Wald
Wald (PLZ 87616) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.173 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 4.562 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 45,2 — rechnerisch sind das 45 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wald über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,45 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Görisried, Lengenwang und Unterthingau an.
Immobilienpreise in Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.895 €/m² |
| 2021 | 2.950 €/m² |
| 2023 | 5.083 €/m² |
| 2024 | 5.614 €/m² |
| 2025 | 4.389 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,26 % |
| 2023 | 1,42 % |
| 2025 | 2,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.166 Einwohner |
| 2016 | 1.135 Einwohner |
| 2017 | 1.129 Einwohner |
| 2018 | 1.140 Einwohner |
| 2019 | 1.156 Einwohner |
| 2020 | 1.161 Einwohner |
| 2021 | 1.174 Einwohner |
| 2022 | 1.175 Einwohner |
| 2023 | 1.173 Einwohner |
| 2024 | 1.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,56 % |
| 2016 | 0,98 % |
| 2017 | 0,71 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,33 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 0,92 % |
| 2023 | 0,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wald liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktoberdorf | 12,20 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Görisried | 10,56 €/m² |
| Stötten a.Auerberg | 10,15 €/m² |
| Lengenwang | 10,04 €/m² |
| Kraftisried | 9,89 €/m² |
| Unterthingau | 9,50 €/m² |
| Rückholz | 9,48 €/m² |
| Wald | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Görisried | 4,40 % |
| Kraftisried | 4,19 % |
| Unterthingau | 4,13 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Marktoberdorf | 3,70 % |
| Rückholz | 3,54 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Lengenwang | 2,93 % |
| Stötten a.Auerberg | 2,88 % |
| Wald | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Görisried | 4,2 km | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Lengenwang | 4,3 km | 87663 | 10,04 € | 4.106 € | 2,93 % |
| Unterthingau, M | 6,6 km | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Rückholz | 7,3 km | 87494 | 9,48 € | 3.214 € | 3,54 % |
| Marktoberdorf, St | 7,7 km | 87616 | 12,20 € | 3.956 € | 3,70 % |
| Seeg | 8,5 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Kraftisried | 9,1 km | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Stötten a.Auerberg | 9,9 km | 87675 | 10,15 € | 4.234 € | 2,88 % |
| Aitrang | 10,7 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
Wo liegt Wald?
Lage
Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.562 € |
| Bruttomietrendite | 2,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 45,2 |
| Einwohner | 1.173 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,7229, 10,5580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wald
Was kostet eine Wohnung in Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wald liegt bei 8,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.562 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 319.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Wald?
Die Bruttomietrendite in Wald beträgt 2,21 %, der Kaufpreisfaktor 45,2 — es dauert rechnerisch 45 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wald über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wald entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wald von 5,45 € auf 8,51 € pro m² — im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wald im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Wald liegt bei 2,21 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Wald liegt damit 1,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wald?
Wald hat 1.173 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |