Kaufbeuren
Kaufbeuren (PLZ 87600) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 46.386 Einwohner auf 40,0 km², das entspricht 1.159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaufbeuren über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 12,29 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaufbeuren Rang 120 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 108, Stärkerang 145). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauerstetten, Irsee und Biessenhofen an.
Immobilienpreise in Kaufbeuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kaufbeuren
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Kaufbeuren: Kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu mit 46.386 Einwohnern. Angebotsmiete 11,41 €/m², Angebotskaufpreis 3.393 €/m². Deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Bevölkerungswachstum von 8,55 % seit 2015. Prognos-Zukunftsatlas-Rang 120 von 400 Kreisen. Oberzentrum mit wirtschaftlichem Einzugsbereich von 140.000 Einwohnern."
Marktüberblick
Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu mit rund 46.386 Einwohnern auf einer Fläche von 40,02 km². Die Stadt liegt im Regierungsbezirk Schwaben, vollständig umgeben vom Landkreis Ostallgäu, und gehört zur Metropolregion München. Seit 2013 ist Kaufbeuren als Oberzentrum ausgewiesen; der wirtschaftliche Einzugsbereich umfasst rund 140.000 Einwohner. Die Stadt liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau und wird als "Tor ins Allgäu" bezeichnet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.159 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,41 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.393 Euro pro Quadratmeter ein Niveau, das über dem bayerischen Durchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,78.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Kaufbeuren liegt bei 11,41 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter sowie dem deutschlandweiten Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis von 3.393 Euro pro Quadratmeter übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter und den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 8,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2024, als die Miete von 8,38 auf 11,58 Euro pro Quadratmeter stieg. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 11,35 Euro, bevor 2026 wieder ein Anstieg auf 12,29 Euro erwartet wird. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete über den gesamten Zeitraum beträgt 4,31 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Von 2.513 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2021 auf einen Höhepunkt von 4.259 Euro pro Quadratmeter, fiel dann 2022 auf 3.287 Euro und stabilisierte sich in den Folgejahren bei rund 3.257 bis 3.374 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 3.822 Euro prognostiziert, für 2026 ein Rückgang auf 2.966 Euro. Der CAGR des Kaufpreises liegt bei 2,09 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,78 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was bei gleichem Mietniveau auf höhere Kaufpreise hindeutet.
Regionale Einordnung
Kaufbeuren liegt im oberen Drittel der bayerischen Städte. Mit einem Yield-Perzentil von 60,2 Prozent im Bundesland gehört die Stadt zu den Orten mit überdurchschnittlicher Mietrendite. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Mauerstetten (3,9 km Entfernung) weist mit 11,48 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete und mit 3.711 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf. Irsee (4,8 km) liegt mit 10,78 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.904 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis unter dem Kaufbeurer Niveau. Ruderatshofen (7,2 km) zeigt mit 12,61 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete im Umkreis, jedoch bei einem Kaufpreis von 4.608 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Rendite von 3,29 Prozent.
Im bundesweiten Vergleich liegt Kaufbeuren mit der Angebotsmiete von 11,41 Euro pro Quadratmeter über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.393 Euro pro Quadratmeter übertrifft den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter um mehr als 40 Prozent.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Kaufbeurens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 42.731 Einwohnern im Jahr 2015 auf 46.386 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 8,55 Prozent entspricht. Die Stadt entwickelt sich damit dynamischer als viele andere Gemeinden in Bayern. Die Arbeitslosigkeit ist im selben Zeitraum von 1.360 auf 987 Arbeitslose gesunken, was einer deutlichen Verbesserung entspricht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Raum Kaufbeuren auf Rang 120 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). In der Kategorie Dynamik wird Rang 108 erreicht, in der Kategorie Stärke Rang 145. Die Teilindizes zeigen eine besonders gute Bewertung im Bereich Demografie (Rang 18), während der Arbeitsmarkt (Rang 153) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 277) schwächer abschneiden. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 91 im oberen Drittel. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis als Bezugsgröße.
Seit 2019 ist Kaufbeuren Hochschulstadt, was die Bildungsinfrastruktur der Stadt erweitert. Die Stadt liegt an der Allgäubahn (Bahnstrecke Buchloe–Lindau), einer zweigleisigen Eisenbahnstrecke mit Durchgangsverkehr, die eine Anbindung an das überregionale Schienennetz gewährleistet. Kaufbeuren ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt innerhalb der Metropolregion München.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaufbeuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaufbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 10,47 €/m² |
| 2023 | 10,11 €/m² |
| 2024 | 11,58 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaufbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.513 €/m² |
| 2019 | 3.252 €/m² |
| 2020 | 2.912 €/m² |
| 2021 | 4.259 €/m² |
| 2022 | 3.287 €/m² |
| 2023 | 3.257 €/m² |
| 2024 | 3.374 €/m² |
| 2025 | 3.822 €/m² |
| 2026 | 2.966 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaufbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 3,56 % |
| 2026 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaufbeuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.731 Einwohner |
| 2016 | 43.134 Einwohner |
| 2017 | 43.478 Einwohner |
| 2018 | 43.893 Einwohner |
| 2019 | 44.398 Einwohner |
| 2020 | 44.662 Einwohner |
| 2021 | 45.118 Einwohner |
| 2022 | 45.792 Einwohner |
| 2023 | 46.386 Einwohner |
| 2024 | 46.386 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaufbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 120 Rang |
| Dynamik | 108 Rang |
| Stärke | 145 Rang |
| Demografie | 18,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 153 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 277 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 91,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kaufbeuren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kaufbeuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaufbeuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaufbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaufbeuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruderatshofen | 12,61 €/m² |
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Kaufbeuren | 11,41 €/m² |
| Biessenhofen | 11,30 €/m² |
| Irsee | 10,78 €/m² |
| Germaringen | 10,52 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Stöttwang | 9,74 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaufbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaufbeuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Irsee | 4,45 % |
| Kaufbeuren | 4,04 % |
| Biessenhofen | 3,96 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Germaringen | 3,53 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Stöttwang | 3,37 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Ruderatshofen | 3,29 % |
| Friesenried | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauerstetten | 3,9 km | 87665 | 11,48 € | 3.711 € | 3,71 % |
| Irsee, M | 4,8 km | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Biessenhofen | 5,4 km | 87640 | 11,30 € | 3.429 € | 3,96 % |
| Pforzen | 5,6 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Germaringen | 5,8 km | 87656 | 10,52 € | 3.576 € | 3,53 % |
| Friesenried | 6,5 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
| Stöttwang | 7,1 km | 87677 | 9,74 € | 3.465 € | 3,37 % |
| Ruderatshofen | 7,2 km | 87674 | 12,61 € | 4.608 € | 3,29 % |
| Rieden | 8,5 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
Wo liegt Kaufbeuren?
Lage
Kaufbeuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaufbeuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.393 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 46.386 |
| Einwohner je km² | 1.159 |
| Fläche (km²) | 40,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #120 |
| Prognos Dynamikrang | #108 |
| Prognos Stärkerang | #145 |
| Koordinaten | 47,8797, 10,6206 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaufbeuren
Was kostet eine Wohnung in Kaufbeuren?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kaufbeuren liegt bei 11,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.393 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 Euro, Kaufpreis: 3.246 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kaufbeuren entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 8,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,29 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis verzeichnete starke Schwankungen, mit einem Höhepunkt von 4.259 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, und lag 2026 bei 2.966 Euro. Die historischen Datenreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kaufbeuren?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,78 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Die nachweisbaren Kennzahlen allein geben keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kaufbeuren?
Die Einwohnerzahl stieg von 42.731 im Jahr 2015 auf 46.386 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 8,55 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.159 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein solides Wachstum über den betrachteten Zeitraum.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kaufbeuren?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Kaufbeuren im Gesamtindex Rang 120 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index für Dynamik liegt er auf Rang 108, im Index für Stärke auf Rang 145. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Kaufbeuren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaufbeuren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaufbeuren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |