gemeinden insgesamt 142.065 Einwohner haben. Die Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt unter dem Landkreisdurchschnitt von 102 Einwohnern pro km². Die Arbeitslosenquote beträgt 0,92 % (Stand 2023). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Überdurchschnittliche Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten
Das Preisprofil von Wald weist eine auffällige Schieflage auf: Der Angebotskaufpreis von 4.562 €/qm liegt 22,8 % über dem Kreisdurchschnitt von 3.715 €/qm und 40,5 % über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 €/qm. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,41 €/qm unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/qm und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,44 €/qm. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und relativ niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 2,21 % und einem Kaufpreisfaktor von 45,2. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten für den Kauf einer Immobilie aufgewendet werden müssen – ein Wert von 45,2 bedeutet, dass die Bruttomiete 45,2 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt liegt bei 26,1, der bayerische bei 26,1 und der Kreisdurchschnitt bei 29,7. Wald liegt damit sowohl beim Kaufpreisfaktor als auch bei der Rendite weit außerhalb des regionalen und überregionalen Rahmens.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit jüngster Korrektur
Die Mietpreise haben zwischen 2020 und 2025 ein starkes Wachstum von 5,45 €/qm auf 8,51 €/qm durchlaufen (CAGR 9,32 %). Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Anstieg von 5,45 (2020) auf 6,45 (2022) folgte ein Rückgang auf 6,00 €/qm (2023), bevor die Preise 2025 mit 8,51 €/qm ein deutlich höheres Niveau erreichten. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung noch ausgeprägter: Von 2.895 €/qm (2020) über 2.950 (2021) stiegen die Preise stark auf 5.083 €/qm (2023) und erreichten 2024 mit 5.614 €/qm einen Höhepunkt. 2025 korrigierten die Angebotskaufpreise auf 4.389 €/qm – ein Rückgang von rund 22 % gegenüber dem Vorjahreswert. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.562 €/qm liegt leicht über dem Zeitreihenwert für 2025, was auf eine leichte Erholung hindeuten könnte.
Regionale Einordnung: Extrem niedrige Rendite im Vergleich
Die Bruttomietrendite von 2,21 % liegt im Perzentilrang 0,73 in Bayern – das bedeutet, dass nur etwa 0,7 % der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Alle acht verglichenen Nachbarorte liegen deutlich höher: Görisried (4,4 %), Unterthingau (4,13 %), Kraftisried (4,19 %), Rückholz (3,54 %), Marktoberdorf (3,7 %), Seeg (3,21 %), Lengenwang (2,93 %) und Stötten a.Auerberg (2,88 %). Selbst der niedrigste Nachbarwert bei Stötten (2,88 %) liegt 0,67 Prozentpunkte über Wald. Die Ursache liegt in der Kombination aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten. Während die Mieten im regionalen Vergleich eher niedrig sind, treiben die Kaufpreise das Preisniveau nach oben.
Standortfaktoren: Wohlstandsregion mit stabiler Bevölkerung
Der Landkreis Ostallgäu schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt mit Rang 52 von 400 Kreisen im oberen Mittelfeld ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstand mit Rang 16 – ein Indikator für die wirtschaftliche Stärke der Region. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 91) und Demografie (Rang 83) liegt der Kreis ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 108) sowie Dynamik (Rang 96). Die Bevölkerungsentwicklung in Wald war seit 2015 weitgehend stabil: Von 1.166 Einwohnern (2015) über einen Höchststand von 1.175 (2022) auf 1.173 (2024). Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt 0,6 %. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 0,56 % (2015) und 1,58 % (2021) und liegt 2023 mit 0,92 % wieder auf einem sehr niedrigen Niveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.895 €/m² |
| 2021 | 2.950 €/m² |
| 2023 | 5.083 €/m² |
| 2024 | 5.614 €/m² |
| 2025 | 4.389 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,26 % |
| 2023 | 1,42 % |
| 2025 | 2,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.166 Einwohner |
| 2016 | 1.135 Einwohner |
| 2017 | 1.129 Einwohner |
| 2018 | 1.140 Einwohner |
| 2019 | 1.156 Einwohner |
| 2020 | 1.161 Einwohner |
| 2021 | 1.174 Einwohner |
| 2022 | 1.175 Einwohner |
| 2023 | 1.173 Einwohner |
| 2024 | 1.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,56 % |
| 2016 | 0,98 % |
| 2017 | 0,71 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,33 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 0,92 % |
| 2023 | 0,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wald liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktoberdorf | 12,20 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Görisried | 10,56 €/m² |
| Stötten a.Auerberg | 10,15 €/m² |
| Lengenwang | 10,04 €/m² |
| Kraftisried | 9,89 €/m² |
| Unterthingau | 9,50 €/m² |
| Rückholz | 9,48 €/m² |
| Wald | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Görisried | 4,40 % |
| Kraftisried | 4,19 % |
| Unterthingau | 4,13 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Marktoberdorf | 3,70 % |
| Rückholz | 3,54 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Lengenwang | 2,93 % |
| Stötten a.Auerberg | 2,88 % |
| Wald | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Görisried | 4,2 km | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Lengenwang | 4,3 km | 87663 | 10,04 € | 4.106 € | 2,93 % |
| Unterthingau, M | 6,6 km | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Rückholz | 7,3 km | 87494 | 9,48 € | 3.214 € | 3,54 % |
| Marktoberdorf, St | 7,7 km | 87616 | 12,20 € | 3.956 € | 3,70 % |
| Seeg | 8,5 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Kraftisried | 9,1 km | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Stötten a.Auerberg | 9,9 km | 87675 | 10,15 € | 4.234 € | 2,88 % |
| Aitrang | 10,7 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
Wo liegt Wald?
Lage
Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.562 € |
| Bruttomietrendite | 2,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 45,2 |
| Einwohner | 1.173 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,7229, 10,5580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wald
Was kostet eine Wohnung in Wald?
In Wald betragen die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen durchschnittlich 8,41 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.562 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (Bayern: 3.246 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wald entwickelt?
Die Mietpreise in Wald sind von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,51 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.895 Euro pro Quadratmeter (2020) über 5.614 Euro (2024) auf 4.389 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen. Der Kaufpreis ist also nach einem starken Anstieg in den Jahren 2020 bis 2024 im Jahr 2025 wieder deutlich gesunken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wald?
Die Bruttomietrendite in Wald beträgt 2,21 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 45,2 entspricht. Im Bundesland Bayern liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,13 Prozent (Kaufpreisfaktor 26,1). Mit einem Perzentilrang von 0,73 im Bundesland hat Wald eine deutlich niedrigere Rendite als rund 99 Prozent der anderen bayerischen Orte. Der Kreis Ostallgäu weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 3,48 Prozent auf.
Wie verhält sich Wald im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Wald liegt mit 8,41 Euro pro Quadratmeter unter den Werten der umliegenden Orte, die zwischen 9,48 Euro (Rückholz) und 12,20 Euro (Marktoberdorf) pro Quadratmeter liegen. Der Angebotskaufpreis von 4.562 Euro pro Quadratmeter ist hingegen höher als bei den Nachbarn. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer niedrigeren Bruttomietrendite als in den meisten Nachbarorten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wald?
Die Bevölkerung in Wald ist seit 2015 relativ stabil und lag 2024 bei 1.173 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 17,94 Quadratkilometern. Im Vergleich zum Startjahr 2015 (1.166 Einwohner) hat die Bevölkerung leicht um 0,6 Prozent zugelegt.
Woher stammen die Daten zu Wald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |