Aitrang

Marktüberblick

Aitrang ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu mit rund 2.085 Einwohnern auf einer Fläche von 30,73 km². Der Ort liegt zwischen Kaufbeuren (10 km) und Kempten (20 km) auf einer Höhe von 740 bis 900 m ü. NHN und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Biessenhofen. Die Gemeinde umfasst 19 Gemeindeteile, darunter die 1978 und 1982 eingemeindeten Orte Huttenwang und Wenglingen.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete liegt bei 10,73 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro sowie über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Auch im Kreis Ostallgäu, dessen Durchschnitt bei 10,44 Euro liegt, gehört Aitrang zu den teureren Gemeinden. Der Angebotskaufpreis von 3.335 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.715 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,91 ist damit niedriger als im Kreisdurchschnitt (29,69), was auf ein günstigeres Miet-zu-Kaufpreis-Verhältnis im Vergleich zum Umland hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis in Aitrang weisen extreme Schwankungen auf, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen oder Inseraten schließen lassen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,73 Euro (2019) und 12,63 Euro (2020) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.866 Euro (2025) und 5.453 Euro (2023) pro Quadratmeter.

Diese Volatilität erschwert die Ableitung einer klaren Trendrichtung. Der aktuelle Mietwert von 10 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt nahe dem Wert von 2023 (10,77 Euro) und deutlich über dem Vorjahreswert von 9,18 Euro. Beim Kaufpreis liegt der aktuelle Wert von 3.335 Euro pro Quadratmeter zwischen dem Tief von 2025 (1.866 Euro) und dem Hoch von 2023 (5.453 Euro). Der Kaufpreis ist damit seit dem Tief von 2025 wieder deutlich gestiegen.

Die Nachbargemeinden zeigen ein ähnliches Bild: Ruderatshofen (4,1 km entfernt) weist mit 12,61 Euro die höchste Angebotsmiete und mit 4.608 Euro den höchsten Kaufpreis auf, während Friesenried mit 8,47 Euro und 3.116 Euro die niedrigsten Werte im Umkreis von 10 km verzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Aitrangs wuchs von 2.033 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.085 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 2,6 % entspricht. Das Wachstum war nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 stagnierte die Einwohnerzahl nahezu (2.033 auf 2.034), bevor sie 2021 auf 2.053 und 2022 auf 2.088 sprang. Seit 2023 ist die Bevölkerung mit 2.085 Einwohnern stabil.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich in der vorliegenden Datenreihe zwischen 16 und 28 (Einheit der Datenreihe). Der Höchstwert wurde 2021 mit 28 erreicht, der Tiefpunkt 2018 mit 16. Die Entwicklung entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Allgäu.

Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von einer deutlichen Pendlerquote: 2021 waren 852 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während am Arbeitsort nur 337 Beschäftigte (208 produzierendes Gewerbe, 62 Handel und Verkehr, 67 sonstige Bereiche) gezählt wurden. 54 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 2.037 Hektar, überwiegend als Dauergrünfläche. Aitrang verfügt über keine Hochschule und liegt an der Bahnstrecke Buchloe–Lindau, deren Personenverkehr 1985 eingestellt wurde; eine Wiederaufnahme ist in Diskussion.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Ostallgäu, zu dem Aitrang gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den führenden Dritteln der deutschen Kreislandschaft. Besonders hervorstechend ist der Rang 16 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Basis hinweist. Der Rang 60 im Index Stärke und der Rang 91 im Index Arbeitsmarkt unterstreichen die robuste Struktur. Der Dynamik-Index mit Rang 96 liegt dagegen im mittleren Bereich, was auf eine moderate Entwicklungsdynamik im Vergleich zu anderen Kreisen schließen lässt.

Auf der Ebene der Nachbargemeinden liegt Aitrang mit seiner Bruttomietrendite von 3,86 % im Mittelfeld. Ruderatshofen (3,29 %) und Friesenried (3,26 %) weisen niedrigere Renditen auf, was auf höhere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Unterthingau (4,13 %) und Kraftisried (4,19 %) bieten höhere Renditen. Der Perzentilrang von 51 im Bundesland Bayern bestätigt, dass Aitrang bei der Mietrendite das bayerische Mittelfeld trifft — weder zu den Top- noch zu den Schlusslichtern gehörend.