Mauerstetten
Mauerstetten (PLZ 87665) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 3.285 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mauerstetten über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,67 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Germaringen, Stöttwang und Kaufbeuren an.
Immobilienpreise in Mauerstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mauerstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mauerstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,67 €/m² |
| 2019 | 9,89 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 10,20 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 13,08 €/m² |
| 2025 | 13,27 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mauerstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.913 €/m² |
| 2019 | 2.846 €/m² |
| 2020 | 3.910 €/m² |
| 2021 | 2.425 €/m² |
| 2022 | 2.469 €/m² |
| 2023 | 4.440 €/m² |
| 2024 | 3.020 €/m² |
| 2025 | 4.387 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mauerstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 2,55 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mauerstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.113 Einwohner |
| 2016 | 3.109 Einwohner |
| 2017 | 3.114 Einwohner |
| 2018 | 3.154 Einwohner |
| 2019 | 3.173 Einwohner |
| 2020 | 3.153 Einwohner |
| 2021 | 3.200 Einwohner |
| 2022 | 3.249 Einwohner |
| 2023 | 3.285 Einwohner |
| 2024 | 3.285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mauerstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mauerstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mauerstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mauerstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mauerstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mauerstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Kaufbeuren | 11,41 €/m² |
| Biessenhofen | 11,30 €/m² |
| Westendorf | 10,64 €/m² |
| Germaringen | 10,52 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Stöttwang | 9,74 €/m² |
| Kaltental | 8,88 €/m² |
| Osterzell | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mauerstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mauerstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterzell | 4,95 % |
| Kaufbeuren | 4,04 % |
| Biessenhofen | 3,96 % |
| Westendorf | 3,81 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Germaringen | 3,53 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Stöttwang | 3,37 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Kaltental | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Germaringen | 3,3 km | 87656 | 10,52 € | 3.576 € | 3,53 % |
| Stöttwang | 3,4 km | 87677 | 9,74 € | 3.465 € | 3,37 % |
| Kaufbeuren | 3,9 km | 87600 | 11,41 € | 3.393 € | 4,04 % |
| Westendorf | 5,5 km | 87679 | 10,64 € | 3.348 € | 3,81 % |
| Osterzell | 5,7 km | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Pforzen | 6,0 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Kaltental, M | 6,5 km | 87662 | 8,88 € | 4.198 € | 2,54 % |
| Biessenhofen | 7,0 km | 87640 | 11,30 € | 3.429 € | 3,96 % |
| Rieden | 7,1 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
Wo liegt Mauerstetten?
Lage
Mauerstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mauerstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.711 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 3.285 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,8923, 10,6700 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mauerstetten
Was kostet eine Wohnung in Mauerstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mauerstetten liegt bei 11,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 804 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.711 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Mauerstetten?
Die Bruttomietrendite in Mauerstetten beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mauerstetten über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mauerstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mauerstetten von 9,67 € auf 11,80 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Mauerstetten im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Mauerstetten liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Mauerstetten liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mauerstetten?
Mauerstetten hat 3.285 Einwohner bei 198 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |