Mauerstetten
Mauerstetten (PLZ 87665) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 3.285 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mauerstetten über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,67 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Germaringen, Stöttwang und Kaufbeuren an.
Immobilienpreise in Mauerstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mauerstetten
Mauerstetten im Landkreis Ostallgäu: Hohe Immobilienpreise über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, aber niedrige Bruttomietrendite von 3,71 Prozent. Volatile Preisentwicklung mit starken Schwankungen. Bevölkerungswachstum von 5,5 Prozent seit 2015, starkes Einpendlerverhältnis durch den größten Arbeitgeber Chr. Mayr. Der Kreis Ostallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 52, besonders stark im Wohlstand (Rang 16).
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Mauerstetten liegt vier Kilometer östlich von Kaufbeuren im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und weist mit 11,48 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und einem Angebotskaufpreis von 3.711 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau auf, das deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die Angebotsmiete liegt 13,6 Prozent über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro, der Kaufpreis sogar 14,3 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 11,48 Euro um 28,7 Prozent höher als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis um 54,0 Prozent über 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,71 Prozent liegt unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,93 entspricht in etwa dem bayerischen Wert von 26,10, liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt von 29,69. Das bedeutet: Der Kaufpreis in Mauerstetten ist im Kreisvergleich moderat, die Mieten hingegen überdurchschnittlich hoch. Im Verhältnis zu den Nachbarorten fällt auf, dass der Kaufpreis mit 3.711 Euro je Quadratmeter deutlich über dem von Kaufbeuren (3.393 Euro) oder Stöttwang (3.465 Euro) liegt, während die Miete nur knapp über denen der Nachbarn liegt. Die niedrigere Rendite im Vergleich zu Kaufbeuren (4,04 Prozent) oder Osterzell (4,95 Prozent) resultiert aus diesem überproportional hohen Kaufpreis.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit starken Schwankungen
Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,52 Prozent moderat an, von 9,67 Euro im Jahr 2018 auf 11,80 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2021 fiel die Miete auf 7,44 Euro, ein deutlicher Ausreißer nach unten, bevor sie 2022 wieder auf 10,20 Euro und 2024 auf einen Höhepunkt von 13,08 Euro anstieg. Im Jahr 2026 liegt sie mit 11,80 Euro wieder unter diesem Spitzenwert.
Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer und volatiler. Mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,02 Prozent legte er von 2.913 Euro im Jahr 2018 auf 4.387 Euro im Jahr 2025 zu. Auch hier zeigte sich 2021 mit 2.425 Euro ein deutlicher Tiefpunkt, während 2023 mit 4.440 Euro ein neuer Höchstwert erreicht wurde. 2024 folgte ein starker Rückgang auf 3.020 Euro, ehe der Preis 2025 wieder auf 4.387 Euro anstieg. Die Schwankungsbreite zwischen Tief- und Hochpunkt beträgt über 80 Prozent innerhalb weniger Jahre und kennzeichnet einen marktintensiven Standort mit hoher Preisdynamik.
Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug und Einpendlerstruktur
Die Einwohnerzahl Mauerstettens wuchs zwischen 2015 und 2024 von 3.113 auf 3.285, was einem Zuwachs von 5,5 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief dabei kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch im Jahr 2020 (3.153 Einwohner), der sich im Folgejahr jedoch umkehrte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 16,57 Quadratkilometern.
Die wirtschaftliche Struktur ist durch ein deutliches Pendlergefälle geprägt: Im Jahr 2021 standen 1.239 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte aus der Wohnbevölkerung 2.244 Arbeitsplätzen in der Gemeinde gegenüber. Die Gemeinde weist ein positives Pendlergefälle von 703 Personen auf, was bedeutet, dass mehr Menschen nach Mauerstetten einpendelten, als ausschieden. Der größte Arbeitgeber, die Chr. Mayr GmbH & Co. KG, bietet rund 700 Arbeitsplätze am Stammsitz und ist damit für einen erheblichen Teil dieser Beschäftigungskapazität verantwortlich. Die Gemeinde erzielte 2020 Gewerbesteuereinnahmen von 2,37 Millionen Euro aus insgesamt 5,17 Millionen Euro Gemeindesteuern und ist seit 2015 schuldenfrei. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Promille (2,9 Prozent), was einem leichten Anstieg von 25 Promille im Jahr 2022 entspricht. Die höchste Quote verzeichnete die Gemeinde 2020 mit 32 Promille während der Pandemie.
