Kaufbeuren
Kaufbeuren (PLZ 87600) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 46.386 Einwohner auf 40,0 km², das entspricht 1.159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaufbeuren über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 12,29 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaufbeuren Rang 120 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 108, Stärkerang 145). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauerstetten, Irsee und Biessenhofen an.
Immobilienpreise in Kaufbeuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaufbeuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaufbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 10,47 €/m² |
| 2023 | 10,11 €/m² |
| 2024 | 11,58 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaufbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.513 €/m² |
| 2019 | 3.252 €/m² |
| 2020 | 2.912 €/m² |
| 2021 | 4.259 €/m² |
| 2022 | 3.287 €/m² |
| 2023 | 3.257 €/m² |
| 2024 | 3.374 €/m² |
| 2025 | 3.822 €/m² |
| 2026 | 2.966 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaufbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 3,56 % |
| 2026 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaufbeuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.731 Einwohner |
| 2016 | 43.134 Einwohner |
| 2017 | 43.478 Einwohner |
| 2018 | 43.893 Einwohner |
| 2019 | 44.398 Einwohner |
| 2020 | 44.662 Einwohner |
| 2021 | 45.118 Einwohner |
| 2022 | 45.792 Einwohner |
| 2023 | 46.386 Einwohner |
| 2024 | 46.386 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaufbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 120 Rang |
| Dynamik | 108 Rang |
| Stärke | 145 Rang |
| Demografie | 18,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 153 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 277 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 91,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kaufbeuren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kaufbeuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaufbeuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaufbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaufbeuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruderatshofen | 12,61 €/m² |
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Kaufbeuren | 11,41 €/m² |
| Biessenhofen | 11,30 €/m² |
| Irsee | 10,78 €/m² |
| Germaringen | 10,52 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Stöttwang | 9,74 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaufbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaufbeuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Irsee | 4,45 % |
| Kaufbeuren | 4,04 % |
| Biessenhofen | 3,96 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Germaringen | 3,53 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Stöttwang | 3,37 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Ruderatshofen | 3,29 % |
| Friesenried | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauerstetten | 3,9 km | 87665 | 11,48 € | 3.711 € | 3,71 % |
| Irsee, M | 4,8 km | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Biessenhofen | 5,4 km | 87640 | 11,30 € | 3.429 € | 3,96 % |
| Pforzen | 5,6 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Germaringen | 5,8 km | 87656 | 10,52 € | 3.576 € | 3,53 % |
| Friesenried | 6,5 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
| Stöttwang | 7,1 km | 87677 | 9,74 € | 3.465 € | 3,37 % |
| Ruderatshofen | 7,2 km | 87674 | 12,61 € | 4.608 € | 3,29 % |
| Rieden | 8,5 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
Wo liegt Kaufbeuren?
Lage
Kaufbeuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaufbeuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.393 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 46.386 |
| Einwohner je km² | 1.159 |
| Fläche (km²) | 40,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #120 |
| Prognos Dynamikrang | #108 |
| Prognos Stärkerang | #145 |
| Koordinaten | 47,8797, 10,6206 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaufbeuren
Was kostet eine Wohnung in Kaufbeuren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaufbeuren liegt bei 11,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 799 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.393 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaufbeuren?
Die Bruttomietrendite in Kaufbeuren beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaufbeuren über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaufbeuren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kaufbeuren von 8,77 € auf 12,29 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kaufbeuren?
Kaufbeuren hat 46.386 Einwohner bei 1.159 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.