Standortfaktoren: Starker Wohlstand, begrenzte Dynamik
Der Landkreis Ostallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 52. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit dem Rang 16 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, was auf die starke wirtschaftliche Basis der Region verweist. Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht er Rang 91, im Bereich Demografie Rang 83. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 96 etwas niedriger, der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 108 am schwächsten. Diese Werte gelten für den Kreis Ostallgäu als Ganzes und nicht spezifisch für Mauerstetten.
Mauerstetten selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde gliedert sich in vier Gemeindeteile (Frankenried, Hausen, Mauerstetten, Steinholz) und verfügt über eine Grundschule sowie zwei Kindertageseinrichtungen. Die Nähe zu Kaufbeuren als nächstgelegene Stadt bietet zusätzliche Infrastruktur, ohne dass Mauerstetten selbst städtisches Angebot bieten muss.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mauerstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mauerstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,67 €/m² |
| 2019 | 9,89 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 10,20 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 13,08 €/m² |
| 2025 | 13,27 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mauerstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.913 €/m² |
| 2019 | 2.846 €/m² |
| 2020 | 3.910 €/m² |
| 2021 | 2.425 €/m² |
| 2022 | 2.469 €/m² |
| 2023 | 4.440 €/m² |
| 2024 | 3.020 €/m² |
| 2025 | 4.387 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mauerstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 2,55 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mauerstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.113 Einwohner |
| 2016 | 3.109 Einwohner |
| 2017 | 3.114 Einwohner |
| 2018 | 3.154 Einwohner |
| 2019 | 3.173 Einwohner |
| 2020 | 3.153 Einwohner |
| 2021 | 3.200 Einwohner |
| 2022 | 3.249 Einwohner |
| 2023 | 3.285 Einwohner |
| 2024 | 3.285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mauerstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mauerstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mauerstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mauerstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mauerstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mauerstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Kaufbeuren | 11,41 €/m² |
| Biessenhofen | 11,30 €/m² |
| Westendorf | 10,64 €/m² |
| Germaringen | 10,52 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Stöttwang | 9,74 €/m² |
| Kaltental | 8,88 €/m² |
| Osterzell | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mauerstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mauerstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterzell | 4,95 % |
| Kaufbeuren | 4,04 % |
| Biessenhofen | 3,96 % |
| Westendorf | 3,81 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Germaringen | 3,53 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Stöttwang | 3,37 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Kaltental | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Germaringen | 3,3 km | 87656 | 10,52 € | 3.576 € | 3,53 % |
| Stöttwang | 3,4 km | 87677 | 9,74 € | 3.465 € | 3,37 % |
| Kaufbeuren | 3,9 km | 87600 | 11,41 € | 3.393 € | 4,04 % |
| Westendorf | 5,5 km | 87679 | 10,64 € | 3.348 € | 3,81 % |
| Osterzell | 5,7 km | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Pforzen | 6,0 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Kaltental, M | 6,5 km | 87662 | 8,88 € | 4.198 € | 2,54 % |
| Biessenhofen | 7,0 km | 87640 | 11,30 € | 3.429 € | 3,96 % |
| Rieden | 7,1 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
Wo liegt Mauerstetten?
Lage
Mauerstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mauerstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.711 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 3.285 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,8923, 10,6700 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mauerstetten
Was kostet eine Wohnung in Mauerstetten?
In Mauerstetten liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 11,48 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.711 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (10,44 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mauerstetten entwickelt?
Die Angebotsmieten in Mauerstetten sind von 9,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,52 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich deutlich dynamischer: Von 2.913 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 4.387 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,02 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mauerstetten?
Die Bruttomietrendite liegt in Mauerstetten bei 3,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 26,93. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Ostallgäu eine Rendite von 3,48 Prozent auf, Bayern im Durchschnitt 4,13 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von rund 45 im Bundesland bedeutet, dass etwa 55 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Mauerstetten im Vergleich zum Landkreis Ostallgäu?
Der Immobilienmarkt in Mauerstetten ist bei den Mieten teurer als im Kreisdurchschnitt: 11,48 Euro pro Quadratmeter gegenüber 10,44 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Mauerstetten mit 3.711 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreiswert von 3.715 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,93 liegt unter dem des Landkreises (29,69), was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis im Vergleich zum Kreis hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mauerstetten?
Die Bevölkerung in Mauerstetten ist seit 2015 von 3.113 auf 3.285 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen, was ihn zu den zukunftsfähigsten Regionen Deutschlands zählt.
Woher stammen die Daten zu Mauerstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mauerstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mauerstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |